给首次购房者的 3 个建议
如今，首次购房者面临着比五年前更具挑战性的房地产市场。他们应该期待迅速采取行动并获得预先批准。
纽约 - 自 2020 年以来，房地产受到了广泛关注，这是有充分理由的。
尽管投机者和房地产专业人士可能会指出近年来影响房地产市场的几个变量，但大流行肯定是其中之一。疫情期间，房地产价格和抵押贷款利率大幅上涨，并远高于疫情前的水平。
房价和利率的飙升对年轻购房者产生了重大影响，其中一些人认为自己拥有房屋的梦想永远无法实现。全国房地产经纪人协会®的数据表明，现在购房者的中位年龄明显高于二十年前。 2023年，买家的平均年龄为49岁，比10年前买家的平均年龄增加了20岁。
首次购房者可能面临比五年前更具挑战性的房地产市场。然而，以下三个技巧可以帮助这些买家在购买第一套房子时成功驾驭市场，并让他们对自己的决定充满信心。
1. 期望快速行动。
库存仍然很低，因此买家正在激烈竞争市场上的少数房屋。 2023 年底，NAR 数据显示，房屋销售率达到 13 年来的最低水平，因此买家需要快速行动，如果看到自己喜欢的房屋，就需要出价。该房产很可能在出售前不会在市场上待太久。 NAR 指出，23 年 2023 月房屋平均上市时间为 XNUMX 天。
2.提交预批审批申请。
对于买家来说，市场的竞争本质意味着在开始寻找房屋之前安排融资符合他们的最佳利益。抵押贷款预先批准可能是一种竞争优势，因为它向卖家表明，买家在出价后不会被拒绝抵押贷款或缺乏融资。 NerdWallet 的财务专家指出，买家在申请抵押贷款预先批准时将被要求提供有关其就业、收入、债务和财务账户的详细信息。在申请预先批准之前，收集这些信息并解决任何问题，例如信用纠纷或拖欠账户。
3. 设定切合实际的预算并期望提供高于要价的价格。
财务规划师和/或房地产专业人士可以帮助首次购房者确定他们应该花多少钱买房。在当前市场上，买家应该知道他们可能需要支付比房屋要价更高的价格。例如，NAR 报告称，28 年 2023 月，XNUMX% 的房屋售价高于标价。考虑到这一点，首次购房者应该寻找低于预算的房屋，并在看到房产后期望报价高于标价。
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