如何定位开发中的社区。

#Ori Halpert #Post#3

提前抱歉，这篇文章主要与在“艰苦”城市工作的人有关。

在好的、发达的城市中，我相信开发一个社区并在城市的好地区找到这么多空房子的现实是不存在的。

正如我在第一篇文章中提到的，如您所知，底特律经历了许多艰难的岁月。 从2014年市政府破产后开始，在州和联邦政府的投资下，该市开始了发展，如今整个市中心区域都非常发达——夜生活和餐馆也是如此。 近年来，高塔（酒店/办公室/住宅）的建设已经开始，这是这里几十年来从未发生过的事情。 该开发项目现在已转向市中心，如今这里主要开发新的多户/联排别墅、酒吧和餐馆，当然还有许多转向 SFH 的小投资者。 今天进入中城投资有点太晚了。 今天的发展有点向北发展，这就是我关注的领域。

第一步是寻找城市的一个好的区域（我所说的“区域”是指大约三个邮政编码）。 这可能是一个拥有大量就业机会/大学的地区，甚至打开 Zillow 看看价格趋势的走向。 正如我所描述的底特律（市中心和北部）的发展，每个人都知道他们工作的城市中最受欢迎的区域是什么。

找到一个区域后，我们需要关注附近的区域。 您可以在各个网站上轻松查看哪些是价格最高的最强社区。 之后，我开始寻找一个与实力雄厚的社区相邻、且价格明显较低的社区。

找到它后，我开车前往该地点并开始四处查看发生了什么事。 让我越来越关注社区的迹象是：

1. 市政府对社区的投资，例如我看到他们在道路上安装了“保险杠”，这在底特律的每个社区都不是这样的。 市政府开始清理房屋后面的小巷，开始修复人行道，升级水管等基础设施。

2. 我们看到镇上的检查员在现场，他们向不维护房产外部可见性的房主提供报告。 在该镇不关心的领域，或者更准确地说——不太重视的领域——检查员的数量将会减少。

3. 我参加了街区协会的会议，街区协会实际上是一种居委会。 我介绍自己是一个有兴趣购买附近废弃房屋的人。 起初，它受到了蔑视，因为有很多投资者购买了这些房子，不做任何事情就持有它们，几年后将其出售以获利，而房子仍然被遗弃。 今天，他们看到我主动后，态度就不一样了，还通过邻居达成了一笔交易。 首先，事实上，有一个在市政走廊内运作的社区组织是一件积极的事情，实际上，他们成功地让市政当局在社区内运作。 其次，你可以从中了解很多人的性格，看看是否有“可以合作的东西”。

4.废弃的房屋-这有点棘手，因为我们希望拥有可以修复的房屋，并增加房屋和社区的价值，另一方面不要太多或没有无法修复的房屋，比如严重的火灾损坏，或者那些因多年的水灾而骨架已经开始倒塌的人，因为这是无法修复的，需要把房子拆掉。

5、人的素质——这个地段也有点问题，因为一方面，因为小区不发达，所以住在里面的人就好像别无选择一样。 另一方面，要有足够的优质人才，因为最终我们不会在附近买1000套房子，所以我们需要检查一下情况是不是太糟糕。 就我而言，我开车绕着该地区转了一圈，停下来与我想买的房子附近的人交谈，而且在很多情况下，都有相对较老的人，60岁或以上，他们在那里住了很多年并照顾房子（甚至如果他们从外面看起来不是最漂亮的，窗户也不是新的，他们就会尽力照顾），由此我主要了解到他们关心这个地方并与之相关，而不是犯罪分子等。 我注意到的另一件事是，在附近的一些出租房屋中，住着学生，其中一些人不是底特律出生的，也就是说，他们来自郊区，这是一个很好的点，因为这意味着他们觉得足够安全，这表明该地区居住着高质量的人口。

这些都是让我决定开始关注这个街区，并慢慢希望加深对这个街区以及后来与它接壤的街区的投资的一些点。