适合普通投资者的投资类型

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我觉得有必要再次向所有受访者和申请人表示特别的感谢。

在这篇文章中，我们将脚踏实地（字面意思），我将向您解释存在哪些类型的投资

我想我不可能提前回答所有的问题，自然，我知道我所知道的，而知道的人很难知道别人不知道的事情。

美国投资的热门例子

美国的房地产投资有很多类型，但在这篇文章中我将重点关注三种主要类型：

翻转 - 购买、翻新和出售 - 短期 - 6-12 个月。

翻转房屋是一个具有所有意图和目的的项目。

把一套条件还不错甚至条件还差的房子，改造成人们愿意买、愿意住的房子。

像这样的项目，细节非常多，需要超高素质的专业人才，才能高质量、高效、快速、产生效益地开展工作。

绝对适合专业人士，对创业者的水平要求很高，不适合新手投资者。

优点 -

- 在相对较短的时间内获得高回报的可能性。

- 相对短期的项目。

- 不与租户打交道。

- 短期投资，资金（流动性）的遇到相对较快。

缺点——

- 高风险 - 一路上可能会出现很多问题。

– 更高的税收。

– 找到合适的交易更加困难。

租赁 - 与支付租金的租户购买并持有房产 - 长期 - 5-7 年或更长时间。

更加“冷静”的投资，适合各种层次的全系列投资者。

这里也需要一组具有特定能力的高素质专业人员

优点 -

- 随着时间的推移，损失风险较低。

- 相对稳定且非波动性的回报潜力。

- 相对稳定的现金流（Cash-Flow）。

- 逐年增值的利润渠道。

– 显着的税收优惠。

- 未来进行再融资“并从”房产中取出资金以购买更多房产的可能性（现金再融资）。

缺点——

- 当前利润相对较低（数字）。

- 投资不具有流动性。

- 多年来，预计不时会有各种维修和费用。

在很多方面，该技术与 Bernthal 和 Flip 非常相似，但有一些小事情将事物分开——我们正在寻找的信息不同，资产不同，项目不同，策略不同。

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在这篇文章的这一部分中，我将描述另一种可能适合很多投资者的美国房地产投资选择。

作为一名财务规划师，我可以接触到这种类型的投资，它使我们投资者能够以完全被动的方式将我们的投资组合与其他更容易获得的传统工具（资本市场和当地房地产）一起分散和分散，所以这种类型的投资可能适合很大一部分投资者。

我们的恐惧

如果我们了解美国房地产市场的潜力。

如果我们想搬进去，但仍然害怕拥有房产。

不愿意进行预期的维修，对租户负责，并不总是最好的，并且与多个专业人员打交道。

所以我想说这是完全自然和常见的！

不是每个人都想成为企业家，不是每个人都想参与投资，有时我们真的很想被动。

我作为一个从事创业的人，也有不少投资是选择释放控制，选择被动。

有经验的企业家有时倾向于宣扬一切都很小，生活很顺利。

你知道吗？

即使对他们来说是这样（大多数情况下并非如此），但对于一个力求被动的投资者来说，这确实不是一件小事。

这并不意味着这是不可能的，我是一个个人例子，我有几十个这样的客户证明这是可能的。

但如果你想知道，也许这不适合我，你并不孤单！

投资基金是实现“鱼与熊掌兼得”的选择之一。

什么是投资基金？

用一个超级简单的解释来说，投资基金是一个企业家，聚集了几个投资者，汇集他们的投资金额和资本，购买一处或几处房产，每个投资者在基金中的价值与资金量成正比。他存了钱。

企业家还经营和管理投资，有时他作为投资者进入，有时不是，奖励他的方式有多种。

当然，这是超级简单化的，有无数的模型，百分比可以不同，持股可以是直接的或间接的，但这是一般的想法。

基金的优点——

- 投资者是100%被动的。

- 不需要先验知识（也许只需阅读我写的内容即可）。

- 基金应有明确的开始和结束日期（退出策略）

- 优质基金购买多处房产或一处大型房产（例如，一栋拥有许多租户的建筑物），因此力求成为高质量的多元化投资。

- 收益基金应持续（通常按季度）产生丰厚的收入（流量）。

- 基金应在投资结束时产生资本收入。

- 有些基金只支付水果收入（通常是债务）

- 最后有支付资本收益的基金（通常是新建、翻建或创业项目）

- 开发商负责所有程序（当前管理、转换、年终报告、当前付款、适当检查、跟踪等）。

- 投资者对资产不承担个人责任（因为他不直接拥有资产）

可人的缺点——

- 失去控制。

- 通常不可能在光束中间出去。

- 取决于企业家的素质。

一些资金示例（还有更多，这只是叉子的一角）：

- 购买住宅楼并出租房屋 -

此类投资通常具有杠杆作用，因此银行家对投资的成功感兴趣。

同时，尤其是在利率环境较高的今天，杠杆增加了风险。

这是一项中等分散性的投资，需要对企业家的管理能力和提升能力进行适当的考验。

通常习惯上水果收入当期支付，资本期末支付。

- 购买建设用地 -

通常是没有成效的投资，只有资本，更高的利润潜力，在我看来风险非常高，一个创业项目，需要计算出很多参数才能使企业成功，并且一路上很多事情可能会出错。

- 同时投资多个房地产项目 -

一项可以取得丰硕成果的投资和资本，取决于投资组合，需要一个非常高水平的企业家，他管理着大量的项目，需要进行广泛的尽职调查，需要了解基金的结构，更严肃的法律协议，验证企业家利益的身份，杠杆大小是多少，正分散的投资。

- 投资私人住宅群 -

交易相对简单易懂，不复杂，通常不加杠杆，具有非常正的利差，投资结束时可带来丰厚的资本收入。

对于每种类型的投资，请确保成立专门负责该基金的公司，并拥有专门用于该基金的银行账户。

公司是资产的所有者，而不是开发商本身。

换句话说，您不向开发商付款，而是向您拥有部分所有权的公司帐户付款，然后公司购买我们将投资的资产。

投资者根据其投资金额与投资总额和招聘金额商定的比例获得公司的一定比例。

这是我多年来在生活，特别是投资中学到的事情之一。

如果您无法理解某个主题或交易，那就是一个危险信号。

你问了几个问题，但你还是不明白，这是第二个危险信号

可能有理由或利益让事情变得复杂。

无论您是否是专家，都要注意危险信号，这一点很重要。

相信你的直觉。

这种不安全感，有时你会感觉到，或者感觉一方是极端专家，而我是一个什么都不懂的傻瓜，这是一种众所周知的营销策略，旨在制造一步一步的依赖。其他。

相当多的专业人士使用这种策略。

小心一点，你不应该有这种感觉。

注意 -

第一次不要将直觉与恐惧混淆，这是两种截然不同的东西。

恐惧是完全自然的，是我们一生中所做的每一个决定（无论大小）的一部分。

直觉是一种你处于危险之中的感觉。

它可能有根据，也可能没有，但总是值得检查的，而且不存在太多问题。

在我看来，美国的房地产投资是一个令人着迷的话题。

这是一个古老的经济体，规模庞大，复杂，具有大量的透明度和信息，基于几十年来活跃和充满活力的市场，而不是最近才变得普遍的趋势。

从很多方面来说，这里都是本地和外国投资者的真正天堂。

我将以我个人的观点作为结束，并且只是基于我多年的大量专业经验的观点。

大多数投资者并不想主动，他们有自己的生活、工作、人际关系、家庭、孩子、朋友和爱好。

我们大多数人都希望过自己的生活，过有意义的生活。

我认为每个人都应该努力让他们的投资为他们工作，而不是让他们为他们的投资工作。

这是我们在财务规划过程中强调的主要问题之一。

有计划地工作，明智而高效地投资，并过上您认为有意义的生活。

管理和定位投资，这是企业家/投资者贷款人的工作，他选择该领域作为职业，并且应该是该领域的专家，并应该因此而获得奖励。

优秀的人赚得非常丰厚，而且他们能给你带来巨大的价值，这很好。

便宜的交易和偷工减料有时会带来昂贵的价格，非常昂贵，太贵了

没有免费的餐食。

在下一篇文章中，我将回来讲述一下我的道路，以及从我开始到今天我所做的事情。