NAR：美国 2.0 月份成屋销售下降 XNUMX%

根据 NAR 的季节性调整公式，房价中位数同比上涨 2.8%，现有未售出房屋库存环比上涨 2.7%。

华盛顿 - 根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，XNUMX 月份现房销售放缓。 东北地区销量小幅增长，​​但中西部、南部和西部地区销量均同比下降。

现有房屋销售总额（包括单户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓在内的已完成交易）较 2.0 月下降 3.96%，经季节调整后的 XNUMX 月年率为 XNUMX 万套。

销量同比下降 15.4%，低于 4.68 年 2022 月的 XNUMX 万辆。

NAR 首席经济学家劳伦斯·尹 (Lawrence Yoon) 表示：“与今年全年的情况一样，有限的库存和较低的住房负担能力继续阻碍房屋销售。” “鉴于通胀疲软和工作收入下降，美联储根本无法继续加息。”

1.13月底房屋存量总量为2.7万套，比8.1月增长1.23%，但比去年同期（3.4万套）下降3.3%。 按目前的销售速度，未售出库存可供供应 3.2 个月，而 2022 年 XNUMX 月为 XNUMX 个月，XNUMX 年 XNUMX 月为 XNUMX 个月。

394,300 月份所有住房类型的现有房屋中位价格为 2.8 美元，比 2022 年 383,500 月（XNUMX 美元）上涨 XNUMX%。 美国所有四个地区的价格均出现上涨。

尹说：“这是连续第三个月房价较一年前上涨，这证实了对更多住房供应的迫切需求。”

根据房地产经纪人信心指数，21 月份房产通常在市场上停留 20 天，而 19 月份为 2022 天，10 年 69 月为 XNUMX 天。XNUMX 月份售出的房屋中，近十分之七 (XNUMX%) 的市场价格低于不到一个月。

其他值得注意的统计数据包括：

首次购房者数量略有下降，占 27 月份销售额的 29%，低于一个月前和去年同期的 XNUMX%。

29 月现金销售占交易量的 27%，高于 22 月的 2022% 和 XNUMX 年 XNUMX 月的 XNUMX%。

18 月份，个人投资者或第二套房买家（现金销售的主体）购买了 16% 的房屋，而 15 月份为 XNUMX%，去年同期为 XNUMX%。

不良销售（取消抵押品赎回权和卖空销售）占 1 月份销售额的 XNUMX%，环比和同比均保持不变。

据房地美称，截至 30 月 7.57 日，12 年期固定利率抵押贷款平均利率为 7.49%，而前一周为 6.92%，一年前为 XNUMX%。

向个人和公寓/合作公寓的销售： 3.53 月份单户住宅销售量经季节性调整后年率下降至 1.9 万套，较 3.6 月份的 15.8 万套下降 399,200%，同比下降 2.5%。 2022 月份现有单户住宅的中位价为 XNUMX 美元，比 XNUMX 年 XNUMX 月上涨 XNUMX%。

430,000 月份现有公寓和合作公寓的销售量经季节调整后的年增长率为 2.3 万套，比 12.2 月份下降 353,800%，比去年同期下降 6.8%。 331,300 月份现有公寓的中位价为 XNUMX 美元，比去年同期（XNUMX 美元）上涨 XNUMX%。

区域分布： 东北部地区的现房销售量较 4.2 月增长 500,000%，16.7 月年率达到 2022 万套，但较 439,900 年 5.2 月下降 XNUMX%。东北部地区的中位价为 XNUMX 美元，较去年同期上涨 XNUMX%。

在中西部地区，4.1月份成屋销售环比下降930,000%至18.4万套，同比下降293,300%。 中西部地区的中位价为 4.7 美元，环比上涨 XNUMX%。

南方地区现房销量1.1月环比下降1.82%至11.7万套，同比下降360,500%。 南部地区的中位价为 3.1 美元，较 2022 年 XNUMX 月上涨 XNUMX%。

在西部地区，5.3月份成屋销售环比下降710,000%至19.3万套，同比下降606,100%。 西部地区的中位价为 1.8 美元，较 2022 年 XNUMX 月上涨 XNUMX%。

Yoon 表示：“由于需求增加以及库存下降 20%，东北地区的价格涨幅最为强劲。” “西部地区的价格增长放缓，反映了多年来不可持续的快速价格上涨后的暂停，特别是在落基山脉地区。”