最佳出售时机即将来临。

据 Realtor.com 称，在 13 月 19 日至 4,800 日期间挂牌出售房产的卖家可多赚取 13.2 美元，房屋出售时间提前九天，且竞争平均减少 XNUMX%。

德克萨斯州奥斯汀——在充满挑战的房地产市场中，时机可以带来不同的结果。今年，根据 Realtor.com 的最佳销售时间报告，卖家预计找到市场条件理想平衡的最佳时间是 13 月 19 日至 2025 月 27,000 日。如果 XNUMX 年遵循前几年的季节性趋势，那么与年初相比，在本周将房屋投放市场的卖家平均可以多获得 XNUMX 美元的售价，销售速度更快，市场上的买家也更多。

Realtor.com 首席经济学家丹尼尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示：“春季通常是挂牌出售房屋的好时机，而在政策变化和经济转折点产生疑问和不确定性的时候，关注我们所知的事情会很有帮助。” “可以预见的是，春季挂牌出售的房屋价格往往比全年平均水平更高，而且销售速度也更快。尽管利率和通胀仍然是可能削弱买家和卖家信心的担忧，但利用房地产的季节性趋势是一种积极主动的方式来引导未来。”

为什么13月19日至2025日是XNUMX年的最佳销售时机？

由于抵押贷款利率持续高于许多买家和卖家的预期，市场开始显示出令人鼓舞的迹象。 13 月 XNUMX 日当周，卖家可以期待有利的条件，包括库存、需求、有利的竞争和市场节奏。

价格高于平均水平 – 本周房屋挂牌价格中值比全年平均水平高出 1.1%，自今年年初以来高出 6.7%。如果 2025 年延续前几年的季节性趋势，本周全国房屋挂牌价中值可能比平均水平高出 4,800 美元，比年初高出 27,000 美元。

更快的市场步伐 – 由于需求高于平均水平，房屋通常会在本周销售得更快。从历史上看，本周活跃出售的房屋销售速度比平均一周快约九天。 2024 年的市场节奏与前一年没有太大差别，因为低库存和低买家需求的对立力量导致变化不大。如果今年春季买家需求的增长速度快于库存的增长速度，那么由于买家争夺更少的房屋，市场节奏可能会加快。

高于平均水平的买家需求—— 查看房源的买家数量可以决定一套房屋能收到多少报价以及其出售的速度。看房的买家越多，对卖家越有利，而且大多数年份买家开始看房的时间都比卖家早。从历史上看，本周单篇文章的浏览量比平常一周高出 17.7%。抵押贷款利率两年多来一直保持在 6% 以上，导致许多买家没有进入房地产市场。然而，在经历了两年的高利率之后，买家很可能会在今年春季涌入市场，原因是全国大部分地区库存增加和价格涨幅放缓。如果今年春季抵押贷款利率也下降，需求可能会更早、更强劲地增长。

其他卖家的竞争较低——典型的库存趋势意味着与全年平均水平相比，本周市场上的卖家数量减少了 13.2%。从年初到十一月左右，卖家活动趋于增加。

2025 年房地产市场的关键因素

进入 2025 年销售季节，情况看起来更加乐观，有更多的销售选择，这可能会刺激供应充足的市场和库存水平较低的需求市场的买家需求。今年的房地产市场将取决于无障碍条件的改善，而这将高度依赖于抵押贷款利率的下降和库存的增加。

预计到今年年底抵押贷款利率将进入 6% 的中低区间。 我们预计，随着通胀接近 2% 的目标水平，今年抵押贷款利率将会反弹，但正如我们在年初的一些数据中所看到的那样，偏离这一趋势将导致抵押贷款利率上涨，并给购房者带来障碍。虽然通胀和就业数据是联邦公开市场委员会即将发布的利率决定的关键因素，但政策公告也会影响利率。预计抵押贷款利率将呈下降趋势。即便如此，卖家和买家仍应明智地计划如何应对利率突然上涨或下降，以证明自己的预算。

价格往往会在稍后达到峰值，竞争也是如此。卖家应该考虑到，季节后期的峰值价格也会带来来自其他卖家的更激烈的竞争，以争夺类似规模的买家群体。从历史上看，到 7.6 月底，虽然价格与年初相比已达到接近历史最高水平（2024 年增长 +1.5%），但新卖家数量也有所增加，几乎是年初的 46.2 倍（+XNUMX%）。希望今年出售房屋的房主可以通过提前进入市场来降低这种风险，从而增加成功成交的机会并可能协商出有利的条款。

这种不确定性可能会影响买家和卖家的信心。尽管过去几个月通胀有所缓解，但鉴于现任政府的经济优先事项和建议各不相同，未来的道路仍不确定。具体而言，关税可能使美国建房成本大大提高，并可能通过推高通胀（使抵押贷款利率居高不下）和限制房屋建筑活动损害房地产市场。另一方面，政府已释放出解决住房负担能力问题的意愿，这可能使市场受益。现在判断这些提议将如何发挥作用还为时过早，重要的是要认识到个人的观点会影响一项政策是否会引起更多或更少的热情，但在未来情况更加明朗之前，买家和卖家可能都不愿意采取重大举措。

方法

2018 年至 2019 年以及 2021 年至 2024 年的上市指数（例如标价）按周进行测量，并将每周与一年第一个完整周的指数进行比较。由于疫情的开始，2020年是一个非典型的年份，因此未被纳入分析。多年的平均值得出了每个指数的“典型”季节性趋势。我们根据每个指标（价格、房源、上市天数等）计算每周的百分位数，然后对各个指标取平均值，以确定每周列出分数的最佳时间。每周的排名都是根据列表中的最佳时间得分来决定的。