人工智能能否拯救旧金山的商业地产？

当人工智能平台公司 MosaicML 决定升级办公空间时，其首席执行官兼创始人 Navin Rao 位于旧金山，尽管他住在南加州。

“每个人都在谈论厄运和悲观，这样那样，但这仍然是世界上建立公司的最佳地点。 没有这样的事情，”拉奥谈到旧金山时说道。

事实上，该市的经济受到这一流行病的打击尤为严重，三年过去了，一系列知名零售商最近撤离了曾经充满活力的市中心，该市仍在应对由此带来的影响。 尽管经济陷入困境，旧金山却悄然受益于人工智能的最新繁荣。

人工智能会拯救我们吗？

商业房地产公司仲量联行的高级研究总监亚历山大·奎因表示，他的公司看到了旧金山商业房地产市场的亮点，人工智能公司推动了办公室租赁的需求。

“它正在推动需求，尤其是在这里，”奎因谈到最新的人工智能热潮时说道。

Rao 表示，他决定将公司留在旧金山，是因为这座城市已成为最新人工智能热潮的中心，去年年底 OpenAI 推出其生成式人工智能产品 ChatGPT 时，这一热潮开始兴起。

“天赋是无法比拟的，”他说。 “世界上根本没有其他地方可以与之相媲美。”

Rao 表示，8,000 月，MosaicML 在旧金山签署了一份 XNUMX 平方英尺办公室的租约，该办公室比该公司的第一个办公室“更新、更好”。 JLL 帮助 MosaicML 完成了办公空间交易。

Quinn 表示，他的公司知道目前有 10 家人工智能公司正在旧金山寻找办公空间。

“旧金山只是一系列淘金热，”奎因指出。 “从历史上看，我们知道自己的经济是有起有落的，这一点在大流行期间确实凸显出来，现在我们才刚刚开始看到复苏。”

旧金山的艰难复苏

2020年，这座城市的技术密集型劳动力张开双臂拥抱远程办公，导致许多白领离开这座城市，寻找更经济适用的住房。 随着纽约和洛杉矶等其他主要城市越来越多的工人返回现场工作，旧金山的劳动力返回速度较慢。 该市的写字楼空置率达到 30 年来的最高水平，由于缺乏办公室工作人员和游客，人流量下降，市中心出现了一系列备受瞩目的零售商店关闭的情况。

上个月，购物中心运营商 Westfield 表示，在经营了 20 多年后，将把位于该市联合广场的旧金山中心购物中心交还给贷方。 购物中心运营商将销售额和人流量下降作为其做出决定的原因。 根据 Coresight 的数据，自 39 年以来，旧金山联合广场地区已有超过 2020 家零售店关闭。

商业房地产行业也感受到了旧金山经济放缓的影响。 这座城市曾经是世界上一些最昂贵的房地产的所在地，但现在估值已经暴跌。 据房地产新闻网站 The Real Deal 报道，350 月，该市加州街 75 号办公楼最终以比 2020 年要价低 XNUMX% 的价格售出。

一座重塑自我的城市

但旧金山的关键人物已经接受了这座城市作为人工智能中心的最新发展。

旧金山市长伦敦·布里德最近称旧金山为“世界人工智能之都”，并建议该市考虑拆除封闭的商业空间，建造新建筑，重塑这座苦苦挣扎的城市。

Berks 为公司提供信用卡和现金管理账户，是今年在旧金山签署新办公空间租约的另一家科技公司。 该公司创始人兼首席执行官 Henrik Dubogras 在疫情期间离开洛杉矶后最近回到了这座城市。

该公司首席财务官兼首席运营官迈克尔·坦南鲍姆(Michael Tannenbaum)表示：“我们的首席执行官直言不讳地表示要更接近人工智能，而旧金山生态系统中正在发生的事情是他回归的目标。” Tanenbaum 表示，该公司与该地区许多专注于人工智能的初创公司合作，旧金山办事处对业务有利。

他说：“就像零售商希望进入昂贵的购物中心，因为他们希望在这些购物中心占有一席之地一样，这对旧金山来说也是同样的概念。”

AI热潮够了吗？

然而，并非商业地产行业的所有人都认为人工智能的最新热潮足以重振这座城市。

旧金山商业房地产公司 Starboard CRE 总裁汉斯·汉森 (Hans Hanson) 表示，虽然他看到一些公司，包括小型人工智能公司，近几个月利用了旧金山相对较低的办公室租金，但他不认为仅人工智能的繁荣就足以修复对城市经济的损害。

“如果你每天有 100 名或更多的人到办公室工作，那么人工智能公司就很棒，但如果你的人工智能公司四分之三的员工在远程办公，只有三分之一的员工实际在现场工作，那么它就不会支持所有其他服务都会进来加入你，比如餐馆、酒吧以及办公楼底层的所有其他有趣的东西，”他说。

“我认为崩盘即将到来，但尚未发生，”他补充道，指的是商业房地产价格。

奎因表示，尽管租赁办公空间的人工智能公司有所增加，但仲量联行看到更多传统企业，如银行和律师事务所，在租约到期时寻求缩小办公空间或离开城镇。

“我们已经习惯了成为美国各地房地产的宠儿，所以这是我们以前从未经历过的新动态，”他说。