7 月公寓销量下降超过 XNUMX%，连续第十个月下降

关键点

7.7 月份房屋销售量环比下降 XNUMX%。
销售额同比下降 35.4%，连续第 XNUMX 个月下降。
销售价格中位数比去年上涨 3.5% 至 370,700 美元。
根据全国房地产经纪人协会的数据，与 7.7 月份相比，XNUMX 月份成屋销售下降了 XNUMX%。
经季节性因素调整后的增幅为 4.09 万套，低于分析师此前预测的 4.17 万套，降幅远大于通常的月度降幅。
销售额同比下降 35.4%，连续第 2010 个月下降。 这是自 2020 年 2010 月以来的最低增速，但 XNUMX 年 XNUMX 月除外，当时在 Covid 大流行初期，销售额急剧下降，尽管是短暂的。 XNUMX 年 XNUMX 月，美国陷入大衰退和止赎危机。
这些数字是基于成交量，因此合同很可能是在 XNUMX 月和 XNUMX 月签署的，当时抵押贷款利率最近达到顶峰，然后在上个月略有下降。 现在的利率比 XNUMX 月底低 XNUMX%，但仍比今年年初高出一倍多。
NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示：“基本上，住宅房地产市场在 19 月冻结，类似于 2020 年 Covid-XNUMX 经济停摆期间的销售活动。” “主要因素是抵押贷款利率的快速上升，这损害了住房的可负担性，并降低了房主登记房屋的积极性。 此外，可用公寓存量仍接近历史低位。”
1.14 月底有 2.7 万套待售房屋，比去年 3.3 月增长 XNUMX%，但按照目前的销售速度，这仍然是 XNUMX 个月来的低供应量。
供应不足使价格高于一年前，上涨 3.5% 至 370,700 美元的中位销售价格，但这些年度涨幅正在迅速收窄，远低于今年早些时候的两位数涨幅。 这仍然是 129 月经纪人记录的最高价格，并且连续 1968 个月，这是自 23 年经纪人开始追踪价格以来最长的同比价格上涨。 由于供应紧张，约 XNUMX% 的房屋售价高于标价。
“我们已经看到公寓价格从过去五个月的夏季高位回落。 与此同时，我们也看到租金增长连续 10 个月回落，”Realtor.com 的高级经济学家 George Ratio 在一份声明中写道。 “然而，对于许多寻找安身之所的家庭来说，房地产成本仍然具有挑战性，尤其是在高通胀和居高不下的利率侵蚀购买力的情况下。”
所有地区的销售额都下降了，但价格最高的西部地区降幅最大，比去年下降了近 46%。
24 月房屋在市场上的停留时间更长，平均为 21 天，而 18 月为 2021 天，61 年 XNUMX 月为 XNUMX 天。尽管市场放缓，但仍有 XNUMX% 的房屋在不到一个月的时间内签订了合同。
由于价格仍然居高不下，抵押贷款利率达到周期性高位，首次购房者只能观望。 它们占 28 月销售额的 26%，与 2021 月持平，略高于 40 年 26 月的 XNUMX%。从历史上看，首次购房者约占市场的 XNUMX%。 另一项针对经纪人的调查显示，年度份额为 XNUMX%，是他们开始追踪以来的最低水平。
所有价格类别的销售额均出现下滑，但百万美元以上的奢侈品类别跌幅最大，同比下降 41%。 该部门在大流行的最初几年获得了最大的收益。
抵押贷款利率已从近期高位回落，但这是否足以抵消高房价仍有待观察。
“由于抵押贷款利率连续五周下降，市场可能正在解冻，”Yoon 补充道。 “与几周前利率达到今年峰值时相比，现在平均每月抵押贷款还款额减少了近 200 美元。”