通过房地产市场积累代际财富

代代相传的财富为子孙提供了经济保障。买房只是这个过程中的一个步骤。

纽约 - 代际财富是指可以代代相传的金融财富和资产。大多数人计划将他们的财富传给他们的孩子或其他指定的继承人，给他们更大的财务保障。

通过继承传承财富可以产生有益的乘数效应，形成一个随着时间的推移呈指数级增长的“财富雪球”。世代财富还可以让您的家庭在财务上处于领先地位，这有可能通过打破贫困循环并为未来的成功奠定基础来改变家庭的发展轨迹。财富转移还可以产生积极影响，为人们创造向当地经济、社区或值得信赖的慈善机构提供财政支持的手段，从而使子孙后代能够实现金融稳定和机会。

世代财富的例子包括：

金融财富（金钱、储蓄、投资）

资产（房屋、房地产、收藏品、贵金属/宝石）

拥有一家企业

知识产权（专利、版权、商标）

慈善基金或捐赠

如果您是财务规划新手，您可能想知道如何开始建立财富投资组合。了解你的选择、确定优先顺序并决定如何前进可能会令人困惑和可怕。请按照以下五个步骤开始您的世代财富积累之旅：

第一步：还清债务

将债务视为错失的机会。当您可以将现金流用于其他财务目的时，为什么还要支付利息呢？将偿还消费者债务作为优先事项。此类债务包括信用卡、个人贷款、汽车贷款和学生贷款。减少债务还可以带来其他好处，例如降低您的整体财务风险、提高您的信用评级以及缓解财务担忧带来的压力。首先规划您的财务状况。使用预算并设定财务目标。

第二步：买房子

继承的房屋或出售家庭财产的收益是财富的转移。除非你收到房子作为礼物；无论您处于人生的哪个阶段，租金、租赁或抵押贷款几乎总是您最大的开支/债务。您房屋的价值可能会随着时间的推移而增加。它可以在您的财富投资组合中建立公平性。拥有房屋也可以作为强制储蓄的一种形式，因为房主在支出和储蓄方面往往更加谨慎，以保护其财产资产。还可以通过房屋净值贷款 (HELOC) 使用净值。如果现在购买您的梦想家园似乎不可能，请考虑购买“入门”房屋，它将帮助您为未来的升级建立资产。

第三步：开始长期投资

永远不要低估复利的力量，投资回报率为 10%，您可以在 100,000 年内将 1.6 万美元变成 28 万美元。长期投资也降低了风险，因为短期投资更容易受到市场波动和高风险时尚期权的影响。它还具有降低税收的潜力，因为长期资本利得的税率通常低于短期资本利得的税率。根据您的财务状况，建议每年投资年收入的10-15%。

第四步：制定遗产计划 

如果没有制定死后管理金融资产的计划，那绝对不是一个好计划。如果没有明确的继任计划，您的受益人可能会陷入持续多年的昂贵遗嘱认证案件，而且他们可能永远不会看到您辛苦赚来的任何投资。首先，列出您的资产的全面清单并确定每项资产的受益人。请务必考虑继承财富的税务影响，以免给您的受益人带来过重的负担。选择一位您信任的执行人来实现您的愿望。每年审查并更新您的遗产计划，尤其是在生活或金融资产发生重大变化之后。

第五步：分享您的财务智慧

你能留下的最伟大的遗产就是知识。为您的继承人提供负责任地管理和增长财富所需的知识和技能。与孩子谈论金钱永远不会太早。例如，您可以围绕“金钱课程”玩游戏，将乐趣与学习结合起来，创造终生难忘的回忆。以身作则，向您的家人介绍负责任的财务管理并与他们分享您的财务经验。通过指导年轻人或早期职业专业人士并在社区中推广金融知识计划，成为榜样。