多方完全占用7公寓+停车场+租户支付费用(加热,感觉

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此讨论包含0注释,并且有一个1参与者,并且最后更新了 Lior Lustig 9几个月前,1一周.

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  • #24946
    Lior Lustig
    论坛管理员

    朋友你好,

    我们希望为您呈现一个非常有趣的收入交易

    交易明细:

    多元资产康涅狄格随行人员包括2一室公寓和5 3室(大公寓)的公寓! 7总公寓。

    自2009以来,现有业主未保存物业翻新费用 - 下面列出的改进清单

    物业福利:

    物业在2009中进行了翻新,维护水平较高,并提供完整的康涅狄格州代码 - 新业主预计将获得最低限度的维护。
    租户支付包括加热费在内的账单! (业主只付水)
    该物业已完全填充 - 即您从所有权的第一天获得收入。
    3房间(以色列标准的4房间)相对稀少,租金较高,营业额较少,因为一个家庭可以保持这样一个长期公寓的大小。
    租金低于市场价格,因此有机会提高租金,从而提高房产价值
    该物业在几年前完全翻新了10并带到了市政府代码
    为居民提供充足的停车位
    酒店距离市中心,医院和法院仅有几步之遥,方便客人在酒店内租用工作人员。 马路对面设有一个游乐场 - 适合有孩子的家庭入住。
    要求物业价格:475 $ 1,000 - 价格反映每间公寓的平均67,857 $

    由于论坛的营销力量和我们在康涅狄格州的交易量,我们将尝试提供$ 400,000的价格 - 这个价格反映了每间公寓平均$ 57,142。

    如果价格可以接受,我们将确保包括批发商和经纪人费用。

    现有条件:
    物业总收入:67830 USD

    物业总费用:$ 27483

    支出后净收入(NOI)和融资前:40347 USD

    融资后 - 17397美元

    现金和现金 - 14.65百分比

    Cape Wright - 8.49百分比

    改善潜力:
    潜在收入:$ 75810

    潜在费用:$ 28281

    费用后的潜在净收入(NOI)和融资前:$ 47529

    融资后 - 24579.88美元

    现金和现金 - 20.70百分比

    Cape Wright - 10.01百分比

    现有租赁历史和租赁潜力:
    公寓租金低于市场价格,4租户长期租金直至30至4月2020

    当场:
    距医院一分钟车程

    2分钟从法庭开车

    - 弗农市 - 从康涅狄格州首府哈特福德开车20分钟

    市政府的网站:

    http://www.vernon-ct.gov/

    上一次政府对家庭收入中位数的调查是59,599。
    只有约XX%的家庭和4.1%的人口处于贫困线以下。

    调查来源

    该地区的优势:

    家庭平均收入从47816的2000美元上升到65801的2010美元! - 非常耐用的人口!
    位于市中心
    与哈特福德相比,税收和水费显着降低
    比哈特福德更优质的租户
    中央位置到主要道路
    购物和娱乐中心
    4年的10百分比从2000到2010的正向迁移
    平均年轻居民的平均探测器 - 他们生命中的40岁月。 年轻家庭的工作人口。

    清洁犯罪领域:

    该地区的名人:

    1940s和1950s的电影女演员露西尔·巴克利(Lucille Barkley)在弗农去世。
    乔·考特尼(Joe Courtney),现任美国康涅狄格州第二国会议员。
    George L. Graziadio,Jr。,出生于弗农的商业和房地产开发商。
    玛丽赫伯斯特,政治家和弗农的前市长。
    无线电工程师Ross A. Hull在弗农生活和死亡。
    加州大学前校长马丁凯洛格出生于弗农。
    德怀特·马西,弗农的政治家和律师。
    杰森L.麦考伊,政治家和弗农的前市长。
    康涅狄格州哈士奇棒球队主教练吉姆·彭德斯出生于弗农。
    M. William Phelps,调查记者和犯罪作家,住在弗农。
    吉恩·皮特尼(Gene Pitney)现在是摇滚名人堂的歌手,在罗克维尔(Rockville)长大,因此取了艺名:“罗克维尔火箭队(Rockville Rocket)”。
    Charles Ethan Porter(c.1847-1923)是一位非裔美国人的静物画家,小时候住在罗克维尔附近。
    比尔罗曼诺夫斯基出生于弗农; 他是前职业美式足球运动员和四次超级碗冠军。
    Sharps步枪的发明者Christian Sharps在弗农度过了他生命的最后几年。
    弗吉尼亚州前州长,现任美国参议员马克华纳在弗农长大。
    交易性质:
    该物业可以独立购买。

    在这种情况下,论坛需要2000美元的营销佣金。 我们的护送将包括购买前所需的所有步骤,并与当地管理公司建立联系,其巨大优势在于它只需要我们管理5%!

    另一种选择是与论坛合作购买,现金或融资。 在这种情况下,即使在购买之后,我们也将伴随交易 - 提高租金,在需要时降低税收,与租户合作,必要时进行装修以及与管理公司直接交往。 我们还将亲自与检查员,专业人士会议等联系。

    此外,我们将努力获得美国的交易融资。

    对房产的改进(部分清单)
    所有改进都是根据康涅狄格州的州法规和安排的建筑许可证进行的

    新的电气系统
    7独立锅炉采用按需加热系统!
    所有厨房和浴室都经过翻新!
    新天花板和石膏板(Sheetrock)
    所有公寓的阳台都经过翻新!
    屋顶已在2009中更换!
    更换了排水沟和雨水管!
    私人停车场已经重新铺设!
    新的应急灯泡
    那么这笔交易是如何进行的?

    在与我们签订合同后,现金存款将转移给律师,律师将作为初始存款与卖方签订合同
    我们通过彻底检查财产来检查合同 - 检查
    我们会要求卖方10天决定我们是否搬家
    如果您决定不继续,您将获得押金,减去测试成本
    如果我们决定继续交易,您将继续我们的伴奏
    比较报告CMA(指南针):

    物业的销售历史:

    价格包括全部伴奏,直到该物业归您所有并且属于管理公司(如果您有兴趣,我们也可以照顾您以较低的成本开设公司等)

    该地区的学校和商店:
    附近的学校包括下一步计划(Aacbp),圣伯纳德学校和枫树街学校。 最近的杂货店是丹尼尔食品超市(Daniel Food Mart),克劳泽(Krauzers)和自然食品杂货店(Natures Grocer)。 附近的咖啡店包括Jacob's Well基督教咖啡屋,Dunkin'Donuts和Cafe Lafayette LLC。 附近的餐厅包括安东尼奥的意大利比萨店,Aibonito面包店

    属性场景网站上的交易页面:

    https://properties.forumnadlanusa.com/property/עסקת-off-market-בעיר-meriden-בקונטיקט-3/

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