你会签一份40年的上市合同吗？ 南佛罗里达经纪公司正在吸引游客

对于 Beatrice Nuana 来说，这个电话来得正是时候。 “我需要钱，”她告诉我。 突然冒出来：“我被联系上了。 我不知道他们是怎么得到我的电话号码的。” Delray Beach 的 MV Realty 向 Nuana 提供了 850 美元以签署上市协议，并表示如果她决定在未来 40 年内随时出售她在德克萨斯州阿灵顿的住宅，她将使用 MV 作为她的上市代理。 她说她“认为这是个好主意”，并补充说，无论谁列出她的位置“都不重要……有人问我是否准备好，我需要钱”。 从提交给商业改善局的 70 条评论来看，没有一条经过验证，MV Realty 有很多满意的客户。 “从开始到结束的过程很简单，解释清楚且专业”，据一位说。 “绝对推荐给任何人。” 但其他人并不那么满意——不是对这个概念，不是对它的呈现方式，也不是对结果。 甚至有人说这是骗局。 但 MV 声称其做法是完全合法的，目前还没有法院另有说法。 这个房主福利计划的提议很简单：签署一份具有约束力的 40 年挂牌合同，MV Realty 将支付您房屋价值的一定百分比，最高 5,000 美元。 在一封电子邮件中，直接回答了我的许多问题的公司发言人说，MV“承担了所有风险……不确定是否会获得任何投资回报。”

“我们正试图通过与客户建立长期关系而不是交易来扰乱房地产市场，”创始人阿曼达扎克曼在一份声明中说。 “我们的重点是投资于这些关系，并成为值得信赖的关键房地产信息、支持和相关资源的提供者。” 如果您在 MV 注册，您必须在决定出售时向该公司注册。 然后，该公司有六个月的时间来寻找买家。 如果是这样，您需要支付 6% 的佣金，该佣金将与买方代理分摊。 如果失败，您可以自由地使用另一家公司或自己出售该地点 - 但如果 180 天后仍未出售，则列表将返回 MV。 合同有三天的取消期，在此期间客户可以改变主意。 但在那之后，该土地的合同将持续 40 年——这意味着如果您在土地出售之前去世，您的继承人将受该协议的约束。

该公司有 500 多名代理人作为员工——与大多数其他公司不同，代理人是独立承包商——并在 33 个国家“存在”。 但是，它的代理人在家工作，因此没有办公室可供参观。 MV 租户必须是当地房地产协会的许可成员，并符合其继续教育要求和道德规范。 MV 声称其代理人的收入几乎是业内“薪水”中位数的两倍，但大多数代理人都是靠佣金工作的，而不是薪水。 虽然一些代理商在网上称赞该公司，但并非所有人都这样做。 例如，在招聘网站上，事实上，一位来自圣安东尼奥的经纪人表示，为 MV 工作是她 23 年从业以来“最糟糕的工作经历”。 “如果 MV Realty 的招聘人员与您联系，请小心，”她警告说。 “他们不在乎你的成功； 一切都与数字有关。”
“这很容易，只要你不介意让非常脆弱的人签订一份非常糟糕的合同，”另一位经纪人说。 据我所知，该程序主要通过电话销售。 该公司表示，它只与响应其广告的潜在客户“交流”。 但一些 BBB 评论者表示，他们不记得曾被公司联系过。 虽然文件有时通过电子邮件发送，但似乎第一次交付文书工作是公证人似乎收集所有者的签名时。 如果潜在客户有问题，他们就倒霉了：公证人不仅不了解该计划，而且他们唯一的工作就是确认签署文件的人的身份。

“他们（MV）没有向消费者解释他们签署的合同，”一位公证人说——代理人“试图用现金支付他们的义务，并告诉他们虚假信息。” 也许这就是为什么华盛顿特区的一位公证人在获得签名方面没有取得多大成功的原因。 他说，在代表 MV Realty 的 12 项任务中，有 11 人犹豫不决。 有些人是第一次看到这些文件； 其他人通过电子邮件收到了文件，但仍有疑问。 在任何情况下都没有 MV 代理来回答问题 - 但该公司声称其客户获得“五星级服务”。 一些产权公司对 MV 的独家上市权合同表示担忧，这些合同被记录为财产的留置权——一些业主反对这一举动。 一位从该公司获得 1,500 美元的房主说，她没有被告知她的财产被取消抵押品赎回权，只是在她申请住房贷款时才知道的。 她说 MV 想要 15,000 美元来结束她六个月的合同。 她告诉 BBB，发给该公司的“至少 10 封电子邮件”没有得到答复。 “我的贷方要求在我们收到收益之前解除 MV Realty 的留置权。 ......试图找到某种妥协似乎是不可能的。” 不幸的是，妥协似乎不是 MV 作案手法的一部分。 在许多情况下，该公司已诉诸法庭以执行其合同。 仅在佛罗里达州，我就发现了 50 起 MV 是原告的案件。 Lou Sichelman 从事房地产行业已有 XNUMX 多年。 他是众多住房杂志以及住房和住房行业出版物的定期撰稿人。 读者可以通过 lsichelman@aol.com 与他联系。