随着卖家涌入市场，房地产市场库存量正达到 2019 年以来的最高水平

房地产市场终于给了买家一些喘息的空间。

经过两年的价格飙升和库存萎缩，市场上的房屋数量已达到 2019 年以来的最高水平，给全国沮丧的买家带来了希望。

根据 Realtor.com 的分析，仅 29.2 月份，可售房屋就比去年增长了 XNUMX%，标志着全年挂牌量的增长。

全国范围内的房主纷纷张贴“待售”标志，尤其是在奥斯汀、孟菲斯和奥兰多等以前的疫情热点地区。

这些“新兴城镇”正在大规模卷土重来，奥斯汀的库存猛增了 40.1%，而孟菲斯和奥兰多的库存分别增长了 39.2% 和 26.6%。

而且这种库存增加不仅限于南方；美国所有地区都出现这种情况，西部地区紧随其后，增幅为33.6%，其次是中西部和东北部。

Realtor.com 首席经济学家拉尔夫·麦克劳克林 (Ralph McLaughlin) 在报告中表示：“今年 10 月，卖家的活动继续增加……活跃挂牌房屋总数增至疫情爆发前以来的最高水平。”

他补充说，八月份抵押贷款利率的下降可能会促使犹豫不决的房主采取行动，从而导致更多的房源上市。

新登记数量也有所增加。

与去年 7.0 月相比，西部地区新上市房屋数量增加了 24.9%。巴尔的摩、华盛顿特区等市场和西雅图领先，新上市房屋分别上涨 19.4%、17.5% 和 XNUMX%。

但尽管新库存激增，房价仍保持稳定，全国中位价为 424,950 美元，与去年 XNUMX 月持平。

麦克劳克林表示，“在考虑库存结构向小型房屋的变化时，今年上市的典型房屋的要价与去年相比有所增加。”

虽然挂牌价格可能看起来稳定，但每平方英尺的价格却同比上涨 2.1%，自 50.5 年以来上涨了 2019%，令人瞠目结舌。

然而，好处之一是，选择越多，仓促做出决定的压力就越小。

房屋在市场上平均停留时间为 58 天，比去年长了整整一周，是 2019 年以来最慢的。

对于那些认为自己可以等待竞争结束的人来说，这里有一个警告：挂牌量的增加预计也会创造更多的买家。许多卖家也在寻找新的地点，因此虽然买家有更多选择，但他们可能很快就会面临更多竞争。

正如 McLaughlin 预测的那样，“我们现在预计 2023 月和 XNUMX 月的购房活动将开始同比上升，这既是因为利率下降，也是因为 XNUMX 年的低点。”