大棒和胡萝卜——让我们从胡萝卜开始：
#Innovator of the Week Adam Ashkenazi # Post2
在上一篇文章中，我得出结论，在这一轮的帖子中，我会谈论胡萝卜和大棒，即我在创业的第一年能够做的美好的事情，尤其是失败的事情（还有许多....）。
今天我们将从胡萝卜开始。
我的第一所房子 - 在一个叫做 Brackenridge 的镇上（该镇位于阿勒格尼县 - 匹兹堡市的地区）。 单身家庭，3间卧室，XNUMX间浴室，另外一半（在匹兹堡和周边的城镇，有一种叫做“Pittsburgh Potty”的东西。就是：厕所和淋浴在地下室，建在老房子里，因为当时的环境是煤矿工人。为了让那个回家的煤矿工人能够淋浴而不弄脏房子，为他建造厕所和淋浴间，通常在地下室）。 通常，厕所/淋浴间在地下室，它们很旧，而且在非常老的房子里都能找到（我说的是上世纪初——在这个级别）。
因此，在我于 21 月 75 日抵达该地区后，我认识了一些人，参观了该地区，在我从互联网上“纸上”了解之前了解的社区和城镇中，我偶然发现了这处房产，它以 XNUMXK 的价格出售。
在我看来，它很简单，很正常，根本不是一个糟糕的地区和城镇（你可以说是 B 街区，用我们熟悉的术语来说），这样，如果你真的想，真的不需要装修工作在里面完成（根据我的房地产经纪人的话，我和他实时在房子里）。
事实上，当我看到房子的时候，我就发现了一件很重要的事情，虽然是三居室的房子，但有一个独立的阁楼，有单独的入口和门，而且很舒服。 阁楼陷入困境，被疯狂地忽视了。 但是——我看到了一件简单的事情：另一个房间！ 是的是的，不是3个房间，而是4个房间。 那是我的愿景。
所以提出了报价，如上所述他们想要 75，我提供 60，我们在 66 关闭，有权在检查后取消 + 白蚁。
白蚁 - 没有。 但是有一种叫做“旋钮和管子”的东西，即 - 编织电线，这在 1978 年就已经被禁止了。意思是 - 整个房子需要重新通电。 好吧，我考虑过退出交易，但后来我对自己说 - 哦，好吧，你必须学习并从某些事情开始，总的来说，房子状况良好（合适的屋顶，如上所述的管道）。 暖气（“炉子”）和窗户也必须更换（我一开始忽略了这一点，但我们稍后会讨论）。
好吧，由于检查报告，我们能够从价格中再降低 2000 美元，回想起来，毫无疑问，如果经纪人稍微激进一点，可能会降低更多，但没有比事后诸葛亮更好的智慧了.
公寓买好了，装修开始了。
第一个错误: 电工，我选了一个口碑很好的电工，说实话，他还不错，最后做的很专业。 他只是在两个问题上搞砸了，其中之一是我的错。 首先，他一个人工作。 一个人做很不错，聘请清关的专业人士也不错，但是如果是大项目，重新电气化是个大项目（事先在协议里写明，工期3周，非常建议带一个在团队中工作（或有团队）的人，即使它更贵。
因为发生了什么？ 这位电工，就像任何有着不同故事的典型美国承包商一样，曾经不得不带孩子去医疗保险基金，曾经接听客户的电话，还有一次只是闲逛，慢慢来。 所以在三周的工作结束时，它花了将近 6 周的时间。
错误2价格 - 我错了，我只检查了两个报价，我为重新电气化支付了 16,000 美元（3 层楼，包括更换配电盘），尽管如果投资多一点，我本可以少花 4000-6000 美元。
错误3合同 - 我不担心合同中会为延迟工作支付费用，不幸的是我在两周内支付了费用，延误造成了另一个在房子上工作的承包商的延误，他自己在房子上工作。
错误 4 进取心 - 回想起来，在工作结束前两周，承包商不得不以 700 美元购买更多设备，这是为什么呢？ 因为他搞砸了……他为什么搞砸了？ （我用我自认为懂的语言解释，但我不是电工）因为他有好几个接线错误，不符合标准。 问题是他也在电话里向我承认他确实错了。 我想知道为什么我要付钱？ 美国人知道如何雕刻，他知道如何以非常有说服力的方式向我解释为什么我必须为他的错误付出代价。
这是我的一个大错误，这个错误主要是由于缺乏经验。 第二 - 在不熟悉和没有合适的团队的情况下（今天我有两个伟大而可靠的电工，我总是可以依靠他们并向他们分配项目，所以我在他们面前有更多的权力），还有一个错误源于缺乏经验的懦弱。
到目前为止，善良的承包商得到了他应得的，我得到了一个通电的房子（字面意思），当然他失去了我。 弄乱
同时，我关闭了一个总承包商，我想做什么？ 地板、厨柜、更多的水龙头，当然还有——把阁楼变成一个正式的房间（有一个固定的壁橱等）。 我在那里遇到了一位很棒的承包商，他一直陪伴着我直到今天（由于他发生了严重的车祸而中止了一段时间）。 总计，工作部分，通过部分。
我犯的另一个大错误，窗户——实时地，我没有听承包商的话，他说关闭窗户有问题。 在我的脑海里，我对自己说，好吧，好吧，所以这不是最正常的，让它解决吧。 所以它不是，为了获得合适的租金，并避免维护问题以及身体伤害，窗户在美国是一件重要的事情。 在以色列 - 告诉您的租户您的问题将得到解决，仍然可以与美国人一起工作（也不合适），稍微复杂一点。
直到回想起来，当房客进来时（两位骄傲善良的老人），我才意识到窗户的错误程度，当时房客确实是被一扇很快关上的窗户弄伤了（没有发生什么戏剧性的事情）为了我们的幸福）。 当然，我雇了一个承包商来更换 16（！） 个窗户。 另一个故事是 8000 美元左右。
总计，包括所有内容，108K。
总而言之 - 我从中学到了很多错误。
总的来说，后来估价师确定房子值160K，当然我也把大部分的cash back拿回来了（我是老外所以能拿到估价的60%的贷款） .
这次有胡萝卜，也有比较小的大棒，在接下来的章节里，我们会讲到大棒（Ya Vardy，一些大棒....
在图片中 - 帖子的主题。
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