为什么标记得这么晚？了解 DSCR 贷款中的“现状”评估与“需维修”评估
为什么“现状”和“需维修”等评估条款会延迟您的 DSCR 贷款审批
DSCR 贷款交易中最常见的挫折之一是贷款人提出财产问题（例如白蚁损害） 晚了 在承保过程中，利率已经锁定，而且即将成交。
这正是最近 Royi 和 Chen 的贷款所发生的事情。尽管获得了令人满意的评估并确认利率锁定在 7.47%，但贷款方指出存在与白蚁相关的结构问题 在文件进入最终承保阶段后.
借款人的担忧
“为什么现在才发现？鉴定两周前就完成了。”
“这感觉很不专业。”
这些都是合理的担忧，答案在于如何进行评估以及承保如何分层。
“现状”评估与“待修”评估——有何区别？
| 按现状评估 | 需进行维修评估 |
|---|---|
| 反映当前状况 | 承担某些维修 |
| 无需维修 | 需要维修 |
| 后来引起了担忧 | 先前提出的担忧 |
在 Royi 和 Chen 的案例中，评估已经完成 “按现状” 这意味着评估师发现白蚁损害但不需要修复。由于报告中没有强制要求修复，最初的承保人没有升级该问题。
为什么这个问题后来才浮现出来？
这个问题经常被问到： “如果评估是在两周前进行的，为什么现在才出现这种情况？”
答案就在 如何审查 DSCR 贷款文件:
- 中 首次承保，重点是确认 LTV、DSCR 比率、租金收入以及产权/保险基础知识。
- 后 利率锁定，该文件升级为 高级承销商 最终批准。
- 高级承销商进行 更深入、更规避风险的审查，尤其是估价和财产状况。
在这次最终审查中，任何结构性问题——即使没有标记为需要修复的问题——都会成为交易关注点。在 Royi 和 Chen 的案例中，“现状”评估中的白蚁记录引发了这种担忧。
如何避免这种情况
- 询问估价师 即使在“现状”评估中也要标记任何可见的损坏。
- 主动订购白蚁检查或一般检查，尤其是在老房子或气候温暖的地区。
- 确认贷款人的偏好 在流程早期进行评估类型。
- 保持开放的沟通 在锁定利率之前与您的处理团队联系。
最后的想法
由于评估审查而导致的延误并不总是意味着承保不佳——它们通常归结为流程和风险缓解。 “现状”评估可以帮助加快这一进程，但也存在严重问题直到后期才能得到解决的风险。
有关白蚁问题如何影响 DSCR 贷款结算的更多信息，请阅读以下详细案例分析：
👉 白蚁如何延迟或破坏您的 DSCR 贷款结算
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