高利率冻结了房地产市场。市场什么时候会解冻？

周四我们采访的一位经济学家谈到了本周房地产市场的“三重”坏消息：4.7 月份新房销售量较 2 月份下降 XNUMX%。现有房屋销量下降约 XNUMX%。 XNUMX月份，房屋建筑商的情绪急剧下滑至官方“破旧”的区域。这是自去年 XNUMX 月以来全国住宅建筑商信心指数首次出现月度下降。

我们可以很容易地指出这一切的罪魁祸首：高抵押贷款利率。据房地美称，30 月中旬 7 年期固定利率住房贷款的平均利率回升至 XNUMX% 以上，这是自去年底以来的最高水平。此后价格略有下降。

超过 7% 的抵押贷款利率冻结了房地产市场。潜在买家无力承担每月的高额付款，潜在卖家也不想搬家并放弃较低的抵押贷款利率。

“现在的房地产市场一团糟，”海军联邦信用合作社的经济学家罗伯特·弗里克说。 “有各种各样的第 22 条军规和上锁的东西 - 一个部分无法移动，因为另一个部分不能移动。”

弗里克预计美联储最终会降低利率。 “我希望今年晚些时候。但它们必须下降很多，”他说。

他们必须降到多低才能解冻市场？

“大概是 5% 左右，”弗里克说。 “在 5% 的利率下，拥有 3% 抵押贷款的人会说，‘是的，好吧。我现在就列出我的房子。人们每月的抵押贷款付款将减少数百美元，因此他们将更愿意购买。”

这充其量只是一个缓慢的妥协。自经济大衰退以来，建筑业一直在下滑，弗里克表示，该州仍有 4.5 万套住房无法满足市场需求。

全国住宅建筑商协会的达努什卡·纳尼亚卡拉(Dhanushka Nanyakara)表示，高房价也会阻碍全面反弹。

Nanyakara 说：“大多数价格在 300,000 万至 500,000 万美元之间，按照历史标准来看，这非常昂贵。”

当然，一些寻找经济实惠的首套房的人会找到一种方法来实现它。

“我不太熟悉房地产，”安东尼·德米恩托说。他和他的妻子刚刚在俄勒冈州波特兰郊区买了一栋中世纪的现代房子。

该设计并不完全是他们想要的，但他们能够通过一些创造性的会计来降低每月的付款。 “对我来说新鲜的一件事是你可以购买利息。我们设法将其从 7.75% 降低到 5.75%，”Derminto 说道。

即便如此，他说，“我们还是在 Airbnb 上寻找每一栋看起来符合条件或可以出租的房子。”

他们计划出租楼下的房子来赚取额外的钱来偿还抵押贷款。