如何获得第二名并获胜

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如何获得第二名并获胜

你可以通过二次抵押贷款获得银行的支持，承担更少的风险，获得更多的回报，一路笑到银行……让我们来看看如何

误区：第二抵押贷款比第一抵押贷款风险更大

除了第一或第二位置之外，还有一个参数，即您对市场价格下跌的影响程度、房屋中积累了多少资产以及房主必须损失什么……第一位置的银行抵押贷款为 85 % 在大多数情况下，购买新房的“LTV”比 20 年后购买第二套房要危险得多，此时两笔抵押贷款总额为 45%

CMLTV=累计贷款价值

误区：如果“硬通货贷款人”不愿意以第二位置放贷，那么一定很危险……

1. 贷款人感兴趣的是他们每笔贷款能赚取多少佣金，当贷款金额较低时，佣金也会较低。

2. 大多数“硬钱登陆者”的贷款人都是通过在二级市场上出售贷款来为自己释放现金（就像银行一样）。他们对机构购买贷款的依赖和限制处于第二位置的信贷额度机构的数量是“硬曼尼兰德斯”不愿意以第二位置放贷的第二个原因。

事实：第二位置抵押贷款可以带来一些好处......

首先，银行通过房主/债务人的“托管”账户向县支付保险税和财产税，这使得债务人在我们短暂的 2-4 年贷款期限内几乎不可能违约。

其次，银行的抵押贷款期限较长，为25-30年，我们的抵押贷款期限为2-4年，这样银行的贷款不会在我们的贷款结束前到期，这样就减少了二次违约的机会。

第三，在违约情况下，银行的罚款和利息不如我们的严厉，因此银行贷款可能不会挤压保护我们贷款的“权益”，即使在第二留置权情况下也是如此。

误区：第二抵押贷款没有法律能力在违约情况下取消房产赎回权

这只是一个民间故事！只要我们向银行提交取消抵押品赎回权索赔，我们就可以控制流程，例如确定 Ocean 的起始价格。我们总是比银行有几周或几个月的优势，这样我们就可以在银行之前提交索赔。

在二按业务中，我们的退出通常不是像银行那样止赎，而是与业主合作。

总结：赢得第二名抵押贷款的五个技巧：

1. 保持较低的综合生命周期价值 (CLTV)，以应对额外的“违约”罚款、所欠利息、滞纳金和潜在的法律费用。我们希望最大 CLTV 为 65%-59% 或更低。

2. 确保财产中有“净值”可以保护您，我们喜欢 100,000 美元。

3. 确保您在取消抵押品赎回权成本合理的州购买（我们不在纽约州、新泽西州、加利福尼亚州工作），因为与（德克萨斯州、田纳西州、南卡罗来纳州、佛罗里达州、俄亥俄州）相比，这个过程漫长而乏味。

4. 如果财产和贷款以商业实体的名义（有时会出现这种情况），请确保债务人亲自为贷款提供担保。

5. 确保第一抵押贷款允许第二抵押贷款。

如果做得好，投资第二抵押贷款可以成为赚取两位数回报的可靠方法（比您通常通过第一抵押贷款获得的回报还要多）

作者不是律师，而是私人投资者，本文中的所有观点仅代表我的个人观点。

我对您的建议以及我通常做的事情：始终咨询您的律师，并对您的投资和生活承担 100% 的责任......但这是另一篇文章的事了

明天的最后一篇文章将对 Nott 的新投资者进行总结和介绍，将会很有趣。

敬请关注。