制定行动计划的重要性
制定行动计划的重要性。
在上一篇文章中，我与您分享了购买和出售我的第一套房产的情况。
第一部分是我和老婆玩的，问题出在第二部分的实现上……
尽管我内心对出售如此有利可图的房产有一种不好的预感，但眼前的利润和对进行昂贵的翻修的恐惧促使我继续前进并完成交易。
我有一个计划，很好，只是没有按预期进行......
我在出售房产时的退出策略是使用 IRS 税务部门（称为 1031 交换）。本节允许推迟出售房产时缴纳资本利得税，前提是出售收益用于购买同等价值或高于销售价格的新投资房产（也可以是多处房产）。新财产的鉴定必须在 45 天内完成，交易必须在 180 天内完成，否则 - 向山姆大叔付款。
这正是发生在我身上的事情，利率飙升，我找啊找，我被批准了高额的新抵押贷款，尽管我真的尝试过，但我无法确定我的下一个房产。
我花了好几万块钱！！
- 对于任何想要升级其房产的房地产投资者来说，第 1031 条是一个极好的策略。它使得一次又一次地利用杠杆成为可能，并将投资组合增加到具有更高价值的资产，并有望获得更高的收益率。
考虑一下您的进入和退出策略。如果您选择 1031，请确保下一颗子弹已经在枪管中。确定房产的 45 天过得很快，当您试图出售原来的房产时，您应该拥有一处仍在合同期内的新房产。有很多方法可以做到这一点，优秀的经纪人知道如何以等待购买新房产、仅在出售现有房产之后的方式编写合同。
相信我，这是一个黄金秘诀！
第二件事要考虑，
- 检查出售房产是否正确，或者再融资可能更好。
如果您的房屋拥有 20% 的净资产（平均），那么再融资选项可能会更具吸引力。
您可以保留现有房产并购买另一处房产。
当然，在房地产领域，一切都很简单，但又非常复杂，了解贷款的细节很重要，尤其是在当今存在的高利率（约 7-8%）的情况下，您必须确保抵押贷款还款在扣除财产税、税收和保险费以及您可以获得的租金收入后留下正流。
此操作是 brrrr 策略的核心，我们将在下一篇文章中讨论它。
“智者从自己的错误中学习，智者从别人的错误中学习……”
聪明点——好好计划！
直到下一篇文章，
恭喜！
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