房地产、伊卡洛斯和流量。

#Initiator_of_the_week David Levy #Post4

那么在这一点上，我认为您已经知道房地产是一项伟大的业务。 但事情是这样的：如果你想在这个行业取得成功，你就不能飞得离太阳太近，这就是为什么不要为你的房地产项目筹集太多资金是如此重要。
现在，我知道你在想什么。 “但是大卫，我为什么不想要更多的融资呢？ 更多的资金意味着更多的钱和更多的杠杆，对吧？” 所以这就是重点，拿太多资金是太多企业家和投资者犯的错误。 这就像在你会走路之前尝试跑步。 你可能可以在一段时间内移动得更快，但最终，你会跌倒。 伊卡洛斯确实是在接近太阳后被烧死淹死的，所以我不是和他比赛，但是这次的教训我花了很多钱，所以免费收下我的礼物？？？？
这就是您需要关注现金流的原因。 现金流是任何房地产项目的命脉。 这就是防止你犯严重错误的原因。 它可以防止你飞得离太阳太近，也可以防止你被晒伤。 那么什么是现金流？ 事实很简单：现金流量是进出您的房地产项目的资金量。 您总是想确保流入的钱多于流出的钱。 如果没有，你就会有麻烦了。
我会给你一个例子。 假设您正在建造一座新的公寓楼。 你拿出一百万美元的贷款开始。 你开始建造，一切似乎都很顺利。 但是随后，您开始遇到问题。 可能有施工延误，或者市场正在下行。 现在请记住，这不是“会不会有问题？”的问题。 - 会有问题。 唯一的问题是他们将有多少以及在多大程度上。 因此，当他们“突然”来访时，您发现自己处于赚不到足够的钱来支付费用的境地。
就像你让空气停止 5 分钟，它就会死去，无论它有多强和多大——业务流程也是如此。 不管企业有多大、多强——只要有流程问题——一切很快就会分崩离析。
这就是现金流发挥作用的地方。 如果我们从一开始就关注流量，就有可能看到它的到来。 可以调整计划并确保有足够的钱来支付费用。
但是如果你不注意你的心流，你可能直到为时已晚才意识到你有问题。 您可能会发现自己处于过度杠杆化的境地，无法支付您的费用。 然后开始接近太阳的飞行。
那么，您可以做些什么来防止这种情况发生呢？ 首先是不要拿太多的资金。 我知道拿尽可能多的钱很诱人，但相信我，这不值得。 只拿你需要的东西开始，并确保你有一个关于如何赚钱的可靠计划。 可靠的计划不是猜测、估计和 Excel。 一个可靠的计划是向客户付款并签订合同。 第二件事是要注意你的流量。 您需要随时准确了解项目的进出金额。 这将帮助您就如何进行和避免错误做出明智的决定。
关注现金流，您就可以打造经得起时间考验的成功房地产项目。
我喜欢房地产的一件事是，一个精心策划的房地产项目可以产生自己的现金流。 这是因为与您可能需要等待客户为服务或产品付款的其他业务不同 - 一个成功的房地产项目通过租金收入或物业销售产生收入，有时，就像购买活跃的业务一样，流程会立即开始购买。
至少对我来说，没有什么比看到您的房地产项目产生收入并收回成本更令人激动的了。 这就像看着您的宝宝成长并取得成功。 最好的部分是，如果您很好地规划和管理了您的项目，您可以在很多年内继续产生收入。 通过良好的计划和合理的执行，您可以创建可持续发展的业务，几乎可以自行产生现金流。 当然，这并不意味着您可以在项目启动并运行后高枕无忧，您仍然需要保持警惕并注意流程以确保您从投资中获得最大收益。
这是我认为房地产是一个伟大领域的重要原因之一，并且通过正确的方法，它可以非常有利可图。 因此，如果你正在考虑从事房地产或投资项目，请记住关注流量，你会看到救赎。
图中——穿着西装的伊卡洛斯