🏦 DSCR 贷款中的 PFS 是什么 — 为什么需要它？
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🏦 DSCR 贷款中的 PFS 是什么 — 为什么需要它？
🏦 DSCR 贷款中的 PFS 是什么 — 为什么需要它？
当申请 DSCR（债务偿还率）贷款，你可能会惊讶地发现，贷款人经常要求 PFS或 个人财务报表 — 尽管这些贷款以“无需收入验证”而闻名。
📌 什么是个人财务报表 (PFS)？
A 个人财务报表 是一份概述借款人以下内容的文件：
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资产（例如房地产、银行账户、投资）
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负债（例如抵押贷款、信用卡、个人贷款）
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净值（资产减去负债）
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每月收入和支出（可选，但有时包括在内）
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有限责任公司或公司的所有权（如适用）
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签名和日期以证明准确性
📋 为什么贷方要求 DSCR 贷款中提供 PFS？
尽管 DSCR 贷款 基于财产性收入但 PFS 仍然很重要，原因如下：
✅ 评估财务稳定性
贷款人希望确认借款人没有过度杠杆并且拥有足够的财务实力。
✅ 验证储备要求
许多 DSCR 程序需要 3至12个月的PITIA （本金、利息、税金、保险，可能还有 HOA）储备金。 PFS 有助于记录这些流动资产。
✅ 为外国借款人提供支持
外国人通常缺乏美国纳税申报表或信用记录，因此 PFS 有助于展示他们的财务状况。
✅ 组合贷款或综合贷款
如果借款人正在再融资或融资 多种属性，PFS 为贷方提供了全面的财务能力状况。
✅ 贷款人或投资者合规
一些融资机构或投资者要求签署 PFS 以遵守承保审计或风险管理政策。
📄 PFS 包括什么？
个人财务报表中通常列出以下内容：
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办公室文员：：房地产、车辆、现金、退休账户、股票、企业所有权
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负债：抵押贷款、学生贷款、信用卡、其他债务
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月收入（可选）：可自行报告以供内部参考
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每月支出（可选）：用于内部债务评估
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净资产计算：自动从总资产减去总负债得出
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签名和日期：确认所提供信息的真实性
🧠 最后的想法
虽然 DSCR 贷款不需要传统文件，例如 W2 表、纳税申报表或工资单，以 通常需要 PFS 展现流动性和负责任的财务管理。它给贷款人增加了信心——特别是在外国公民或多处房产投资者等风险较高的贷款情况下。
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