美国三个“估值过高”的房地产市场——这对那些想要买卖的人意味着什么
惠誉评级的最新报告显示，美国 90% 的大都市地区的房价被高估。在这些地区，56%的房价涨幅超过10%。
惠誉表示，这反映了多米诺骨牌效应：租金上涨，导致住房需求强劲，从而推高房屋估值。
三个最有价值的房地产市场也位于您几乎（或从未）想到的大都市地区：孟菲斯、布法罗和印第安纳波利斯。
那么这对于那些想要购买或出售的人来说意味着什么呢？
看看被高估的领域
乍一看，惠誉所认定的城市三巨头可能看起来很奇怪。布法罗因鸡翅、暴风雪和尽管连续四次尝试赢得超级碗而从未赢得过超级碗的橄榄球队而闻名。在孟菲斯，猫王很久以前就离开了这座建筑，尽管它仍然是有抱负的音乐家的目的地。在芝加哥和克利夫兰等更受欢迎的中西部地区，印第安纳波利斯更多地被认为是一个中途停留地。
如果这三个被高估的领域一起提出了“为什么？”的问题– 实际价格可能会给出提示。这些城市的房价相对便宜，廉价房产的需求量很大。 “估值过高”在财务上听起来可能是不祥之兆，但也并非遥不可及。
让我们先睹为快：根据 Redfin 的数据，截至 439,716 月份，全国房价中位数为 190,000 美元。相比之下，孟菲斯的房价中位数为 209,250 美元，布法罗为 250,000 美元，印第安纳波利斯为 XNUMX 美元。
动荡的房地产市场
高估的情况会带来优点和缺点，其中一些并不那么明显。一方面，当房价上涨时，销售价格也会上涨。如果您位于最有价值的市场之一并且想要出售您的房屋，这可能会让您不走运。
问题是，即使该房产具有更高的价值，您购买的任何新房产都必须定价合理。这可能是一个挑战，因为抵押贷款利息增加，目前徘徊在 7% 左右。
如果房价是基于历史价格，也许是时候根据现在（包括通货膨胀的力量）重新考虑过去了。例如，如果您的房屋价格从 1996 年到现在翻了一番，那么您猜怎么着？ 100美元的购买力也减少了一半。无论你如何划分，新房都是一个越来越昂贵的提议。
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