尽管租金放缓，南佛罗里达州的房价仍在上涨。

FAU 代表肯·约翰逊 (Ken Johnson) 表示：“虽然我预计不会出现重大崩盘，但该地区的房价可能会长期处于停滞状态。”

南佛罗里达州两所大学周一发布的一项研究发现，尽管利率上升，迈阿密大都市的住房保费再次上涨。

佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学的研究人员称这一发现“对房地产市场来说是一个潜在的令人担忧的迹象”。

根据 100 月份美国 34.7 个房地产市场的数据，该研究称，与长期定价趋势相比，南佛罗里达州的典型房屋价格被高估了 15%。这个数字比上个月增加了XNUMX个百分点。

FAU 房地产经济学家 Ken Johnson 在一份声明中表示：“这一趋势确实令我担忧，因为迈阿密大都市的房价仍在上涨，但佛罗里达州其他测量地区的房价却没有上涨。” “鉴于租金放缓和利率上升，价格增长应该不温不火，但尽管存在这些市场力量，南佛罗里达州的价格仍在继续上涨。”

约翰逊解释了为什么调查结果令房地产市场担忧。

“南佛罗里达州保费的增加表明，当地市场特有的市场供应方面存在尚未得到解决的动态。我们希望该地区的房价能够紧密跟随该地区的长期房地产定价趋势。”约翰逊说。 “这使得今天购买的商品很快就会变得更有价值，而不必担心房价在趋势上下剧烈波动。这是实现拥有住房的美国梦的关键因素。不幸的是，在南佛罗里达州的过去两个周期中，这种情况并没有发生。”

然而，研究人员表示，佛罗里达州其他大都市区也出现了积极的住房迹象。

与上个月的数据相比，珊瑚角的溢价下降了 63 个基点；北港，下降48个基点； Deltona，下降32个基点； Lakeland，下降七个基点；和坦帕下降四个基点。

金融情报机构研究员伊莱·布拉查（Eli Bracha）表示：“当价格慢慢恢复正常时，就需要在租赁和再投资资金之间进行权衡，否则这些资金将被投入所有权和购买房屋并在创造财富方面建立股权。”

约翰逊对这一评估略有不同意见。

约翰逊表示：“令我困扰的是，尽管租金放缓且抵押贷款利率上升，但房价仍在上涨。” “虽然我预计不会出现重大崩盘，但该地区的房价可能会陷入长期停滞期，这使得此时出租和再投资稍微好一些。”

研究报道称，两位研究人员一致认为，房价快速上涨的日子迟早会结束。