经济适用房的双倍好消息

房价指数上涨 4.1%，而新房价格比四年来更便宜——部分原因是观念的变化。

几项新研究发现，购房者的负担能力正在改善——这预示着未来“进一步宽松”，以及新房定义的变化。

First American 的房价指数发现，4.1 月份购房者的年度负担能力提高了 2021%，这是自 3.1 年以来首次出现这种情况。不仅抵押贷款利率下降有所帮助，而且家庭收入增长了 XNUMX%。

第一美国公司首席经济学家马克·弗莱明表示，第三个因素——房价上涨——继续攀升，但速度较慢，不足以抵消收入增加和利率下降的影响。

第一美国公司还预计，从今年年底到 2025 年，人们的负担能力将继续改善。虽然房价预计将继续上涨，但抵押贷款利率预计将继续下降，而收入增长将继续上升，尽管速度较慢。

弗莱明表示：“来年进一步缓解的可能性可能会影响那些等待进入房地产市场的人。”

入门房也更划算：根据 Redfin 76,995 月 250,000 日的一份报告，美国购房者需要年收入 30 美元才能负担 0.4 万美元的入门房中位价。虽然只有 2020% 的变化，但这是自 XNUMX 年 XNUMX 月以来的首次年度下降。

今年新房价格上涨了 4.2%，但收入的增加和抵押贷款利率的下降抵消了这一涨幅。

Redfin 高级经济学家埃利亚·德拉坎帕 (Elia de la Campa) 在报告中表示：“新房变得更加便宜，这是个好消息，但有一个问题。” “入门房已经不再是以前的样子了。十年前，位于一个漂亮社区的四居室房屋通常被认为是入门房，但如今，一套小型皮克斯阿什公寓通常是首次购房者能买得起的。美国梦正在改变；对于许多人来说，它不再涉及房屋和栅栏。

地理差异：根据 First American 的研究，负担能力改善最大的城市是佛罗里达州坦帕（同比改善 14%）；丹佛 (12.4%) 和俄勒冈州波特兰 (11.7%)。负担能力下降幅度最大的城市是纽约州布法罗（负担能力下降3.2%）；辛辛那提 (2.2%) 和密尔沃基 (2%)。

其他迹象：负担能力的改善还体现在其他方面。 Redfin 估计，每月房屋付款中位数较 300 月份的历史高点下降了 4.2 美元，而全国库存已达到 XNUMX 个月，这使买家更有条件找到房子。