看2023年第一季度独特的本地房地产市场
房地产住房统计数据再次成为全国头条新闻
房地产统计数据再次成为全国头条新闻，全国房地产经纪人协会 (NAR) 报告称，全国房价略有下降，房屋销售数量大幅下降。 我们喜欢认为我们在圣巴巴拉是独一无二的。 事实上，我们南区的房地产市场在某些方面与美国不同，也可能遵循全国趋势。 以下是 Goleta 和 Carpinteria 之间地区 2023 年第一季度房地产市场的总结和分析。
卖了多少房子？ NAR 报告称，与一年前相比，全国现有房屋的公寓和房屋销量总和下降了 22%。 圣巴巴拉有这样的节奏。 与前 40 个月相比，销售额下降了近 12%。 请记住，从 2020 年年中到 2022 年年中（大流行的高峰期），这里的销售额非常强劲，是我们 220 年来看到的最高水平之一，因此今年和今年的部分差异最后是因为那些大流行的年代是房屋销售的狂热时期。 今年前三个月，只有 2021 所房屋通过托管关闭（我们在 2023 年第一季度看到的一半）； 然而，这在一定程度上是由于 89 年 XNUMX 月和 XNUMX 月的销售特别缓慢。 XNUMX 月的销售量为 XNUMX，XNUMX 月保持相似的速度，因此我们预计我们的房屋销售量将继续上升。 尽管较高的价格和利率令一些买家望而却步，但造成这种低销量的一个重要因素是根本没有多少东西可买。 被称为“库存”的待售房屋数量仍然很低。
房产是否仍在快速销售？ 2021 年，上市房屋的售出率达到惊人的 97%（打破了上一年创下的 88% 的记录），而在 2022 年，上市房屋中有 93% 关闭了托管。 您在图表中看到的库存月数 (MOI) 是一项计算，显示如果没有新房上市，所有挂牌房源需要多长时间才能以当前销售率售出。 目前，所有房产都是 1.2 个月。 公寓只需15天（0.5个月）！ 三个月以下的投资报告被认为对卖方（卖方市场）具有强大优势。 尽管如此，现在买家还是容易一些，因为去年这个时候，房子卖得更快：地表库存只有18天，公寓只有15天！ 如果你去年春天找房子，三天之内，市场上所有的公寓都会被新买家吞没。 现在是2.9天。 对公寓买家来说更容易一些，但仍然困难 - 但对公寓卖家来说仍然非常方便。 在全国范围内，房屋和公寓库存为 XNUMX 个月，比一年前的全国平均水平略有增加。
您还会在表格中看到，截至 12 月底，整个南部海岸（Goleta 到 Carpinteria）在所有价格范围内只有 1.5 套公寓待售。 公寓通常反映入门级市场，现在大部分活跃买家都在这个市场。 定价正确的房屋和公寓仍会收到多个报价，尤其是在价格高达 XNUMX 万美元左右的范围内。
房屋仍然有多个报价。 房价真的要降了吗？ 与一年前的这个时候相比，全国房价下跌了约 2,251,000%。 在当地，去年第一季度售出房屋的中位数价格为 200,000 美元。 现在我们几乎比那少了 2,055,000 美元——8.7 美元——下降了 2,255,000%。 然而，仅今年 2022 月的中位价格为 2.5 美元，与去年市场接近顶峰时的价格几乎相同。 （XNUMX 年 XNUMX 月是房地产市场的顶峰，该月的销售价格中值为 XNUMX 万美元。）请务必记住，在像我们这样的小市场中，价格中值每月波动较大，因为一些低价或高销量可以以某种方式拉动这个数字。这里随着时间的推移和更多的数据，它会趋于平衡。
对于公寓来说，这是一段完全不同的旅程。 查看图表中公寓的销售价格中值。 今年迄今为 992,500 美元，创下历史新高，比去年此时的中位数高出 10%。 公寓价格去年全年稳步上涨，与 2.8 月相比上涨了 20%。 这是市场更实惠的一端，如此低的库存给价格带来了上行压力。 在 14 月下旬撰写本文时，我们看到更多库存进入市场。 例如，南区目前有 1.5 套公寓待售，其中 XNUMX 套售价低于 XNUMX 万美元。
接下来是什么？ 2021 年和 2022 年部分时间的低利率导致许多房主再融资至利率约为 3% 的抵押贷款。 利率是现在的两倍，1,600 美元的抵押贷款每月增加约 900,000 美元。 必须出售的人（更大的房子、更小的房子、不同的位置、不同的学校、家庭中的死亡等）无论抵押贷款利率如何，仍然会出售。 那些只是为了改变但不必搬家的人，如果他们以 2.99% 的利率坐在他们目前的房子上，他们会更加犹豫。 这群犹豫不决的卖家完全有可能至少在几年内保持低库存，或者直到利率下降。
NAR 首席经济学家 Lawrence Yoon 预测，到 2023 年，销售数量将总体下降 7%，全国房价仅上涨 2023%。 在当地，我们的房地产市场可能会继续低于全国平均水平，但如果我们必须打赌，我们会打赌 XNUMX 年底的价格非常接近去年的水平，就像全国预测一样. 但是，即使在社区级别，这也可能有所不同。 有关特定细分市场的更多信息，请联系您的经纪人。 并在下个季度回到本专栏，了解春季和初夏市场的形成情况
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