房地产更新：由于政府关闭已被推迟，这种可能性仍然令人担忧

无论是在亨茨维尔还是全州，住房负担能力仍然是一个主要问题。 亨茨维尔地区房地产经纪人协会 (HAAR) 1.1 月份报告显示，该地区的平均房屋销售价格略有上涨，上涨 370,000% 至 XNUMX 美元。 尽管这一数字仍远低于全国平均水平，但仍然是购房的重大障碍。

事实上，美国人口普查局的一份新报告指出，负担能力紧缩带来了一个奇怪的副作用，在全国范围内，新建单户住宅的建筑面积中位数在 2023 年出现了萎缩。

2023 年第二季度，面积减少 2.9%，至 2,191 平方英尺。 这是自 2010 年以来报告的最低中位面积。根据人口普查局的数据，虽然房屋中位面积在大流行期间短暂上升，但自 2022 年第三季度以来，随着房主满足潜在房主对小型房屋的需求，中位面积大幅下降。 ，经济适用房的选择。更有可能。

正如预期，美联储在上周的会议上选择维持当前利率不变，等待市场对当前利率的反应。 尽管潜在购房者此时不必应对另一次加息，但华盛顿特区的立法僵局可能会扰乱亨茨维尔的市场。

好消息是，联邦政府确实通过了一项临时两党法案，其中包括政府在 17 月 XNUMX 日之前提供资金，但永久解决方案尚未出现。 对于像亨茨维尔这样依赖联邦资金的城市来说，这当然是个坏消息。 然而，这种临时的两党推动缓解了买家和卖家在进入 XNUMX 月第一周之前的一些焦虑，根据 Realtor.com 的统计，这是一年中潜在房主买房的最佳时间。

Realtor.com 高级经济研究分析师汉娜·琼斯 (Hannah Jones) 表示：“理想情况下，本周将以非高峰价格为买家提供更多选择，减少来自其他买家的竞争，并有更多时间做出决定。” 

Realtor.com 报告显示，本周购房者平均可节省 15,000 美元，此时需求最低，从而最大限度地提高有兴趣购买的人的议价能力。

众议院和参议院的临时协议所做的是避免一种潜在的痛苦场景，即那些不确定自己下一份薪水状况的人充其量不太可能参与购买或出售房地产这样的大规模交易——假设他们甚至可以，考虑到需要评估税收、联邦住房贷款或在政府关闭时可能无法提供的其他服务。

目前尚不清楚众议院和参议院能否在 17 月 XNUMX 日之前达成永久协议。 更糟糕的是，政府关门最终可能导致利率上升，正如我们刚刚确定的那样，美联储只是明确决定暂时避免这种情况。 短暂的停工将相对较快地恢复平衡，但较长时间的停工以及市场的不可预测性将导致更严重的破坏。