迈阿密戴德郡房价连续第三个月下跌

面对抵押贷款利率上升，南佛罗里达州的买家感到有些宽慰。 在迈阿密戴德郡，600 月份房价中位数跌至 620 万美元，XNUMX 月份达到 XNUMX 万美元。

迈阿密 - 迈阿密戴德县的房价 XNUMX 月份连续第三个月下跌，给已经观望数月的有预算的购房者带来了喘息的机会。

根据迈阿密房地产经纪人协会周四发布的最新月度住房报告，上个月单户住宅的中位销售价格从 600,000 月份的 415,000 万美元下降至 620,000 万美元，公寓的中位销售价格从 416,000 万美元下降至 XNUMX 万美元。

迈阿密戴德郡现房价格从 631,670 月份的历史高点（独立屋 420,000 美元）和公寓 XNUMX 美元的历史高位回落。

佛罗里达州立大学商业教授玛丽亚·莱廷（Maria Lettin）表示，除了买家面临高抵押贷款利率之外，迈阿密戴德郡每月的价格通缩可能是低端住房市场最受买家关注的结果。

“陪审团还没有定论，”他告诉特丁。 “从历史上看，夏季并不是市场最热的时期。 如果这种趋势在较凉爽的月份继续下去，那么也许这就是一种趋势。”

飙升的房主保险费也继续困扰南佛罗里达州。

与此同时，布劳沃德县 602,000 月份的中位销售价格参差不齐。 按月计算，单户住宅的价格小幅上涨至 270,000 美元，公寓的价格小幅上涨至 275,000 美元。 然而，布劳沃德的房价已从 2022 年 XNUMX 月的 XNUMX 美元下降。

尽管迈阿密-戴德县的房价逐月下跌，但进入南佛罗里达州房地产市场的成本仍然比一年前昂贵。 在迈阿密戴德郡，独立屋的年房价上涨约 6% 至 568,000 美元，公寓的年房价上涨 5% 至 395,000 美元。 布劳沃德的定价情况也类似。

尽管价格逐年上涨，但迈阿密-戴德县上个月的房屋销售总额仍下降。 迈阿密-戴德 1,984 月份成交量为 9 笔，较去年同期下降近 2%。 布劳沃德的情况则不同，销量每年增长略高于 1,056%，销量达到 XNUMX 辆。

南佛罗里达州待售房屋的供应有所改善，但情况仍然有利于卖家而不是买家。 迈阿密戴德郡的房屋供应量可满足 3.8 个月的需求，公寓的供应量可满足 5.8 个月的需求。 布劳沃德拥有 3 个月的独立屋和 4.1 个月的公寓。 平衡的市场通常包括六到九个月的房屋库存。

网络开发人员 Eli Moffat 四月份搬进了沃斯湖棕榈滩县的一栋三卧室、两浴室的住宅。 他永远不会忘记找到这栋价值 300,000 万美元的房子的过程是多么乏味，尽管它位于南佛罗里达州最北端的县。

“找房子相当困难，”23 岁的莫菲特说，“有一段时间，只有一些很糟糕的房子，而且价格非常高。”

这位佛罗里达大西洋大学毕业生此前与 25 岁的兄弟 Lee 住在一套两居室公寓里。兄弟俩每月总共支付 1,600 美元的租金，后来房东将租金提高到 2,200 美元。 房租的上涨让他们开始寻找要买的房子。

住在沃斯湖对莫菲特来说很重要，因为他想住在父母附近。

莫法特从祖母那里获得了 300,000 万美元的无息贷款，并能够存钱来支付首付。 “我绝对是幸运的，”他说。

在达到二十年来的高点后，预计未来几个月利率将保持稳定。 房地美目前的 30 年期固定抵押贷款利率为 7.63%，而一年前为 6.94%。 据金融出版商 Bankrate 称，周四 30 年期抵押贷款平均利率触及 8%，这是 2000 年以来的最高水平。

Compass经纪公司的房地产经纪人梅丽莎·霍夫(Melissa Hoff)表示，即使利率进一步上涨，她预计南佛罗里达州的住房需求将保持稳定。

霍夫说：“全国范围内都会出现经济放缓，但我仍然认为人们正在搬到南佛罗里达州，并且有现金的人加入市场。”

事实上，迈阿密戴德郡 41 月份的房屋销售中约有 40% 以现金形式成交，布劳沃德的比例也几乎相同，约为 29%。 两者都远高于现金购房 XNUMX% 的全国平均水平。

展望未来，迈阿密咨询公司 Condo Vultures 的创始人 Peter Zalewski 预测，自 2021 年 XNUMX 月 Surfside 的 Champlain Towers South 倒塌以来，随着越来越多的业主难以支付更高的公寓协会费用，公寓的供应将会增加，价格将会下降。

“从历史上看，一直是买方市场。 疫情期间，它变成了卖方市场。 现在又回到了买方市场。 毫无疑问，2024 年将是买方市场。”扎列夫斯基在谈到迈阿密戴德郡的公寓市场时说道。 “问题是是第一季度还是第二季度。”

他说，一些人因为越来越多的雇主迫使他们回到办公室而离开南佛罗里达州，这可能会扰乱迈阿密戴德郡的房地产市场。

扎列夫斯基说：“这一切都取决于变焦和远程工作的能力。”他指出，尽管重返办公室的势头正在增强，但布劳沃德的公寓市场应该会保持得更好。 “人们回到原来的地方，因为他们必须回到办公室。 它缩小了每个人的风格。”