房利美：房价增长将放缓
房利美 (Fannie Mae) 经济学家表示，许多阳光地带都市区目前待售库存大幅增加，部分原因是新建筑。
华盛顿——根据房利美经济与战略研究 (ESR) 2024 年 2025 月的评论，第二季度房价增长强于预期，但可能很快就会放缓，6.1 年和 3.0 年的年增长率分别为 2024% 和 XNUMX% ） 团体。
尽管与去年相比，待售房屋挂牌量增加了 30% 以上，但一些住房活动指标仍然疲软，部分原因是 3 月份现有房屋销售量与去年同期相比有所减少。根据房利美 (Fannie Mae) 房价指数，这种供应逐渐增加和可负担需求有限的动态预计将导致房价在第二季度在非季节性调整的基础上上涨 XNUMX%。
此外，ESR Group 注意到最近区域挂牌量和房价的波动，例如，阳光地带地区的许多大型目标现在的库存水平与 2019 年的待售库存水平相当甚至超过。这导致了ESR组的向下移动。它的开始和新屋销售预测；然而值得注意的是，由于抵押贷款利率轨迹适度较低，该公司上调了现有房屋销售预测。
ESR Group 仅对其经济增长预测进行了小幅修正，因为最新数据基本符合增长放缓的预期。值得注意的是，由于连续两次公布的消费者价格指数（CPI）低于预期，ESR集团已下调通胀预测，目前预计该指数年底将达到2.9%，成为美联储首选的通胀指标。个人消费支出（PCE）的核心指标，年底为 2.5%。由于通胀数据好转以及劳动力市场放缓的迹象，ESR Group 目前预计美联储将在 XNUMX 月和 XNUMX 月降息。
房利美 (Fannie Mae) 高级副总裁兼首席经济学家道格·邓肯 (Doug Duncan) 表示：“尽管待售新房和现房供应量缓慢增加，但房地产市场仍在等待负担能力改善。” “在数据显示经济增长逐渐放缓之后，最近抵押贷款利率略有下降，但这不足以克服对潜在购房者施加的巨大成本限制。因此，尽管挂牌出售的房屋数量增多，但实际房屋销量并未增加。
我们继续预计全国范围内的房价增长将放缓，但在短期内仍将保持正值，但应该指出的是，情况往往因地区而异，特别是在供应方面。例如，许多阳光地带都市区目前待售库存大幅增加，部分原因是新建筑，而东北部和中西部大部分地区的供应仍然极其紧张。总而言之，我们预计这些不同的市场状况将导致 2024 年全国新房销售总额略有下降，但现房销售略有增加。”
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