南佛罗里达州的房地产市场倾向于买家
随着库存的增加，南佛罗里达州的房地产市场为公寓买家提供了更多选择。价格表现如何？
南佛罗里达州的房地产行业，尤其是迈阿密-戴德县和布里瓦德县，正在经历显着的动态变化，并且倾向于公寓买家。
迈阿密经纪人指出，这两个县的库存水平均大幅上升，这反映了如果没有新房产进入市场，则出售所有可用房产所需的时间。
在迈阿密戴德县，2024年10.6月的库存达到6.3个月，与去年同期的XNUMX个月相比大幅增加。
这一变化使市场对买家来说更加有利，因为它已经超过了表明供应过剩的 9 个月大关。
布里瓦德县的库存量也有所增加，达到 9.2 个月，而上个月为 8.7 个月，是 2023 年 XNUMX 月水平的两倍多。
仍处于平衡范围（6-9 个月），但 Brevard 正在迅速接近买方市场。
专家指出，当库存水平在 6 至 9 个月之间时，就会出现平衡的市场。 6个月以下，限量供应，为了卖家的利益； 9个月以来，供应增加，为买家带来更好的条件、更多的选择和更大的议价能力。
尽管库存增加，但价格仍在上涨。
库存增加或许有利于购房者，但还有一个细节：公寓价格持续上涨。
迈阿密戴德郡的中位售价为 415,000 美元，比去年上涨 3%，而布里瓦德的中位售价为 280,000 美元，也反映了类似的增长。
这种现象的部分原因是对高端公寓的高需求，尤其是价格超过百万美元的公寓。
人们对过去 30 年建造的新建筑中的公寓的兴趣正在上升。对结构维修的担忧以及要求缴纳更高维护储备金的新法律导致买家更喜欢现代房产。
南佛罗里达州的房地产市场呈现出明显的趋势：买家有更多的选择、价格上涨以及对新建筑的偏好，这正在重塑该地区购房者的面貌。
有关南佛罗里达州房地产市场的常见问题
为什么南佛罗里达州的房地产市场对买家有利？
由于迈阿密戴德县和布劳沃德县的库存大幅增加，南佛罗里达州房地产市场对买家有利。在迈阿密戴德县，库存在 2024 年 10.6 月达到 9 个月，超过了 XNUMX 个月的大关，表明供应过剩，为买家创造了更好的条件。
迈阿密戴德县和布劳沃德的公寓价格趋势如何？
尽管库存增加，公寓价格仍在上涨。迈阿密戴德郡的中位售价为 415,000 美元，比去年增长了 3%，而布劳沃德的中位售价为 280,000 美元，也反映了类似的增长。
哪些因素推动了南佛罗里达州的公寓需求？
南佛罗里达州对公寓的需求是由对豪华房产和新建建筑的兴趣推动的。对结构维修的担忧以及要求缴纳更高维护储备金的新法律导致买家更喜欢现代房产。
移民买家和现金买家对迈阿密房地产市场有何影响？
来自东北部的高收入家庭的迁移以及现金买家比例较高，保护了迈阿密市场免受抵押贷款利率上升的影响。这使得迈阿密的房价在过去 15 年里翻了一番。
由于气候现象，佛罗里达州的房地产市场面临哪些挑战？
由于飓风等天气现象和高昂的保险费用，佛罗里达州的房地产市场面临着重大挑战。近年来，佛罗里达州的保险费用增加了高达 400%，增加了房主的压力，尤其是在灾害多发地区。
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