对 2024 年房地产行业以及未来发展的独特看法
尽管标普 500 指数经历了艰难的几天，全年仍保持上涨（上涨 6%），但股市的一个板块比其他板块感受到的痛苦更大。
尽管关于美联储今年降息频率（如果有的话）的争论激烈，但利率可能长期保持在较高水平的观点正在损害房地产行业。
该集团是迄今为止标普 500 指数 2024 年表现最差的股票，下跌超过 10%。其中大部分下跌发生在过去两周，当时财政部的收益率攀升至XNUMX月以来的最高水平，投资者正在接受预期的降息不会到来的阶段。
现在，投资者面临着这样的问题：是买入下跌的股票，还是用另一个市场陈词滥调来说，冒着试图接住落下的刀的风险。
一位房地产投资者表示，她实时看到的租金指标在通胀方面令人鼓舞。这与美联储所依赖的大肆宣传的租金晴雨表形成鲜明对比。
CenterSquare 高级投资策略师乌玛·莫里亚蒂 (Uma Moriarity) 告诉雅虎财经：“如果考虑到实时住房成本，它会比实际显示的要低得多。” “我们认为通胀正朝着正确的方向发展。”
这就是为什么它仍然对今年三次降息充满信心——当然，市场已经放弃了这种观点。这也是她对房地产依然充满信心的原因。除此之外，股价相对便宜。
当利率上升时，房地产股遭受损失的原因有两个。首先，公司往往背负大量债务，随着利率上升，偿还债务或再融资变得更加困难。其次，由于股息收益率相对较高，股票与货币市场基金等工具竞争美元投资。
传统上，面对利率上升，房地产股很难上涨。但如果莫里亚蒂和花旗集团是对的，只要大盘在关注，它们可能就不会上涨。
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