房地产大师
建立Real Estate Master的目的是为房地产购买者和投资者提供有关以色列和世界各地许多房地产项目，房地产和投资的最新，全面的信息。
除了在网站上可以找到的有关项目和投资项目的信息和许多评论之外，您还可以从不时发布的指南中学习有关该领域的各种主题以及可以帮助房地产投资者的各种有用工具。
Real Estate Master门户网站提供有关以色列和其他国家的房地产投资的客观，独立信息，并帮助以色列投资者找到最适合他们的投资。
美国房地产投资-投资者指南
房地产市场是一个炙手可热的市场，对房地产的需求一直存在，并且将一直存在，因为人们最终必须在他们的头顶和商业区域盖上屋顶。 因此，无论是房屋，办公室还是商店，对房地产的需求始终存在。 近年来，以色列市场已成为一个不稳定的泡沫，其未来尚不清楚。
以色列的房地产价格不时上涨，尚不清楚哪些记录会打破。 由于这个和其他原因，许多以色列人正在寻找其他投资渠道。 当今市场上最有吸引力的渠道之一是美国房地产，毕竟美国是“无限可能的土地”。
在这里，您将找到有关在美国进行房地产投资的相关信息，这是一种针对初学者和高级人士的指南，它将逐步帮助您实现梦想。
为什么美国？
任何接受这个想法的人 在以色列购买公寓 如果有关人员决定找出价格，那么对于处于中等和较低条件的资产，价格极高 在该国的中心 他发现的公寓房价过高，价格可疑。 原因很多而且多种多样，但有趣的是，如果你专注于距离这里几千英里， 在美国，发现完全不同的画面。
公寓价格，更不用说美国的别墅价格，比我们所熟悉的要低得多。 价格低廉的主要原因之一在于大约十年前美国房地产市场和当地经济遭受的严重危机。
但是，造成危机的不仅是美国房地产市场的低价。 另外两个关键因素为投资者带来了特别优惠的价格：建造方法不同于以色列使用的方法，并大大降低了房地产价格。 此外，土地本身的价格与以色列不同，因此降低了房地产价格。
还 购买公寓的过程 美国的市场调查与以色列的相应调查完全不同，从而极大地便利了潜在的购买者。 采购过程是完全透明的，并受到法律和法律的监管。
对特定房地产感兴趣的投资者将在指定地点有秩序地接收所有相关信息，这些地点集中在美国进行的几乎所有房地产交易，并向买方提供有关该房地产或类似房地产和交易的透明和相关信息。
然而，粗略地说，美国平均房地产价格很高。 但是，较高的平均水平是房地产和豪华公寓价格在整体平均水平中的直接结合。 但是，鉴于普通投资者对购买碧昂斯和Jay-Z的房地产作为投资房地产不感兴趣，因此建议参考涉及标准公寓和房地产的平均值。 然后，一个新的世界出现了特别优惠的投资价格。
那么，美国的房地产投资有何特别之处？它与2008年的经济危机有何关系？
为了更好地了解美国房地产市场，需要了解过去十年中的趋势和变化并影响到今天。 大约十年前，即2008年，美国经历了一场内部经济危机，震惊了当地经济。
在内部危机爆发之前的几年中，美国政府通过鼓励银行以特别优惠的条件准予几乎每个要求贷款或抵押的人，来鼓励人们购买公寓。
对公寓的需求已大大增加，许多人没有三思而后行就抵押了。 房地产市场陷入混乱，对房地产的需求仅在增加，许多人在这种趋势中认识到有可能购买公寓进行投资。
其中有不少人因各种原因收到高风险贷款。 高风险贷款是在没有特别担保或担保的情况下提供的，但是利率很高，银行拥有的唯一担保就是已购买的房产，如果房主未能偿还，银行可以取消抵押贷款。
为了满足日益增长的贷款需求，美国银行向投资者发放了高利率抵押贷款。
抵押贷款和贷款控制如此之低，以至于在2006结束时，美国银行陷入了困境：许多借款人无法偿还债务，银行开始取消抵押资产。
然而，令美国人感到悲痛的是，这仅仅是故事的开始：有一次，银行发现自己拥有许多资产，但没有需求。 房地产市场开始放缓，需求下降。
银行无法出售资产以支付债券投资者，并且由于供大于求，房地产价格急剧下跌。
结果，即使是能够偿还抵押贷款的房主也选择将财产“退还”给银行，因为其价值低于抵押贷款价值。 美国房地产市场的疯狂导致许多银行破产，房地产价格大幅下跌。
事实上，美国经济的国内危机是2008全球危机的第一次吞噬。
危机过后，世界各地的投资者认识到美国廉价房地产的潜力，并开始购买投资物业。 同时，银行收紧了获得抵押贷款的条件，甚至增加了不满足还款条件的抵押贷款接受者的行为，并对其进行了“惩罚”，并阻止他们购买新的抵押贷款。
实际上，许多美国人的经济困难已经成为外国投资者的经济潜力：房地产供应大量，没有国内买家，房价低廉，住房需求高。
这种类型的危机是很难从中恢复的危机，在过去的十年中，美国房地产价格的上升肯定是有上升趋势的，但是相对于世界上许多地方，尤其是相对于以色列而言，价格仍然很低。
美国房地产投资-物业税和可能产生的收益
在解释美国税收制度和在美国投资房地产的预期收益之前，我们将简要解释购买公寓的程序，以了解成本来自何处。 像以色列一样，美国的许多房地产交易都是通过房地产公司完成的。
尽管在国外投资具有更重要的意义，因为购买者通常通常不在该国自己亲自看财产，甚至在购买后管理日常事务等日常事务。
同样有趣的一点是，许多投资者更喜欢通过有限责任公司（LLC）购买该物业。
成立有限公司是一个简单的过程，需要几天的时间，不需要持有绿卡或美国公民身份。 通过有限责任公司购买资产的原因在于这样一种事实，即投资者的资产和私人资本受到保护，只有公司才能吸收债权。 另外，就公司未来出售财产所得的利润税而言，对公司有限公司的税收要低于私人投资，这也适用于对财产所得的税收。
在美国，征税水平因州而异，但征税方法仍然相对相同。 如果您选择通过有限责任公司购买物业，则需支付350至1200美元的费用来成立公司。 市政检查员对该物业进行的初步（强制性）检查将使您花费约300美元。
为了批准和执行交易，您需要使用其中一个所有权公司的服务，这是一个中立的法律机构，并检查该财产的财务和法律历史，以确保该过程是正确的。
Teitel的服务将使您花费约400美元。 交易的完成还通过Teitel进行，并将流程中各个合作伙伴（买方，经纪人等）之间的所有松散结联系在一起，完成交易将花费您数百到几千美元，具体取决于交易范围。
此外，还对财产本身征税，这与我们都从以色列知道的财产税相同。 但是，与以色列不同，在美国缴纳财产税的人是财产的所有人，而不是房客。 像以色列一样，财产税的金额也不固定，也不统一。
另外，由于您不在美国亲自照顾财产，因此您可能会使用一家管理公司的服务，该公司收取租金的8％至10％，但费用通常由租户承担。 当然，还有联邦税和财产税。 这些税款占物业年收入的10％至35％。
尽管由于整个税收问题，图片看起来有些复杂，但是请记住，您正在经历的过程是免费的，最终所需的回报等待着您，即，利润随时间的百分比。 房地产的利润可以有两种配置：第一种是您从出租房地产中获得的利润，第二种是您在出售和出售房地产时所获得的利润。
基于先前的假设，未来收益的计算是不准确的。 同时，不容忽视的事实是，美国房地产市场的趋势表明近年来出现了适度且持续的增长。
此外，租房时计算长期回报要简单得多，因为您事先知道明年至少会从房产中赚多少钱。
如果我们将以色列市场与美国市场的收益率进行比较，我们会发现，尽管以色列房地产价格急剧稳定地上涨，但房地产投资可以实现的最高回报是6％。 相比之下，美国等价物的收益率很容易达到10％甚至更高。
底线 - 美国的房地产投资利益：
归根结底，美国房地产市场在购买可产生收入的物业方面具有几个明显的优势：
- 透明的流程 - 投资流程本身具有所有相关方的高度透明度，这使得流程变得更加容易。
- 价格低廉-由于建筑方式和土地价格低廉，美国的房地产比以色列的房地产便宜。 但是，如果将这些事实与大约十年前美国房地产市场遭受的损失相结合，您就可以以非常低的价格获得高质量的房地产。
- 高需求-在美国，由于银行严格的抵押条款，对租赁物业的需求非常高。
- 价格上涨-尽管美国房地产价格相对较低，但近年来市场一直温和稳定地上涨。 甚至预计在不久的将来它将大大增加。
哪里买（这个？ 您如何知道在美国投资哪个国家？
因此，在浏览了所有相关信息并确定对美国房地产进行投资是适合您的投资之后，请在确定最适合您的房地产之前随意查看建议的标准。
许多站点提供区域之间的比较，当然，在这种情况下，专门从事美国房地产市场的公司也是认真进行现场审查的理想选择。
在寻找投资房产时，您应该强调一些关键事项：
- 您期望的月租金是多少？
- 是否有很高的租金需求和很少（相对）空置的房产。 这些通常是未来规划主要交通枢纽和/或购物中心的区域。 或者靠近高等教育机构或医院的地方。
- 该地区的失业水平和社会经济水平是多少，因为被定义为“陷入困境的社区”的社区通常潜力较低。
- 无论是在政治层面还是在地方市政层面，该地区和房地产领域的相关法律都有哪些独特税种？
- 该地区的平均产量是多少？
现在，您已经阅读并研究了该主题，您已经掌握了许多有关在美国进行房地产投资的相关信息。 但是，为确保您为自己做出正确和最佳的投资，我们强烈建议您与我们联系并咨询我们，以推进该流程并和平进行。
