房地产市场压力：买家需要收入增加86%才能跟上房价上涨
自 2020 年 XNUMX 月以来，美国收入的增长速度远慢于拥有中等价格房屋的成本。
在过去的几年里，我们目睹了住房负担能力有史以来最快的下降。要了解现在的可能性有多大，只需看看亚特兰大联邦储备银行最近发布的最新分析即可。
美国家庭收入中位数从 65,925 年 2020 月的 85,255 美元跃升至 2024 年 64,257 月的 119,870 美元。然而，同一时期，在美国买得起中位数住房所需的“合格收入”从 XNUMX 美元上升到 XNUMX 美元。
换句话说，自 29.3 年 2020 月以来，美国家庭收入中位数增加了 86.6%。但为了跟上在美国拥有中位价房屋的成本不断上涨的步伐，所需的收入增加了 XNUMX%。
在大流行的房地产繁荣期间，在超低利率、刺激措施和远程办公热潮的推动下，住房需求猛增。美联储研究人员估计，“新建筑必须增加约 300%，才能吸收大流行期间需求的增长。”
与住房市场的需求不同，住房的供应没有弹性，不可能快速增加。结果，需求增加耗尽了市场活跃库存，房价过热。 2024 年 53.4 月美国的房价比 2020 年 XNUMX 月的水平高出令人难以置信的 XNUMX%。
房价增长过热，以及由此产生的抵押贷款利率冲击——平均 30 年期固定抵押贷款利率从 3.0% 跃升至 6.5% 以上——造成住房负担能力有史以来最快的下降。
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