邮政编码 38114 的分析 – 田纳西州孟菲斯，以及价值 140 万的房产的再融资贷款
-
邮政编码 38114 的分析 – 田纳西州孟菲斯，以及价值 140 万的房产的再融资贷款
重要特征
在对话中，参与者讨论了他们提供的产品和服务的几个重要特点。 Lior 提到了了解商业计划和能够有效地再融资的重要性。他强调了了解提前还款罚金及其对贷款的影响的重要性。 O'Hed 对将更多房产纳入招标以改善条件的可能性提出了质疑，而 Yasmin 则指出需要在 WhatsApp 上集中提供信息。参与者还谈到了从拍卖中获取多个出价的必要性，以了解市场平均水平并选择最佳出价。摘要
•A.他說他看到了 Y。在对话中，瓦洛尔确认自己已经准备出发。
•Y.说她昨天没有发送包含资产的 Excel 表，但现在会发送。一个。他在电子邮件中提到，他已经支付了某些费用，但由于某种原因，并没有用到。
• Lior 要求发送房产的 Excel 文件和简历等。他说他会在今天结束前把他的发过来，而 Jasmine 已经把她的发过来给小组了。
• Lior 解释说，他发送的 Excel 应该包含与交易相关的资产，并要求他们发送所有持有的资产（如果有）。
•Y.她指出，她通过聊天发送了 Excel 电子表格，但 Lior 要求将所有内容集中在 WhatsApp 上。
•A.据说他们有两处房产价值不到 100,000 万美元，还有一处房产价值 130,000 万美元。利奥尔证实了这一信息。
• Lior 要求他们解释他们的商业计划，并且 A.他解释说，目标是利用杠杆、购买更多资产并实现增长。
• Lior 讲述了一位客户的故事，他以 700,000 万美元的价格购买了一处房产，并花费 400,000 万美元对其进行了装修，现在它的价值已达 1.6 万美元。她想出售，但市场情况好转，所以她正在重新融资。
•A.他询问了提前还款会议的情况，利奥尔解释说，融资机构想要盈利，因此召开提前还款会议是为了确保借款人在一定时期内继续偿还贷款。
• Lior 解释了根据借款人的业务计划选择还款期限的可能性，并建议还款期限仍为默认的五年。
•A.他询问五年后是否可以要求偿还贷款，利奥尔解释说，五年后无需会议，可以要求偿还贷款。
• Lior 解释了将融资比例提高到 60% 以上的可能性，并解释说这取决于房产的数据、位置和借款人的经验。
• Lior 解释了 DSCR（债务偿还率）以及它如何影响贷款金额和利率。
•A.当被问及特朗普政策对利率的影响时，利奥尔解释称，特朗普政策的影响是双向的，一方面是利率下降，另一方面是不确定性。
• Lior 解释了招标流程、结清一笔贷款需要多长时间，以及它如何取决于文件的提交和听证会。
•Y.她要求了解事情的时间表，Lior 解释说，从你与 Lander 签约开始，招标大约需要 30 天。
• Lior 解释了招标的灵活性以及如何接收投标并决定是否继续进行或等待招标结束。
• Lior 解释了广播和承销商的过程以及它如何影响贷款的结束时间。
•Y.她总结了一下情况，并询问是否需要两个月的时间才能结清贷款，Lior 解释说这取决于许多因素，在最佳情况下可能需要 14 到 30 天。
• Lior L.他谈到了与一家好的管理公司合作管理资产，并指出他们提供答案没有任何问题，因为他每天都与他们交谈。
•Y.她请求稍等片刻再继续讨论。
• Lior L.他提议从拍卖开始讨论，并解释了租赁贷款和用30年期硬贷款再融资的情况，并增加了提前5年法老会议。
•A.他想了解五年后结清贷款的意义，以及是否可以省钱。
• Lior L.解释一下 30 年内的利率，以及每月还款额如何固定但从较高的利率开始逐渐降低。他强调了再融资相对于出售房产的优势，例如节省税款和避免支付资本利得税。
•A.询问在特拉华州或内华达州等其他州开设有限责任公司 (LLC) 的法律影响，以及 Lior L.解释一下，这可以提供法律保护，但并不总是重要的。
• 讨论转向LLC 名称等主题。提到他们可能由于法律原因必须更改 LLC 的名称，而 Lior L.他建议通过 WhatsApp 发送新名字。
• Lior L.和。我们讨论了提供信贷的必要性以及是否有必要将 401K 作为融资的一部分提供。
•Y.她解释说，她的美国银行账户只用于转账，她现在那里没有钱。
•A.还有 Lior L.他们讨论了在拍卖会上展示其财产的可能性，并且……建议一起展示所有房产以获得更好的报价。
• Lior L.解释了获得多个报价以了解市场平均水平的重要性，并指出他们的团队收到了大约 30-40 个报价并选择了最好的十个。
•Y.她指出，护照上她的正式姓名略有不同，而 Lior L.要求确保其与护照相符，以便记录文件。
• Lior L.解释 LTV 和 LTC 的概念以及它们如何影响可获得的融资百分比。
•A.还有 Lior L.我们讨论了在招标中包括其他财产的可能性，Lior L.建议检查市场以了解价格是上涨还是下跌。
• 讨论以此结束：还有 Lior L.他们同意继续研究这些选择，看看是否值得在拍卖中添加更多房产。未决问题
* 招标结束和整个过程完成的具体时间表是什么？
* 在开始该流程之前是否有必要更改有限责任公司的名称，如果需要，将选择什么新名称？
* 再融资贷款的具体条款是什么，包括利率和所需收入？
* 贷款是否需要把资金转入特定的银行账户，如果需要，具体金额是多少？
* 是否应将其他资产纳入当前拍卖流程，还是等待其价值提高？会议生产力
会议成果颇丰，满分为7分。与会人员讨论了商业计划、提前还款会议、贷款等重要话题，并积极参与对话。然而，有几次谈话的时间比必要的要长，而且有几个话题需要进一步澄清。总体而言，会议进展顺利，并获得了一些重要见解。TL;DR
参与者讨论了再融资流程、商业计划和房地产贷款。行动项目
• 将包含资产的 Excel 发送给 Lior、Y。
• 向 Lior 发送简历，iPhone
• 使用 ChatGPT 准备简历并将其发送给 Lior，iPhone A。
• 将新的 LLC 名称发送给 Lior，iPhone A。钾
-
0回复
抱歉，没有找到回复。
登录才能回复。