安顿下来

上一篇文章停在了我发现自己拥有一栋 4 单元建筑的地步，该建筑有两个未付费的租户，由于管道爆裂而产生了巨大的费用。 与此同时，我发现自己有一个双工，被一个承包商解雇并耽误了我更多的时间。 与此同时，各种开支也多了很多。

戏剧过后，稳定下来了。

当我 XNUMX 月到达匹兹堡时，我的目标之一是找到一名助理，有薪水，有条理，愿意或将会忠于我，而不是作为自由职业者。 回到以色列后，我开始和一个小时候一起工作的人一起工作，但她很快发现她没有空闲时间，因为她真的有很多工作——我们作为朋友分开了。

当我在现场时，我告诉一个叫 Jesse 的人，他是一个垃圾清运承包商和他的 demo，我正在寻找一名女员工（同时 Jesse 已经成为朋友，我们经常在垃圾清运方面工作，以及为被驱逐出家的租户提供的家具）。 他告诉我一位名叫阿曼达的女士，她曾为另一位企业家工作，但因为他对她不善而离开了，她是同一个承包商——也没有为他为自己的利益所做的工作付钱。

我告诉他我很想见见她，他说他会联系她并询问她。 一个小时过去了，同一位名叫阿曼达的女士打电话给我，我们谈了半个多小时，谈了期望、薪水等。 我们第二天见面，开始一起工作。 在我离开的那些日子里，她一直陪伴着我，了解了两个项目，被指导使用了“Turbo Tenant”软件，我们一起准备了重要的工作表格，当然她还签了一份有序的雇佣协议（我最初了解到美国工资单的错综复杂 - 一场噩梦！），从那以后 - 她和我在一起

一个所谓的深情女演员。 有爱心、有爱心、有上进心，绝对是稳固的根基，在过去几个月的困难日子里，她肯定帮助了我，没有她——会困难得多。

与此同时，如前所述，灵魂女演员阿曼达向我建议，我们聘请了一位名叫克里斯的承包商来建造复式公寓，我认识克里斯，他为我做了高压清洗。 她和他说话，一直和他保持联系。 在她推荐之后，我们谈了谈，他又看到了房产，还有需要做的维修清单（剩下的），还有楼梯。 我们确定了价格，购买了材料（他和阿曼达一起去了，阿曼达根据我转给她的金额付款——这是以前案例的教训）。 两周的时间，终于完成了工作。

每天都会收到照片，当 Amanda 到达现场时，他确实在那里，并且正在工作！

顺便说一句，承包商终于懒得接听电话，更新，而不是隐藏。

昨天（24.3.23 年 XNUMX 月 XNUMX 日，星期五），市政府的检查员来到我家（我差点没写他，但重要的是他一直在和我联系，对我的事情很感兴趣going and the progress of the project, and he also guidely the previous contractor, 以及Chris who contact the job, so end of the imaginous neighbor, did me a good service. 现在我也有了联系方式我知道在当地市政当局，这从来没有伤害过）。 验房师批了房子，有房屋证，可以走了。

上周末，房子里已经有一个清洁团队，本周专业摄影师将到达（这次我决定给它一个机会），房子将上市。 到目前为止，这件事有个圆满的结局（我们希望它保持这种状态），希望房子能租给优质租户。

同时，我们将回归4 Flex。

所以知识租户吸引了我。 她没有理由上诉。 但是在这里，我们需要打开括号并合法地说话（根据我对当地法律的了解）。 这种申诉，关于房客的纠纷，其实是权利的申诉，就像在以色列，但是在申诉中，实际上是租客申诉，而我这个房东实际上成了原告，所以她申诉后，我们不得不提起诉讼索赔声明，她必须提交声明辩护（在以色列，它被称为“上诉”，即“重新打开一切”，在上诉中 - 争论法律结论）。

同时，当提出上诉时，承租人必须每月存入租金金额，直至听证会日期。 在租户的案例中，由于她的残疾，她得到了折扣。 因此，她应该每两周存入 550 美元，而不是存入 170 美元。 如果她错过了，她有 10 天的宽限期，然后如果她错过了，那么我作为上诉中的答辩人，可以回到一审并申请正式的驱逐令。 上诉将继续澄清财务问题。

对了，为什么我写她没有上诉的理由？ 为什么我对这个呼吁如此生气？ 因为我读了她的辩护，她只是同意一切。 对于不付房租的原因，她无法辩解。 只是呼吁延迟。 如果她有一点正派，她会平静地离开。 但她反而浪费了我的时间和金钱。

是的，没有什么可以替代为您工作的好律师，而不是一家管理公司，您是 1000 家公司中的一员。我聘请的这家伟大的公司处理大楼里所有的驱逐事宜，虔诚地跟进她的付款，她确实错过了，即使在她拥有的 10 天恩典之后。 XNUMX 月初，提交了驱逐令请求，该请求获得批准。 大约两周前，她被正式驱逐出公寓。

我同意放弃她欠的所有钱，因为得了吧——她没有办法还钱，我没有也不想追求她。 我用她目前存入法院金库的大约 500 美元作为和解。 她实际上是在上诉听证会前两周被驱逐的，虽然又过了两个半月，但最后我还是受到了鼓舞。 我只是想让你走。

所以另一个单元 - 检查 ✔️

对了，这次吸取了前两次撤离的教训，没等到，她的装备全都搬到了地下室。 一天之内，我们开始翻新房产（在腾空后）。 4 天内，该物业上市。 几个人已经看到它了 - 在 24 月 XNUMX 日的周末，我希望它能很快被租到。

不管怎样，我对这栋楼还有其他大计划，我计划很快在地下室建一个洗衣房，为了租户的福祉，我想翻新一条通道。 所以我还没有完成。

与此同时，同样在4plex，我租了两个单元，一个是应该进入复式公寓的房客，另一个是一个好人，一个因没有严重罪行而被释放的囚犯，我也收到了很多关于他的推荐缓刑官，是的，我也应我的要求看了他的银行账户，看到他有非常多的钱（足够付10年的房租）。 但是，在这种情况下，我尽量减少损失，并给他签了一份6个月的协议，他将支付两个月的租金+一个月的损坏押金。

4 个月过去了，他是一个很好的租户，他会再住六个月，如果他愿意的话甚至可以更长时间（我们希望他仍然是一个积极的租户）。 如前所述，另一位本应进入复式公寓的租户也证明是一位出色的租户，他甚至帮助我和我的助手展示了我腾出的单元。 也是一个积极的女人，有着艰难的生活故事，但也是一个好房客（希望它保持这种状态）。

与此同时，在撰写这些文字时，明智的房客（已从军队退役）仍住在该物业中。 举行了法庭听证会，法庭接受了索赔并下令驱逐。 截至目前，他还没有上诉，我希望很快就会收到驱逐令，我们也会把他从房子里搬走。 顺便说一句，在听证会上，他说房子有多糟糕，他还说了大约一百万个他从来没有费心告诉我的其他故障（当法官问他是否有房子故障的照片时——他没有任何东西可以展示，我不在听证会上，我的助手和律师在）。

简而言之，站起来。

我犯了什么错误？ 很多！！，我不会回去，因为我只是在整个帖子中一个一个地浏览它们。

没有什么是完美的，困难还是会有的，问题还是会出现。

客户学到了什么？ 耐心点，身边的好人。

没有陪我赴汤蹈火的忠贞妻子，我根本站不起来。 没有阿曼达，我的冠军助理，如上所述。

如果没有我出色的导师，他总是很细心，给我建议，鼓励我，我也无法站起来（感谢迈克尔！）。

接下来呢？

我们将完成疏散，稳定单位，租下复式，继续我们的旅程。

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感谢您的阅读，提前感谢您的任何回复和任何声明。 感谢 Lior Lustig 的支持，感谢您有幸知道，也感谢您有幸成为您建立的令人惊叹的批发商课程的一部分，因此：感谢 Gal Shmukler 为您举办的精彩课程，以及有幸认识您并向您学习。

照片中：著名的复式楼梯（木头不达标，没有木头的样子，尽头的样子），以及 4-plex 中的单元，疏散后和疏散后进行了翻新。

结尾。