千禧一代的购房者现在在房地产市场上拥有巨大优势

年轻的购房者可能会发现今年的房地产市场更加容易进入。

房地产市场给首次购房者带来了重大挑战，他们目前主要是千禧一代和 Z 世代消费者。

二十年来最高的抵押贷款利率、不断上涨的房价以及住房供应不足使得年轻购房者难以进入市场。

结果，许多千禧一代的购房者推迟了购房，继续租房，等待房地产市场好转。

尽管抵押贷款利率仍然相对较高且房价持续上涨，但千禧一代已拥有住房，并超越其他几代人成为主要的购房人群。

预计抵押贷款利率将继续下降（尽管速度温和缓慢），而新房建设可能会在全年增加住房供应。

随着这些条件的改善，年轻买家的需求预计将增加，从而刺激房地产市场的预期增长。

千禧一代房主目前占市场的 20%

千禧一代在青年时期面临过几次经济危机，难以实现财务目标。虽然 2008 年的金融危机影响了老一辈千禧一代的就业保障和工资增长，但新冠疫情时期的大规模裁员和 19 年飙升的通货膨胀却在年轻一代职业生涯的关键时刻对他们造成了冲击。

然而，千禧一代承担了近一半（47％）的学生贷款债务，大大增加了整个一代人的经济负担。

通货膨胀、工作不稳定、学生贷款增加以及住房成本上涨使得千禧一代难以存够首付。年轻消费者面临的经济困难日益加重，到 56 年，购房者的平均年龄将达到 38 岁，首次购房者的平均年龄将达到 2024 岁。

然而，千禧一代去年占购房者的 38%，远远超过 X 世代（24%）和婴儿潮一代（31%）。

根据 Redfin 的分析，千禧一代目前拥有超过 20% 的住房市场，多代同堂住房的总价值达 9.7 万亿美元。这比去年同期增长了 19%，表明年轻买家可能越来越有能力拥有住房。

尽管婴儿潮一代仍然占有超过 40% 的住房市场，但千禧一代开始弥补失去的时间并追求拥有住房。

谈判能力增强，千禧一代购房意愿增强

年轻消费者的房地产市场情绪和购买活动有所增加，这在一定程度上可以归因于抵押贷款利率上升即将结束的最初冲击。买家已经在一定程度上接受了高抵押贷款利率可能会持续一段时间的事实，并且他们决定购买可以选择以后再融资的房屋。

许多千禧一代和 Z 世代购房者表示，他们对 6% 或以下的抵押贷款利率感到满意，这与目前 6.85 年期固定抵押贷款平均 30% 的利率相差不远。

买家现在享有明显更高的谈判能力，这为年轻买家提供了获得有竞争力的价格的机会。

目前房屋售价比要价低 2%，这是两年来的最高折扣率。房屋还在市场上等待签订合同——这是五年来最长的一段时间。

库存水平上升（比去年增加了 4.2%）正在减少竞争，并慢慢将购买力转移回首次购房者。如果抵押贷款利率继续降至 6% 且住房供应稳步增加，专家预测将有更多的千禧一代买家进入房地产市场。