2026年住房市场预测显示供需更加平衡，库存复苏缓慢

据房地产网站Realtor.com最新预测，美国住房市场预计将在2026年趋于更加平衡。尽管挑战依然存在，但早期迹象表明，市场将趋于平静，价格增长放缓，库存增加，房屋销售温和增长。

预计明年房价将上涨2.2%，抵押贷款利率平均为6.3%。尽管利率仍将高于疫情前水平，但略微的降幅应有助于缓解购房压力。二手房销售预计将增长1.7%，达到约4.13万套，高于2025年近30年来的最低水平。与此同时，待售房屋数量预计将同比增长近9%。

这些趋势共同表明，房地产市场过热程度有所降低，买卖双方更加势均力敌。

一个更加平衡的市场正在形成

预计2026年房价增长将保持稳定而非剧烈波动。加之抵押贷款利率稳定、收入增长，购房者或将重新获得一定的议价能力。自2022年以来，用于支付典型抵押贷款月供的收入比例预计将首次降至30%以下，而30%是衡量购房能力的关键门槛。

这种转变并不意味着住房会突然变得便宜，但它确实标志着人们的生活条件正逐步改善。

全国住房预测概览

2026 年展望亮点（Realtor.com）：

• 抵押贷款利率： 平均6.3％
• 房价增长： 同比增长 2.2%
• 二手房销售： 增长1.7%至4.13万
• 待售库存： +8.9%
• 单户住宅开工量： +3.1%
• 房屋拥有率： 64.8%
• 租金增长： -1.0％

与 2025 年相比，这些变化虽然不大，但意义重大，尤其考虑到近年来经济活动的疲软程度。

房屋销售或将改善，但速度缓慢。

2025年二手房销售基本持平后，预计2026年将略有增长。即便如此，销售量仍将远低于历史平均水平。高房价和高贷款成本继续抑制需求，尤其是首次购房者的需求。

即使销售额如预期增长，2025年仍将是近三十年来房屋销售量最低的年份之一。预计2026年将出现真正的复苏，但复苏缓慢且各地区发展不平衡。

抵押贷款利率锁定仍然限制了市场波动

房源持续紧张的一个主要原因是抵押贷款利率锁定效应。目前约有80%的房主将抵押贷款利率维持在6%以下，这使得他们不愿出售房产并以更高的利率承担新的贷款。

因此，预计2026年的大部分房屋搬迁将由工作变动、家庭需求或缩小居住面积等生活事件驱动，而非价格竞争。这将使房屋周转率保持在较低水平，并限制库存恢复的速度。

物价上涨，但实际成本下降

尽管预计2026年房价将再上涨2.2%，但通货膨胀率预计将高于这一水平。这意味着实际（经通胀调整后）房价将连续第二年小幅下降。

这种动态有助于提高长期的可负担性。尽管标价上涨，但工资和总体成本的上涨速度更快，使购房者能够逐渐跟上。

随着利率和支付方式的放宽，购房负担能力有所提高。

抵押贷款利率从2025年末开始回落，预计到2026年将保持稳定。Realtor.com预测，30年期固定抵押贷款的平均利率全年将保持在6.3%左右。

随着房价涨幅放缓和利率趋于稳定，中等价位房屋的平均月供预计将下降1.3%，这将是自2020年以来的首次年度下降。再加上工资增长超过通货膨胀，购房者应该会感到一些缓解。

预计平均抵押贷款支付额将达到中位数收入的 29.3%，这是一个虽小但意义重大的改善。

库存复苏仍在继续，但速度放缓

活跃房源数量在2025年持续增长，到10月份已连续两年实现库存增长。预计这一趋势将在2026年延续，但随着市场逐渐接近疫情前水平，增速将有所放缓。

预计明年库存将增长8.9%，到年底供应量将比2020年以前的正常水平低约12%。这比2025年19%的缺口和2024年近30%的缺口有所改善。

由于供应增长速度超过销售增长速度，买方议价能力应该会继续提高。

买家取得一些进展，但仍存在障碍。

预计2026年全国市场平均供应量为4.6个月，这一水平被认为是平衡的。虽然购房者可能拥有更大的议价空间，但购房能力方面的挑战依然存在，尤其对于年轻购房者和首次购房者而言。

至少有七个主要都市区在 2025 年进入了对购房者有利的时期，预计 2026 年会有更多都市区效仿。区域差异仍然很大，一些市场向购房者倾斜的速度会比其他市场更快。

全国租金持续降温

预计到2026年，随着新建多户住宅供应增加，租房者将进一步缓解租房压力。空置率预计将接近或超过7.2%的长期平均水平。

租金已连续两年多下降，预计这一趋势还将继续。拉斯维加斯、亚特兰大和奥斯​​汀等城市在疫情期间经历了租金的大幅上涨，如今这些城市的租金反而更具性价比。

在纳什维尔、罗利和里士满等城市，住房需求也在增长，这些城市的住房负担能力和就业机会吸引了年轻的租房者。

像纽约这样的高成本城市，生活成本依然会很高，预计要实现有意义的租金减免还需要很多年时间。

经济前景支持逐步稳定

2025年，由于经济需要调整以适应移民、贸易和税收的变化，经济增长放缓。预计2026年经济增长将保持稳定，并接近趋势水平。

今年早些时候，通胀率曾短暂回落至2.3%，但受新关税政策影响再次上升。预计2026年通胀压力将持续存在，这将限制抵押贷款利率的下降幅度。

这对买家和卖家意味着什么

预计2026年的房地产市场不会出现繁荣或萧条，而是会缓慢趋于正常化：

• 买家获得了略微更多的权力。
• 卖家面临更多竞争
• 库存持续恢复
• 可负担性逐渐提高

尽管市场依然充满挑战，但预计到2026年，将有更多购房者能够成功应对市场变化。如需直接融资咨询或了解适合您的抵押贷款方案，请访问👉 纳德兰资本集团。