特朗普下令购买200亿美元抵押贷款债券以降低利率
唐纳德·特朗普总统周五表示，他已指示房利美和房地美购买价值 200 亿美元的抵押贷款支持证券，他表示此举旨在降低抵押贷款利率和每月住房支出。
特朗普在社交媒体上宣布了这项计划，他认为这两家政府支持的抵押贷款巨头拥有强劲的资产负债表，应该利用其资本来支持住房可负担性。不久之后，联邦住房金融局局长比尔·普尔特证实了这一指令，并表示两家公司将继续推进收购计划。
抵押贷款支持证券在决定抵押贷款利率方面发挥着核心作用。当大型购房者介入时，对这些债券的需求增加，收益率往往会下降，抵押贷款利率也随之下降。政府认为，在购房能力依然紧张的当下，大规模、有针对性的购买可以为购房者提供短期缓解。
市场对这一消息反应平静。国债收益率小幅下滑，表明投资者认为借贷成本至少面临一定的下行压力，但随后并未出现剧烈波动。
此举也引发了人们对房利美和房地美长期前景的担忧。据MarketWatch报道，指示这两家公司购买抵押贷款债券可能表明政府倾向于继续对其进行监管，而不是推动其上市。自2008-2009年金融危机以来，这两家公司一直处于政府监管之下。
购买抵押贷款债券以降低利率并非新策略。美联储在过去的经济衰退期间也曾通过量化宽松政策使用过类似的工具，尽管美联储的行动是独立的。然而，历史表明，抵押贷款利率仍然往往与长期国债收益率密切相关，这可能会限制该计划的长期影响。
业内专家认为此举可能带来短期收益，但也存在风险。AD Mortgage 的 Michelle Parkinson 表示，此举可能暂时降低利率，而结构性融资协会的 Michael Bright 则警告称，这会使房利美和房地美面临市场波动的风险。
此次债券购买令是白宫更广泛的住房刺激计划的一部分。虽然借款人可能会获得一些缓解，但分析人士一致认为，持久的改善将取决于通胀、就业增长和更广泛的债券市场状况，而不仅仅是一次大规模的干预。
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