房地产市场开始解冻，但解冻程度如何？
在8年2023月达到XNUMX%的峰值后，抵押贷款利率呈下降趋势。
上个月利率降至6.1%。随着美联储主席杰罗姆·鲍威尔宣布是时候降息了，这个数字应该会继续下降。
马里科帕平均房屋的每月抵押贷款付款额为 380,000 美元，比过去一年减少了 485 美元。
低利率已经影响了马里科帕的市场。
但活动的增加是否会像我们在疫情期间看到的那样导致价格和势头的上涨？
这不太可能，原因如下。
虽然历史上较低的抵押贷款利率在新冠疫情封锁期间推动了房地产市场，但劳动力短缺和供应链问题阻碍了新房进入市场，使当时想要出售的房主处于某种垄断地位。
疫情期间，马里科帕市场上有一个月只有 29 套房屋在售。我们不太可能很快看到这种情况再次发生。目前，我们有超过 500 个活跃的 MLS 列表。
每月 485 美元的抵押贷款付款差异并不是一个小数目，但在几年前利率在 2% 至 3% 范围内的市场中，需要进一步降低利率才能激励更多的买家和卖家。
Inman Intel 和 Dig Insights 在 3,000 月份对 XNUMX 名工人阶级成年人进行了调查。
三分之二的人表示他们明年没有购房计划。但是，如果抵押贷款利率降至 5.5%，十分之一的人表示他们会改变主意。如果利率降至 5%，则该数字将乘以五分之一。
这说明了双方的问题。买家想要更便宜的付款，而卖家知道他们必须成为买家并放弃 2-3% 利率的抵押贷款。
好消息是，有 6% 的买家和卖家有兴趣进入市场，但这不足以造成价格差异。
最终结果是市场达到平衡，未来几个月活动将会增加，但价格预计将保持稳定。
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