佛罗里达州城市的房地产市场正在开始好转。

佛罗里达州坦帕湾的房地产市场在过去几年里呈现爆炸式增长，但如今终于开始降温，最近的数据显示，该地区的卖家越来越多地接受低于要价的报价来出售房产。

为什么这很重要？

在疫情期间，远程工作的兴起使得大量美国人得以迁往住房负担得起、生活成本相对较低、气候良好的州和城市，例如佛罗里达州的坦帕市。

这个城市已经是一个令人向往的旅游目的地，近年来移民数量不断增加；在美国和全国其他地区一样，仍在努力应对历史性的库存短缺问题的时候，新移民的涌入带来了额外的竞争，导致该市的房价飞涨。

但随着新建住宅陆续上市，情况可能最终会转向有利于购房者。

你需要知道什么

Redfin 的数据显示，截至去年年底，坦帕市房屋售价中值为 458,500 美元，较上年同期上涨 10.2%。虽然价格仍处于历史高位，但现在已远低于 2024 年 500,000 月 XNUMX 万美元的峰值，而且随着库存的增加，价格还在继续下跌。

该房地产经纪公司最近发布的一份报告发现，截至 2 月 3.5 日的四周内，坦帕的房价同比降幅位居全美第二，仅次于曾因疫情而实现增长的德克萨斯州奥斯汀，降幅为 XNUMX%。

在此期间，美国仅有五个大都市地区的房屋销售价格中值出现下跌，其他地区包括旧金山（-1.9%）、佛罗里达州杰克逊维尔（-0.8%）和亚​​特兰大（-0.6%）。

在这四周内，坦帕市的新注册数量也成为全州增幅最大的城市之一。该市报告的涨幅为 25.6％，略低于佛罗里达州奥兰多（27.7％）、加利福尼亚州圣何塞（26.7％）和加利福尼亚州奥克兰（26.1％）。

尽管不断增加的库存最终可以满足多年来被压抑的需求，但由于价格仍然相对较高且抵押贷款利率仍然徘徊在 7% 左右，买家仍然保持谨慎。佛罗里达州飓风多发地区的房主保险费率上涨，以及包括房产税和房主协会费用在内的住房成本上涨，也是导致买家不愿进入市场的原因之一。

截至周二早上，坦帕市 Zillow 上有 2,686 套待售房屋；其中804家获得降价。

19 月份，坦帕湾房地产市场在 Zillow 上月发布的最热门房地产市场榜单中下滑了 29 位。去年，根据房屋价值增长、销售速度和就业增长等因素，坦帕是全美第九大热门市场；今年已经是第XNUMX届了。

人们怎么说

Compass Real Estate 的 Emma Pardo 表示： “我们正处于调整的一年，因此市场也在调整。佛罗里达州长期以来一直很热，所以放慢一点速度是不可避免的。”

她在谈到坦帕湾市场时补充道：“我认为买家有更多选择，而更多选择意味着卖家面临更多竞争。因此卖家需要对定价更加现实一些，接受比要价更低的价格。”

公会抵押贷款公司的罗布·皮尼翁 (Rob Pinion) 告诉新闻网站：“如果你现在买房，而市场上的买家较少，因为他们在等待价格下降，那么你的竞争就会减少。当利率下降时，你将面临更多竞争。”

下一步是什么？

坦帕房地产经纪人表示，今年的市场将更加均衡。他们在 2025 年的预测中写道，今年“待售房屋数量可能比 2019 年底以来的任何时候都多，而且近 20% 的房源可能会降价。”