180 单位，公园 45，休斯顿，德克萨斯
此优惠适用于合格投资者
收购德克萨斯州休斯顿的 Park 45 Apartments。 150 套多户住宅位于理想的 Spring/Tomball 子市场
执行摘要
Nadlan Invest 提供投资收购德克萨斯州休斯顿 Park45 公寓的机会。 拥有 180 个单元的多户住宅位于 Spring/Tomball 理想的子市场。 在过去十年中，该地区的人口增长令人瞩目。 在三英里半径范围内，人口增长了 23.8%，预计在未来五年内将再增长 8.7%。 一英里内的平均家庭收入为 116,000 美元，平均房屋价值为 288,000 美元。 HEB、沃尔玛、Lowe's、Home Depot、Academy Sports and Outdoors、Target 等距离酒店不到一英里。 Park 45 距离占地 5 英亩的 Springwoods Village 综合开发项目仅 2,000 分钟路程，这里是埃克森美孚、惠普和 ABS 公司园区的所在地。 伍德兰兹位于向北不远的地方，拥有超过 66,000 名员工和超过 11 万平方英尺的零售店。
作为主要的企业中心，休斯顿拥有 24 家财富 500 强总部，是全美第四大城市集中地。 在过去十年中，休斯顿在人口和就业增长方面稳居美国前三大市场，预计在未来几年将继续保持领先地位。 休斯顿作为全球顶级总部市场的成功得益于其深厚的人才储备、低廉的生活和经商成本以及卓越的生活质量。
Park45 一期包括 150 个单元，由原开发商于 2018 年竣工。 第二阶段包括 30 个单元，并于去年由当前所有权上线。 第二阶段的租金在相同的单元类型上达到了 150 美元的溢价，升级非常小。 此外，该物业的平均租金比该地区的租金低约 15%。 此次发行提供了一个以低基价收购新建社区的机会，无需延期维护，并且通过将新租金锚定在市场水平以及为大多数人实施轻型改造计划来实现显着的优势一期单位，超过二期竣工水平。
PARK45
203 3 0 Whitewood Drive, Spring, TX 773 73
Park45 是一个拥有 180 个单元的新建多户社区，位于富裕的 Spring 子市场。 150 年建造了 2018 个单位，30 年又建造了 2021 个单位。虽然 Park45 没有延期维护，但它需要有机会对设施和单位内部进行现代化和升级，以更好地与子市场中的一些顶级物业竞争。
第二阶段提供升级的饰面包，包括 SS 电器、后挡板、更大的厨柜、浴室中的花岗岩和台下水槽。 赞助商翻新计划将包括这些升级，以及升级的浴室饰面、升级的照明套件、USB 插座、两种色调的油漆、选定单元中的围栏庭院等。 外部和设施升级将包括成熟的景观、车棚、游泳池升级、烧烤休息室、升级的健身房和会所。
投资优势
控制和传输
发起人将通过其附属机构“Element National Management”自行管理该物业。 内部运作将使投资过程的每一步都具有高度透明度和完全控制权。
“机遇
赞助商能够以低于其他报价的价格获得场外交易。 这个机会还需要通过管理活动和轻型增值计划（包括翻新高达 50% 的总单位）带来显着的优势。
投资组合效率
发起人目前在休斯顿市场拥有 1811 个单位。 规模和本地团队将使赞助商能够立即提高物业的效率。 以及允许未来的投资组合销售，这可能会导致销售价格溢价。
高增长市场
休斯顿都会区是全国第五大都会区，预计到 2025 年将显示全国最快的人口增长，以及全国第二大就业增长。 该市场高度多元化，吸引了来自医疗保健、能源和科技等不同行业的许多大型雇主。 由于稳定持续的人口和就业增长的结合，地铁市场租金增长预计将继续并超过全国。
投资策略
租赁损失
卖方收购一期（2018 年），开发二期（2021 年）。 赞助商分析显示高达 450,000 美元的 LTL 归因于持续的租赁工作和管理效率低下。 发起人的策略是通过改进就地租赁流程、利用其本地规模消除管理效率低下以及执行轻型物业升级以更好地在子市场中竞争来获取收入。
增值
退伍军人事务部战略包括翻新 40% 的内部空间，以及改善公共区域和修饰泳池区、居民俱乐部和场地。 该分析假设室内装修平均增加 120 美元/单位，并且 VA 带来的 NOI 增加总额为 103,680 美元。 装修将使该物业成为子市场中最具价值的产品之一。
有机增长
休斯敦是全国人口增长和就业增长的领头羊之一，预计未来五年将继续增长。 Axiometrics 预测 5 年和 5.2 年休斯敦春季的租金将上涨 2022% 至 2023%，这反映出未来几年对该产品的强劲需求。
强退出条件
特别是东南部和德克萨斯州对高质量经济适用房的需求空前高涨。 随着越来越多的雇主迁入该地区，该需求预计会增长，而开发成本正在上升，因为该子市场的供应渠道仍然受到限制。 该物业产品类型受到机构买家的追捧，赞助商能够为买家提供可带来显着投资组合溢价的物业组合。
休斯顿地铁
休斯顿是美国第四大城市，在美国财富 500 强总部最多的城市中排名第四，有 XNUMX 家上榜。 在企业搬迁和扩张活动方面，这座城市在美国最具竞争力的城市中占据主导地位，并且是国际公认的全球能源之都。 除了多样化的行业和受过教育/熟练的劳动力外，突出休斯顿商业吸引力的一个关键因素是它是美国开展业务成本最低的主要城市之一。 显着的好处包括没有州或城市所得税，没有州财产税，以及适度的生活成本指数。 休斯顿的战略位置和核心优势，包括不断扩大的医疗保健行业、前沿的医疗进步、跨行业的技术突破和强劲的进出口贸易活动，使其在满足国家和全球市场需求方面发挥着独特的作用。 休斯顿已经并将继续作为美国大都市和世界的全球领导者。
休斯顿主要工业
休斯顿港
休斯顿港是全国水运吨位、外国水运吨位和船舶过境第一的港口。 休斯顿港是一个 1 英里长的综合体，由 25 英里长的休斯顿航道沿线的约 200 个私人和公共工业码头组成。
能源资本
休斯敦是世界能源之都，该地区拥有 4,000 多家公司，拥有全国 40% 以上的石化基地制造能力。
国际运输
休斯敦的机场系统由 3 个机场组成，支持超过 190,000 个区域工作岗位，为当地经济贡献超过 36.4 亿美元。 该机场系统在 58.7 年和 2019 年 41 月至今共服务了超过 2020 万名乘客。
药物
德克萨斯医疗中心 (TMC) 是世界上最大的医疗综合体（占地 1,345 英亩），由 61 个成员机构组成。 TMC 的员工总数超过 106,000 名。 TMC 每年接诊超过 8 万名患者，其中包括 16 名国际患者。
航天中心
NASA 的约翰逊航天中心占地 1,700 英亩，拥有约 11,000 名员工。 综合大楼内的主要雇主包括一些知名公司，如波音公司、洛克希德马丁公司和雅各布斯工程公司
Axiom Space 计划在艾灵顿机场的休斯顿太空港建造世界上第一个商业空间站。
科学技术
休斯顿一直在吸引选择将业务迁至该市的科技公司和初创企业。 最近惠普宣布将其总部迁至休斯敦。
PARK45 SUBMARKE T / 弹簧
Tomball/Spring 子市场在过去 12 个月中表现非常出色。 过去 16.3 个月，由于子市场和整个地铁的公寓需求飙升，实际租金增长了 12%。 Tomball/Spring 吸收了 3,206 个单位的 T12，而休斯顿 MSA 吸收了近 35,000 个单位。 目前，方圆 3 英里范围内有 6.2 个项目正在建设中。 AxioMetric 预计未来三年租金将强劲增长，到 2022 年将增长 45%。Park 5 距离占地 2,000 英亩的 Springwoods Village 综合开发项目 45 分钟路程，这里是埃克森美孚、惠普和 ABS 公司园区的所在地。 Park 45 靠近 XNUMX 号州际公路，方便前往休斯顿北部的主要雇主和商业区，如休斯顿市中心、Galleria 和德克萨斯医疗中心。
伍德兰兹距离 Park10 仅 45 分钟路程，在 2 年美国最佳居住城市中排名第二（小众）。 拥有多元化的就业基础，拥有 2020 多家雇主和 2,100 多名雇员 - 雇员人数超过家庭人数。 多家跨国公司和国内公司都位于伍德兰兹，包括西方石油公司 (Oxy)、雪佛龙菲利普斯公司、Alight Solutions 和亨斯迈公司。 The Woodlands 的平均家庭收入超过 68,000 美元，是全国最高的家庭之一。 伍德兰兹 132,000% 的人口家庭收入中位数为 50 美元，其中 100,000% 为 21 美元或更高。 在过去 200,000 年中，The Woodlands 的平均新房销售价格中位数超过 5 万美元。 预计未来五年人口将增长 500%，这将直接影响整个周边地区，带来额外的就业机会、便利设施和住房需求。
物业环境
Park 45 位于 45 号州际公路沿线，方便前往众多零售、餐饮和娱乐场所。 Louetta Central 购物中心距离 Park 3,000 不到 45 英尺。 由 Walmart、Kohl's 和 Michaels 入驻。 Cypresswood Commons、Cypresswood Court、Spring Park Centre 购物中心距离酒店不到一英里。 被视为一站式购物区，提供零售、餐饮和娱乐选择，包括但不限于 Topgolf、Best Buy、Staples、Target、Walgreens、Office Depot、The Home Depot、Lowe's Home Improvement
未来几年，周边富裕的人口结构将使 Park 45 受益。
在过去十年中，在一英里和三英里半径范围内，人口分别猛增了 36.7% 和 46.5%。 这些惊人的数字预计只会持续下去，因为未来五年三英里半径内的人口增长率预计为 23.8%。
一英里半径内的平均家庭收入为 116,009 美元，而同一半径内的平均房屋价值为 335,817 美元。 这样的统计数据是一英里范围内 73.1% 的工作是白领工作的结果。
房地产子市场预测
房地产子市场基于 Axiotrics 的有效租金增长预测优于全国平均水平和休斯顿市场。
该子市场缺乏新供应，加上持续的租金增长将为未来 5 年奠定坚实的基础
COMPANY PROFILE
策略
该公司由其附属公司创立，旨在寻找优越的多户家庭收购机会。 鉴于 COVID-19 不断变化的市场动态和历史低利率，公司的每一项新收购都经过精心挑选，以提供即时和持久的优质现金流，以及长期增长和稳定性。
TEAM / 团队
“July Residential”的背后是一个多户家庭专家团队，他们孜孜不倦地寻找和获取新机会、改善运营和改善社区。 该团队及其附属机构包括 350 多名专业人员，总部设在纽约市、华盛顿特区和博卡拉顿。
经验
“July Residential”背后的管理团队在美国多户住宅领域拥有数十年的综合经验。 管理团队已在全国收购、开发和管理超过 15,000 个单位和 2 亿美元
项目运营
该业务包括收购和分析团队、内部管理公司、会计部门和建筑专家。 全方位服务的内部运营使公司能够快速行动，找到其他人无法发现的价值，并为其合作伙伴和投资者带来最大回报。
管理层团队
罗伯托·拉夫尔·阿瓦尔一世
LV 拥有超过 20 年的经验，负责公司的物业运营以及新投资的尽职调查流程。 LV 还是“Element National Management”的总裁兼首席执行官，该公司管理着 15,000 多个单位。 LV 监督日常活动并管理管理公司的财务业绩。 他的主要职责包括管理所有资本改进、财务规划、战略规划、预算审查和所有人事决策。
阿维海·丹尼尔
Avihai 是 July Residential 的联合创始人和管理合伙人，Avihai 的职责包括制定和实施投资策略、确定新的目标市场以及新投资的整体财务分析和管理。 Avihai 毕业于巴布森学院，还在巴布森学院时创立了“Sutton Daniell Capital Partners”，该公司在纽约发起建筑贷款，在全国各地收购和投资房地产。 Avihai 之前的经验还包括在一家专注于房地产投资信托基金的对冲基金 Zimmer Partners 工作，在那里他负责、确定和承销潜在的房地产投资信托基金投资。
艾萨克·平托
艾萨克·平托 (Isaac Pinto) 是 July Residential 的联合创始人兼管理合伙人。 Isaac 拥有超过十年的房地产经验。 作为 July Residential 管理合伙人，他负责监督投资物业的收购分析、战略规划、财务和开发。 Isaac 拥有法律和会计背景，还负责监督公司的法律和税务战略。 在成立 July Residential 之前，Isaac 创立并领导了一项业务，该业务开发了对 DC Metro 市场特别感兴趣的多户住宅项目。 艾萨克在寻找绝佳机会和监督从头开始到成功退出的开发运营方面具有公认的能力，同时为他的投资者和合作伙伴创造价值
国家管理部门
“Element National Management”是该公司的独家物业管理公司和联合创始人，由 LV Lavalli 于 2007 年创立，并与 Star Real Estate Ventures/El-Ad National 合作，专门为其不断增长的物业组合提供服务，现在 350 月住宅也一样。 Element 总部位于佛罗里达州博卡拉顿，并在佐治亚州、佛罗里达州、德克萨斯州、路易斯安那州和密歇根州设有地区办事处。 Element 雇用了大约 15,000 名训练有素的多户家庭管理专业人员，他们利用最新的信息系统、技术和运营技术为其合作伙伴提供卓越的服务和资产绩效。 Element 已为超过 2,000,000,000 美元的 XNUMX 多个单位的收购、管理和运营提供服务。
免责声明和保密
Nadlan Invest LLC 或其附属公司（“开发商”或“发起人”）正在收购和/或开发项目（“项目”），这是本投资摘要（“书籍”）的主题，为其自身及其附属公司、子公司及其继任者和受让人，以及他们各自的股东、董事、高级职员、经理、成员和员工（统称为“开发方”），作出以下免责声明作为本书的组成部分：
本书仅供接受本书的准投资者（“准投资者”）考虑是否对该项目进行股权投资时提供信息。 本书中的所有信息，以及本文中的任何附件和/或参考资料，均不构成对任何证券或任何种类的任何证券衍生产品或任何类型的任何证券的任何权益的出售要约或购买要约的邀约交易或投资建议、建议或策略。 在 SPEs, LLC 和组织管理文件的机密私募备忘录和认购协议的副本之前，不得向潜在投资者提出出售或征求购买任何证券或其他此类产品权益的要约该项目以及任何其他适用的认购材料（统称为“投资文件”）已提供给此类潜在投资者并由其审查，必须根据其中的条款完成并归还。 开发方对任何投资的绩效、任何投资的具体回报率或资本回报率不作任何保证或陈述。
本书基于可能全部或部分不准确的事实和假设。 开发方未进行任何独立调查以确认本书中包含的信息和图形的准确性或完整性（包括但不限于与项目相关的任何统计数据和预算、完成项目的资金来源和使用、建设预算、建设时间表和财务预测，如本文所述），请勿就此作出任何明示或暗示的陈述或保证，并特此声明不对本书内容的准确性、正确性或完整性承担任何责任。 本书中提供的估计利润、现金流量和回报的预测可能与项目的结果没有任何关系。 此处包含的所有信息仅为估计值，如有更改，恕不另行通知。 在评估任何投资决策时，潜在投资者不应依赖与开发商相关的其他项目的过去表现。 此处包含的所有值和时间段仅为估计值，如有更改，恕不另行通知。
本书无意提供财务或投资建议或考虑任何税务规划注意事项，并且明确拒绝提供任何此类建议。 潜在投资者被认为在房地产开发方面经验丰富且知识渊博，在做出任何投资决定之前应寻求独立的法律和财务建议。 未经开发者明确书面许可，不得将本书复制、传输或交付给任何第三方。
本书中包含的材料是机密的，仅为其中所述的投资目的而准备，未经七月住宅集团的明确书面同意，不得将其复制用于任何目的或提供给任何其他第三方。 接受本协议即表示接受者同意对此处包含的所有材料保密。
页面底部的希伯来语描述
“机遇
Nadlan Invest 提供投资收购德克萨斯州休斯顿 Park45 公寓的机会。 拥有 180 个单元的多户住宅位于 Spring/Tomball 理想的子市场。 在过去十年中，该地区的人口增长令人瞩目。 在三英里半径范围内，人口增长了 23.8%，预计在未来五年内将再增长 8.7%。 一英里内的平均家庭收入为 116,000 美元，平均房屋价值为 288,000 美元。 HEB、沃尔玛、Lowe's、Home Depot、Academy Sports and Outdoors、Target 等距离酒店不到一英里。 Park 45 距离占地 5 英亩的 Springwoods Village 综合开发项目仅 2,000 分钟路程，这里是埃克森美孚、惠普和 ABS 公司园区的所在地。 伍德兰兹位于向北不远的地方，拥有超过 66,000 名员工和超过 11 万平方英尺的零售店。
作为主要的企业中心，休斯顿拥有 24 家财富 500 强总部，是全美第四大城市集中地。 在过去十年中，休斯顿在人口和就业增长方面稳居美国前三大市场，预计在未来几年将继续保持领先地位。 休斯顿作为全球顶级总部市场的成功得益于其深厚的人才储备、低廉的生活和经商成本以及卓越的生活质量。
Park45 一期包括 150 个单元，由原开发商于 2018 年竣工。 第二阶段包括 30 个单元，并于去年由当前所有权上线。 第二阶段的租金在相同的单元类型上达到了 150 美元的溢价，升级非常小。 此外，该物业的平均租金比该地区的租金低约 15%。 此次发行提供了一个以低基价收购新建社区的机会，无需延期维护，并且通过将新租金锚定在市场水平以及为大多数人实施轻型改造计划来实现显着的优势一期单位，超过二期竣工水平。
投资亮点
- 投资 | 财产的收购和翻新
- 物业 | 180 个单元位于得克萨斯州休斯敦
- 班级 | 白领住房，甲级
- 投资期限 | 持有期长达5年
- 融资 | 75% LTC，3.35% 固定利率，3 年期限
- 项目成本 | 总计 60 万美元，包括装修预算
物业概要
PARK45
203 3 0 Whitewood Drive, Spring, TX 773 73
Park45 是一个拥有 180 个单元的新建多户社区，位于富裕的 Spring 子市场。 150 年建造了 2018 个单元，30 年又建造了 2021 个单元。虽然 Park45 没有延期维护，但它需要一个机会来对设施和单元内部进行现代化和升级，以更好地与子市场中的一些顶级物业竞争。
第二阶段提供升级的饰面包，包括 SS 电器、后挡板、更大的厨柜、浴室中的花岗岩和台下水槽。 赞助商翻新计划将包括这些升级，以及升级的浴室饰面、升级的照明套件、USB 插座、两种色调的油漆、选定单元中的围栏庭院等。 外部和设施升级将包括成熟的景观、车棚、游泳池升级、烧烤休息室、升级的健身房和会所。
- 180 单位/单位平均面积：±825 SF
- 平均租金：1230 美元
- 建造年份：2018/2021
- 入住率：96.0%
- 建筑类型：混凝土砌块
- 英亩：7.09
单位组合
投资优势
控制和传输
发起人将通过其附属机构“Element National Management”自行管理该物业。 内部运作将使投资过程的每一步都具有高度透明度和完全控制权。
“机遇
赞助商能够以低于其他报价的价格获得场外交易。 这个机会还需要通过管理活动和轻型增值计划（包括翻新高达 50% 的总单位）带来显着的优势。
投资组合效率
发起人目前在休斯顿市场拥有 1811 个单位。 规模和本地团队将使赞助商能够立即提高物业的效率。 以及允许未来的投资组合销售，这可能会导致销售价格溢价。
高增长市场
休斯顿都会区是全国第五大都会区，预计到 2025 年将显示全国最快的人口增长，以及全国第二大就业增长。 该市场高度多元化，吸引了来自医疗保健、能源和科技等不同行业的许多大型雇主。 由于稳定持续的人口和就业增长的结合，地铁市场租金增长预计将继续并超过全国。
投资策略
租赁损失
卖方收购一期（2018 年），开发二期（2021 年）。 赞助商分析显示高达 450,000 美元的 LTL 归因于持续的租赁工作和管理效率低下。 发起人的策略是通过改进就地租赁流程、利用其本地规模消除管理效率低下以及执行轻型物业升级以更好地在子市场中竞争来获取收入。
增值
退伍军人事务部战略包括翻新 40% 的内部空间，以及改善公共区域和修饰泳池区、居民俱乐部和场地。 该分析假设室内装修平均增加 120 美元/单位，并且 VA 带来的 NOI 增加总额为 103,680 美元。 装修将使该物业成为子市场中最具价值的产品之一。
有机增长
休斯敦是全国人口增长和就业增长的领头羊之一，预计未来五年将继续增长。 Axiometrics 预测 5 年和 5.2 年休斯敦春季的租金将上涨 2022% 至 2023%，这反映出未来几年对该产品的强劲需求。
强退出条件
特别是东南部和德克萨斯州对高质量经济适用房的需求空前高涨。 随着越来越多的雇主迁入该地区，该需求预计会增长，而开发成本正在上升，因为该子市场的供应渠道仍然受到限制。 该物业产品类型受到机构买家的追捧，赞助商能够为买家提供可带来显着投资组合溢价的物业组合。
地点——德克萨斯州休斯顿
6.49万
休斯顿地铁人口。 地铁在 1.15 年至 2010 年间增加了 2019 万新居民，人口增长在全国排名第二。 预计休斯顿将在未来十年保持这一速度。
$290,000
2021 年 22.4 月休斯顿房屋销售价格中值。与去年相比上涨 XNUMX%。
$ 472B
休斯顿国内生产总值。 自 30 年以来增长了 2010% 以上。
休斯顿地铁
休斯顿是美国第四大城市，在美国财富 500 强总部最多的城市中排名第四，有 XNUMX 家上榜。 在企业搬迁和扩张活动方面，这座城市在美国最具竞争力的城市中占据主导地位，并且是国际公认的全球能源之都。 除了多样化的行业和受过教育/熟练的劳动力外，突出休斯顿商业吸引力的一个关键因素是它是美国开展业务成本最低的主要城市之一。 显着的好处包括没有州或城市所得税，没有州财产税，以及适度的生活成本指数。 休斯顿的战略位置和核心优势，包括不断扩大的医疗保健行业、前沿的医疗进步、跨行业的技术突破和强劲的进出口贸易活动，使其在满足国家和全球市场需求方面发挥着独特的作用。 休斯顿已经并将继续作为美国大都市和世界的全球领导者。
休斯顿主要工业
休斯顿港
休斯顿港是全国水运吨位、外国水运吨位和船舶过境第一的港口。 休斯顿港是一个 1 英里长的综合体，由 25 英里长的休斯顿航道沿线的约 200 个私人和公共工业码头组成。
能源资本
休斯敦是世界能源之都，该地区拥有 4,000 多家公司，拥有全国 40% 以上的石化基地制造能力。
国际运输
休斯敦的机场系统由 3 个机场组成，支持超过 190,000 个区域工作岗位，为当地经济贡献超过 36.4 亿美元。 该机场系统在 58.7 年和 2019 年 41 月至今共服务了超过 2020 万名乘客。
药物
德克萨斯医疗中心 (TMC) 是世界上最大的医疗综合体（占地 1,345 英亩），由 61 个成员机构组成。 TMC 的员工总数超过 106,000 名。 TMC 每年接诊超过 8 万名患者，其中包括 16 名国际患者。
航天中心
NASA 的约翰逊航天中心占地 1,700 英亩，拥有约 11,000 名员工。 综合大楼内的主要雇主包括一些知名公司，如波音公司、洛克希德马丁公司和雅各布斯公司
工程
Axiom Space 计划在艾灵顿机场的休斯顿太空港建造世界上第一个商业空间站。
科学技术
休斯顿一直在吸引选择将业务迁至该市的科技公司和初创企业。 最近惠普宣布将其总部迁至休斯敦。
PARK45 SUBMARKE T / 弹簧
Tomball/Spring 子市场在过去 12 个月中表现非常出色。 过去 16.3 个月，由于子市场和整个地铁的公寓需求飙升，实际租金增长了 12%。 Tomball/Spring 吸收了 3,206 个单位的 T12，而休斯顿 MSA 吸收了近 35,000 个单位。 目前，方圆 3 英里范围内有 6.2 个项目正在建设中。 AxioMetric 预计未来三年租金将强劲增长，到 2022 年将增长 45%。Park 5 距离占地 2,000 英亩的 Springwoods Village 综合开发项目 45 分钟路程，这里是埃克森美孚、惠普和 ABS 公司园区的所在地。 Park 45 靠近 XNUMX 号州际公路，方便前往休斯顿北部的主要雇主和商业区，如休斯顿市中心、Galleria 和德克萨斯医疗中心。
伍德兰兹距离 Park10 仅 45 分钟路程，在 2 年美国最佳居住城市中排名第二（小众）。 拥有多元化的就业基础，拥有 2020 多家雇主和 2,100 多名雇员 - 雇员人数超过家庭人数。 多家跨国公司和国内公司都位于伍德兰兹，包括西方石油公司 (Oxy)、雪佛龙菲利普斯公司、Alight Solutions 和亨斯迈公司。 The Woodlands 的平均家庭收入超过 68,000 美元，是全国最高的家庭之一。 伍德兰兹 132,000% 的人口家庭收入中位数为 50 美元，其中 100,000% 为 21 美元或更高。 在过去 200,000 年中，The Woodlands 的平均新房销售价格中位数超过 5 万美元。 预计未来五年人口将增长 500%，这将直接影响整个周边地区，带来额外的就业机会、便利设施和住房需求。
物业环境
Park 45 位于 45 号州际公路沿线，方便前往众多零售、餐饮和娱乐场所。 Louetta Central 购物中心距离 Park 3,000 不到 45 英尺。 由 Walmart、Kohl's 和 Michaels 入驻。 Cypresswood Commons、Cypresswood Court、Spring Park Centre 购物中心距离酒店不到一英里。 被视为一站式购物区，提供零售、餐饮和娱乐选择，包括但不限于 Topgolf、Best Buy、Staples、Target、Walgreens、Office Depot、The Home Depot、Lowe's Home Improvement
未来几年，周边富裕的人口结构将使 Park 45 受益。
在过去十年中，在一英里和三英里半径范围内，人口分别猛增了 36.7% 和 46.5%。 这些惊人的数字预计只会持续下去，因为未来五年三英里半径内的人口增长率预计为 23.8%。
一英里半径内的平均家庭收入为 116,009 美元，而同一半径内的平均房屋价值为 335,817 美元。 这样的统计数据是一英里范围内 73.1% 的工作是白领工作的结果。
房地产子市场预测
房地产子市场基于 Axiotrics 的有效租金增长预测优于全国平均水平和休斯顿市场。
该子市场缺乏新供应，加上持续的租金增长将为未来 5 年奠定坚实的基础
NICHE.COM 的位置评级
休斯顿地铁就业
总部搬迁
营销手册 - 英文
纽马克休斯顿市场报告
[交易 ID =“17429”]
得克萨斯州休斯顿的热门活动
德克萨斯州休斯顿的投资机会，具有改善潜力
各位投资者您好，
Nadlan Invest 很荣幸为您提供一个机会，让您有机会在当今美国最热门的市场 - 德克萨斯州投资多户住宅区。
投资金额：100,000美元起。
作为交易的一部分，购买了一个住宅综合体（多户型），其中有 180 套公寓，已经有大约 96% 的人居住，实际上从第一天开始就有回报。
该项目的购买价格与市场价格相比有很大折扣，实际上在购买时已经产生了利润。
该综合体距离众多雇主、零售中心、餐馆和该市一些最好的学校仅几步之遥。
大约 25% 的单元进行了轻微升级，如今的租金已经高于未升级的单元。 该交易为改进和实施额外单元的广泛翻新计划提供了机会，以便以更高的租金对新观众更具吸引力。 除其他外，此次升级将允许利用该市子市场未来增长的预期需求。 Axiometrics 预测，休斯顿西北部 4.3 年和 6.3 年的租金将增长 2021% 至 2022%，反映出未来几年对此类房产的高需求。
投资收益
增值机会
租金大幅上涨
优越的地理位置
容易获得就业来源
属性摘要
180 个单位 / 每个单位的平均尺寸：± 1230 SF
建设年份：2018/2021
入住率：96%
投资者的回报
每月现金流量来自可观的收益和销售时的另一个显着收益 - 欢迎您与我们联系以获取详细的报价详情。
交易的优势
1. 德克萨斯州——一般
由于税收和天气优惠，德克萨斯州是许多公司的主要目的地，包括特斯拉、苹果、惠普等。 得克萨斯州正在经历强劲的积极移民和低失业率，并在能源、技术、医药等各个领域拥有大量支柱。
2. 德克萨斯州休斯顿 - 特别是
虽然德克萨斯州的其他主要房价已经大幅上涨，变得更难获得，并且价格调整的风险更高，例如奥斯汀在过去一年已经上涨了约 45%，达拉斯在去年上涨了约 30%，但休斯敦已经以低得多的百分比上升，因此仍然可以访问在哪里上涨，而在哪里修复则更少。
有机增长：休斯顿是该州人口增长和就业增长的领导者之一，预计未来五年将继续增长。 Axiometrics 预计休斯顿西北部 4.3 年和 6.3 年的租金将增长 2021% 至 2022%，反映出未来几年对该综合体的强劲需求。
3. 抵抗危机
A. 住宅物业：
在危机时期，我们看到了住宅物业的显着优势，因为虽然写字楼和商业地产有其他选择，例如在家工作或在线订购产品，但人们总是需要一个价格合理的住所，以及多户家庭属性使这成为可能。
B. 多家庭：
在危机期间，表现出最高稳定性的房产是多户家庭房产，这是因为，比方说，如果其中一位配偶失业，这个家庭将从每月 3000 美元的房子变成一套公寓每月花费 850 美元，可以看出，在危机期间，多户住宅的租金实际上有所增加，入住率也有所上升
你可以在这里观看我关于多户住宅及其在危机时期的好处的讲座。
4. 从第一天起的购买利润和现金流量：
在房地产交易中，有一条规则——购买时获利。
策略：以机会价格购买 → 改进并从当前租金中获利 → 维护并从租金中获利 ← 项目出售（退出）
该项目的购买价格与市场价格相比有很大折扣，实际上在购买时已经产生了利润。
在危机时期，最重要的是现金流——在 96% 的入住率下，该项目从进入交易的第一天就产生了现金流。
5. 地区人口水平：
该物业位于A级区域，意味着白领中产阶级和低犯罪率。
6. 增值和增值的潜力，以及增加租金的潜力：
开发商以低于市场价的价格收购了该小区，并将对该小区的公寓进行改造，以增加其价值，为出售做准备。
管理团队的策略包括翻新尚未翻新的公寓，以及改善公共区域。 在尚未翻新的公寓中，我们将添加不锈钢电器 - 不锈钢、厨房墙壁的覆层 - 后挡板、更大的厨柜、厨房和浴室的花岗岩以及新水槽 - 台下式水槽。 还更新了浴室照明、USB 插座、两种色调的油漆、带独立单元围栏的封闭庭院等等。
在被淹地区，我们将进行更新，增加树木、有盖停车场、升级游泳池、烧烤区、升级健身房和居民俱乐部。
形式分析假设内部装修的单位租金显着增加，净营业收入显着增加。 装修将使该物业成为该子市场中最好的物业之一，这将导致出售前的价值显着增加。
7. 规模经济：
在房地产中，项目越大，其稳定性和涉及的主体就越强大。
该项目总造价约34万美元，该项目以仅75%的惊人利率从Southern Western保险公司获得了项目金额3.35%的融资。
包含融资的项目增加了项目的整体安全性，因为外部机构 - 贷款银行的分析师检查了交易并决定用 25.5 万美元为该交易提供资金是足够安全的。
8. 团队：
该项目正在与经验丰富的当地合作伙伴 - 七月住宅一起进行。
Enterprise 是一家成立于 1982 年的公司，将参与与我们的交易，该公司已在各种住宅项目上投资超过 44 亿美元，从而在美国所有 781,000 个州生产 50 套房屋和公寓，以便使家和社区是自豪、力量和归属感的地方。
企业家投入了 8 万美元的资金作为获得贷款所需的保证金，这增加了投资者的整体安全性，因为另一个重要机构检查了交易并决定投资如此大的数额是值得的。 https://www.enterprisecommunity.org)
将管理该项目的管理公司是Element National，这是一家庞大的资产管理公司，在美国管理着约15,000处房产（https://elementmgt.com)，由于这家公司的经验，这增加了交易的安全性，并确保了管理和减少费用的效率。
其实际管理公司和首席执行官 (Roberto Levali) 的所有者之一是 July Residential 的合伙人，这是一家执行实际项目的经验丰富的公司 - 这当然会导致明确的利益识别，并将成为该项目的重要组成部分交易的成功。
GBK 是一家国际律师事务所，也是以色列商业协议领域的领先事务所之一。 伴随的将包括所有投资者和公司。
有关美国税收的建议，您可以联系我们的会计师（请通过回复电子邮件与我们联系以安排电话）。
已发表的关于关闭我们与开发商进行的额外交易的文章：
- Berkadia 为 536 月 Residential 收购 XNUMX 个单元的 Carmel Creek 公寓安排融资城市商务
- 房地产交易：6 家公司在翻新的休斯顿西大楼签订租约| 休斯顿纪事报
- 纽约投资者购买休斯顿536套公寓项目| 纽约时报中文网配角
9. 强大的退出策略：
该物业预计将持有 3 至 5 年，并在出售时为投资者带来超出当前现金流的额外可观利润。
德克萨斯州东南部对高质量、经济适用房的需求处于历史最高水平。 随着越来越多的雇主搬到该地区，这种需求预计会增长，开发成本上升，因为通往子市场的供应渠道仍然有限。 像这个综合体这样的多户住宅综合体受到机构买家的追捧，赞助商可以为买家提供一组可以导致销售价格显着溢价的房产。
10. 交易中投资者的利益身份和完整登记：
投资者将在公司的注册协议中正式注册为业主的一部分。
在利润分配中，投资者优先于企业家。
利益身份： 我们和我们的本地合作伙伴将在相同条件下与投资者一起亲自投资（大约所需股权余额的一半）。
德克萨斯州休斯顿房地产市场概览
休斯顿是美国德克萨斯州最大的城市，也是全美第四大城市。 根据2020年美国人口普查，该市人口约2,304,580亿，面积约1,600平方公里。 该市是哈里斯县行政中心的所在地，并且是休斯顿-甘地-拜城大都市区的经济中心 - 美国第五大地区 - 截至 7.1 年人口为 2020 万。
休斯顿的天际线在北美排名第四（仅次于纽约、芝加哥和多伦多），截至 12 年在全球排名第 2014。 城市中长达 11 公里的隧道和高架人行道系统将中心的建筑物连接起来，使行人在夏季不会过热，冬季不会下大雨。
休斯顿具有多元文化，部分原因在于其众多学术机构和大型工业，以及一个主要的港口城市。 这座城市使用 90 多种语言，它拥有全国最年轻的人口，部分原因是移民到德克萨斯州。
犹太社区
休斯顿犹太社区在 47,000 年估计有 2001 人，自 1800 年代以来一直存在于该市。 大多数休斯顿犹太人来自美国各地以及以色列、墨西哥、俄罗斯和其他地方。 截至 2016 年，大休斯顿有 40 多个犹太教堂。 休斯顿的主要犹太教堂有 Beit Yeshurun Congregation、保守派犹太教堂以及 Beit Yisrael 和 Amnu-El Reform 犹太社区。
כלכלה
休斯顿经济在能源、制造、航空和技术领域拥有广泛的工业基础； 世界500强企业较多的只有纽约，休斯敦在商业上被认为是世界城市，在油田行业处于世界领先地位。 休斯顿港国际货运吨位居美国第一，货运总吨位居美国第二。 2012年，休斯顿地区出口货物价值110.3亿美元，出口最多的三个目的地是墨西哥、加拿大和巴西。 该市在石化行业的大部分成功归功于休斯顿港。 与其他地方不同的是，不断上涨的石油和燃料价格正在帮助休斯顿经济发展，因为休斯顿的许多居民都受雇于能源行业。
2013 年，休斯敦被美国统计局确定为美国创造就业机会第一的城市，因为它不仅是第一个在之前的经济衰退期间保持所有失业的主要城市，而且坠机后。 大休斯顿合伙企业的经济学家兼研究副总裁帕特里克·扬科夫斯基将休斯顿的成功归功于该地区的房地产和能源行业从历史错误中吸取教训的能力。 此外，扬科夫斯基表示，2008 年至 2010 年间，“超过 2013 家外资公司在休斯顿搬迁、扩张或建立新业务”，这种对外部企业的开放在国内需求低迷的情况下增加了就业机会。 同样在 XNUMX 年，休斯顿再次出现在福布斯的“最佳商业和职业场所”名单上。
机场
休斯顿有 3 个机场，其中两个是商业机场，52 年为 2007 万乘客提供服务。主要是休斯顿乔治 W. 布什机场是美国联合航空公司的主要运营基地，提供 28 多个从该市起飞的航班。
健康服务
休斯顿是德克萨斯医疗中心的所在地，该中心是世界上最大的研究和医疗保健机构的中心。 医疗中心的49名成员全部是非营利组织。 他们提供病人护理和预防医学服务、研究、教育，并关心当地、国家和国际社会的福祉。 德州医疗中心拥有 73,600 多名员工，医疗中心的机构包括 13 家医院和 2 个专科研究所、2 所医学院、4 所护士学校、一所牙科学校、一家药房，几乎为所有与健康相关的职业提供就业机会。 该站点是 Heath 最大的医疗后送服务中心，也是世界上最早建立的服务站点之一，并拥有一个成功的移植项目。 医疗中心在世界任何地方进行更多的心脏手术。
德州医学中心的医疗和研究机构包括 M. D. Anderson 癌症中心、德州儿童医院、纪念赫尔曼医院等。
纽马克报告列出了喜欢休斯顿的其他原因：
- 休斯顿已经是美国第四大 MSA，穆迪分析估计，休斯顿预计将在 2021 年至 2026 年期间拥有美国最大的人口增长（增加 512,000 名居民）。
- 许多消息来源将休斯顿地区列为就业增长的前五名，穆迪分析将休斯顿在 3-20 年的前 2021 名都会区中排名第三，年均增长 2026K。
- 在新冠瘟疫爆发时，休斯顿的就业人数创下历史新高，拥有 3.2 万工人和 3.9% 的失业率（2020 年 95 月）。 今天，休斯顿的就业率达到了疫情前水平的 6.1%，失业率为 XNUMX%。
- 德克萨斯医疗中心是世界上最大的医疗中心，拥有超过 100,000 名员工，正在进行的项目价值 3 亿美元。 德州医疗中心预计将再增加 23,000 名员工，并为德州经济创造 5.2 亿美元的收入。 休斯顿医疗中心目前在该地区拥有 85 家医院，员工超过 350,000 人。
休斯顿多家庭市场：
- 所有类型物业的平均有效租金环比上涨 4.0%，在过去 12.8 个月内上涨 12%。 休斯顿地铁的平均入住率接近 92%。
- 令人印象深刻的公寓需求将休斯顿的租金推高至历史新高。 Real Page Analytics 预计，未来四年休斯顿 c 租金将大幅增长，4.3 年将增长 2022%。
为何投资？
由于其亲商环境、人口增长、强大的就业基础、坚实的基础设施、低廉的生活成本和高质量的生活，休斯顿处于持续增长的主要位置。
要每天通过电子邮件接收低于市场价格的交易，请订阅我们的时事通讯：
有关交易和房地产新闻的即时更新，请订阅我们的 Telegram 频道：
电报频道
要查看我们所有的批发和电晕交易 - 进入 Facebook 上的交易组：
https://www.facebook.com/groups/CoronavirusUSRealEstateDeals
有关交易的完整详情，请访问 Nadlan Invest 交易网站：
回复