从第一天开始就在印第安纳州的热门市场进行有利可图的投资

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从第一天开始就在印第安纳州的热门市场进行有利可图的投资

各位投资者您好，

纳兰投资 自豪地向开发商展示第五次成功的投资——Astoria Park 项目的投资机会，该项目是一个多户型综合体，拥有 470 套花园式公寓，位于印第安纳州印第安纳波利斯的 3640 Beluga Lane。
由于市场的不确定性和利率的上升，我们能够以比六个月前的价格低 20% 的价格关闭该综合体，这是由于业主无法续签融资的压力。该综合体以目前的利率被迫出售。

投资金额：100,000美元起。

席位有限。

投资收益
增加价值的机会。
租金大幅上涨。
优越的地理位置。
容易获得就业来源。

属性摘要
470个单位/单位平均面积：81平方米
建设年份：1977/2020
入住率：96%

该物业建于 1977 年，并于 2020 年进行了部分升级。前业主花费超过 X 百万美元升级公共区域，以及升级 172 套公寓中的 470 套。 升级后的公寓平均租金比普通公寓高出约 XXX 美元，这是升级剩余公寓并继续改善计划以增加收入的绝佳机会。 印第安纳波利斯的房地产市场正经历着巨大的需求浪潮，过去 8 个月市场租金上涨了 12% 以上。 预计该市场将继续超越全国平均水平，在 Realtor.com 的 4 年最热门房地产市场中排名第四。

鹰园
该项目距离鹰溪公园（Eagle Creek Park）只有几分钟的路程 - 一个全国著名的公园，其中包括一个面积为 15,756 德南的郁郁葱葱的绿地，吸引着来自美国各地的游客。 公园拥有广阔的林区，不仅为居民和游客提供了令人惊叹的自然景观，例如可通往海滩的美丽水库、湖泊、远足小径等，而且还提供了充足的家庭乐趣，包括“欧米茄”和高尔夫球场，以及前往当地人购物中心、受欢迎的餐厅和商店的通道。 在 I-16 上快速行驶 65 英里即可将居民带到印第安纳波利斯市中心，并提供大城市的所有机会和体验。

投资者的回报

季度租金流，当期收益率高，销售时收益可观 - 诚邀您与我们联系以获取详细的报价详情。

交易中的条款和合作伙伴
首先也是最重要的利益认同——我们和我们当地的合作伙伴将在相同的条件下与投资者一起个人投资（大约剩余所需股权的 30%）。
在交易过程中，投资者将享受到优惠的回报，当然也将正式注册为业主的一部分
一家名为Firm Capital的加拿大上市公司将参与此次交易，该公司将与我们共同投资该项目（这是该公司第五次参与我们的项目）；
该项目正在与经验丰富的当地合作伙伴 - 七月住宅一起进行。
交易中一个重要且重要的点是，将管理该项目的管理公司是 Element National，这是一家物业管理领域的大型公司，在美国管理着约 15,000 处物业。 (https://elementmgt.com/); 此外，管理公司的一位所有者及其实际首席执行官 (Roberto Lavalli) 是 July Residential 公司的合伙人。 这当然会导致对利益的明确识别，并将成为交易成功的重要组成部分。

鸟瞰阿斯托利亚公园综合体的视频

Berkadia 报告印第安纳波利斯房地产市场

Lior Lustig 讲座 - 危机时期住宅区的优势

印第安纳波利斯房地产市场统计

交易的优势 

1. 印第安纳波利斯
* 大都市人口为 2.1 万。
* 城市本身的人口约为 890 万居民，在过去 10 年中总增长约 10% 
* 大都市的房价中位数为 290 万美元，比上年增长 18.3%。
* 来自财富 10 强名单的 1,000 个总部和非常多样化的工作场所。
* 2020 年被选为第三大最佳工作城市。

印第安纳波利斯拥有近 14 万人口的都会区，是中西部第二大城市，也是美国第 XNUMX 大城市。 这座城市投入了数十亿美元用于重建，现在被福布斯评为最佳城市之一。

作为一个拥有约 850,000 人口的城市，印地长期以来一直以生产空调、汽车、汽车零部件等产品而闻名。 然而，和大多数美国城市一样，印地的制造业已经大幅萎缩，但他们并没有放弃。 事实上，他们的做法恰恰相反。 在过去的十年里，这座城市稳步而悄悄地成为了国家新技术中心。

如今，印第安纳波利斯拥有150多家技术公司，其中包括Salesforce，Angie's List，MOBI以及一个名为TechPoint的组织，该组织旨在促进和加速印第安纳州技术社区的发展。

使 Indy 对科技公司有吸引力的一些因素包括低生活成本、有限的政府监管以及来自几所当地（和著名）大学的源源不断的合格申请者。 事实上，与东海岸和西海岸相比，印地为科技工作者提供了更有价值的生活。 例如，在印第安纳波利斯年收入 100,000 美元的技术工作者需要赚取 272,891 美元才能在旧金山拥有相同的生活水平。[bestplaces.net]。

随着超过 10 万居民的地铁人口不断增长，印第安纳波利斯无疑是中西部的一颗闪亮之星，已在多个全国排名中名列前茅。 地铁拥有多元化且不断发展的企业、受过良好教育的劳动力、世界级的体育赛事、著名的文化景点，以及越来越多的娱乐、购物、餐饮和娱乐选择。 由于工作和生活的平衡，居民享有高于平均水平的生活质量，这一数字反映在持续较高的全国排名和不断涌现的新发展和工作承诺上。 印第安纳波利斯市是印第安纳州最大的就业中心。 印第安纳波利斯，通常被称为“印地”，是美国最大的经济区之一。 市区在过去几年经历了蓬勃发展的经济，有 500 多家地区、国家和国际财富 1,000 强和财富 XNUMX 强企业在都市区设有主要总部或业务。 印第安纳波利斯市中心的经济表现以其商业、旅游、政府、金融、药学和高科技研究中心而闻名。 随着 Salesforce.com Inc. 等科技巨头的涌入，科技行业的增长非常惊人。 其他初创公司继续迁往这座城市。

2. 人口和就业地点的增长
在过去的 10 年里，印第安纳波利斯的人口增长了 8% 以上，印第安纳波利斯郊区的汉密尔顿、布恩和亨德里克斯等地区的人口在过去十年中增长了 20% 以上。 这比全国平均水平 36% 的增长速度快 5%。

这表明我们印第安纳波利斯人口的增长速度超过了当今美国许多其他市场。 需要注意的一件事是，这种快速增长对印第安纳波利斯来说并不新鲜。 实际上，自36年以来，独立人口增长了1989％以上。

去年，印第安纳波利斯的就业人数增长超过 2%，高于全国 1.7% 的增长。 此外，印第安纳波利斯实际上是该国发展最快的技术和生物学中心之一。 对于希望投资于不断增长但更稳定的房地产市场的投资者来说，所有这些都是极好的迹象。

3. 稳定与增长
印第安纳波利斯市场是美国稳定的房地产市场之一，在市场周期的任何时候波动性都非常低。 市场享有浓厚的兴趣和强劲的增长，预计未来十年也将继续。 从印第安纳波利斯驱车一天可以到达该国近 80% 的人口，鉴于零售和物流市场的面貌不断变化，以及 Salesforce 等科技公司对该地区，这些以及更多将有助于未来几年的稳定增长。

4. 自然生长
印第安纳波利斯市场正在经历 2010-2021 年人口和就业增长的主要浪潮。 人口增长是多户家庭部门最关键的需求驱动因素之一。 印第安纳波利斯市中心地区的年增长率为 5.98%，大都市区的年增长率接近 1%。 所有这些都使印第安纳波利斯大都市区处于继续保持高租金和入住率的有利位置。

5. 强大的“退出”条件
特别是中西部和印第安纳波利斯对高质量经济适用房的需求空前高涨。 随着越来越多的雇主搬到该地区，建筑成本继续上升，房地产供应极为有限，预计这种需求将进一步增长。 这种类型的房产受到机构买家的高度追捧，该项目的改进计划肯定会使其在销售阶段更具吸引力。

6. 与市场相关的低租金
我们的分析显示，由于过去 12 个月该地区的高租金增长导致高达 $xxx 的差距。 策略是通过改进租赁流程，当然还有升级公寓来弥补这一差距。

7. 改进
改善策略包括升级至少 33% 的公寓，以及升级公共区域和泳池区、居民俱乐部、游乐场、标牌和球场。 我们的计算显示，由于改善措施，每间升级公寓的租金平均增加了约 xxx 美元，NOI（净收入）总共减少了 xxx,xxx 美元。

8. 抵御危机
 一个。 住宅物业
 在危机时期，我们看到了住宅物业的显着优势，因为虽然办公室和商业房地产有其他选择，例如在家工作或在线订购产品，但人们总是需要一个以合理成本居住的地方，以及多户住宅允许这个。

 B. 多家庭
 在危机时期，表现出最高稳定性的房产是多户住宅，因为如果其中一个配偶失去工作，这个家庭将从每月花费 3000 美元的房子缩小到每月花费 850 美元的公寓，可以看出，多户型综合体的租金增加了入住率。
     你可以在这里观看我关于多户住宅及其在危机时期的好处的讲座。

9. 从第一天开始的购买和流量利润
在房地产交易中，有一条规则——购买时获利。
策略：以机会价格购买®当前租赁的改善和利润®租赁的维护和利润®项目销售（退出）
该项目的购买价格与市场价格相比有很大折扣，实际上在购买时已经产生了利润。
在危机时期，最重要的是现金流——在 96% 的入住率下，该项目从进入交易的第一天就产生了现金流。

10.该地区的人口水平
该物业位于B+级区域，意味着蓝领中产阶级和低犯罪率。

11、增值增值潜力、租金上涨潜力

企业家设法以低于市场价格的价格完成了交易。 此外，前任业主能够为升级后的公寓获得 150-225 美元的更高租金； 开发商计划继续改善计划，因为大部分公寓仍未装修。

管理团队的策略包括翻新内部空间，以及改善公共区域。
根据我们在已经翻新的单元中看到的租金增长，形式分析假设升级单元的租金显着增加。 翻新工程将使该物业成为该子市场中最好的物业之一，这将导致出售前的价值显着增加。

12. 物业

一个拥有 470 个单元的花园式多户住宅，拥有 39 栋建筑，位于印第安纳波利斯西侧，靠近鹰溪公园、I-65 和 I-465，距市中心 10 分钟路程。 该项目始建于 1977 年，2020 年进行了部分升级，提供了大量机会。 在过去的两年中，现任业主已投资超过 4 万美元进行升级，其中包括 500,000 万美元用于屋顶、250,000 万美元用于排水沟和停车场、250,000 万美元用于俱乐部会所和健身中心，以及约 100,000 万美元用于游泳池和野餐区的升级。 此外，俱乐部和设施最近升级为一流的豪华套餐。 由于总共 172 套公寓中只有 470 套已经升级，因此继续升级其余公寓是一个难得的机会，当然，鉴于已经升级的公寓的可行性证明。 平均而言，升级后的公寓租金比普通单位高出约 XXX 美元，其中有 2 个房间和一个客厅、1.5 间浴室和一个淋浴的公寓的租金增加了大约 XXX 美元+。 因此，未来的商业计划很明确：继续升级公寓，大幅增加收入。

13、规模优势
在房地产中，项目越大，其稳定性和涉及的主体就越强大。
该项目的总成本约为 XX 万美元，该项目获得了政府支持的资金（Freddie Mac - Penny May），项目金额的 X%，利率仅为 X%。
包含融资的项目增加了项目的整体安全性，因为外部机构 - 贷款银行的分析师检查了交易并决定以 XX 百万美元为这笔交易提供资金是足够安全的。

14. 工作人员
该项目正在与经验丰富的当地合作伙伴 - 七月住宅一起进行。
将管理该项目的管理公司是Element National，这是一家庞大的资产管理公司，在美国管理着约15,000处房产（https://elementmgt.com)，由于这家公司的经验，这增加了交易的安全性，并确保了管理和减少费用的效率。

其实际管理公司和首席执行官 (Roberto Levali) 的所有者之一是 July Residential 的合伙人，这是一家执行实际项目的经验丰富的公司 - 这当然会导致明确的利益识别，并将成为该项目的重要组成部分交易的成功。

GBK 是一家国际律师事务所，也是以色列商业协议领域的领先事务所之一。 伴随的将包括所有投资者和公司。
有关美国税收的建议，您可以联系我们的会计师（请通过回复电子邮件与我们联系以安排电话）。

15. 强有力的退出策略
该物业预计将持有 3 至 5 年，并在出售时为投资者带来超出当前现金流的额外可观利润。
该地区对负担得起的高质量住房的需求空前高涨。 随着越来越多的雇主搬到该地区，这种需求预计会增长，由于通往子市场的供应渠道仍然有限，开发成本也会上升。 像这样的多户住宅楼受到机构买家的追捧，赞助商可以为买家提供一套房产，这些房产可能会导致销售价格大幅溢价。

16. 交易中的利益身份和投资者的完整登记
投资者将在公司的注册协议中正式注册为业主的一部分。
在利润分配上，投资者优先于企业家。 我们和我们的当地合作伙伴将在相同条件下与投资者一起亲自投资（约所需股权余额的一半）。 

Astoria项目的独特优势

2022 年纳德兰世博会演讲

根据 Berkadia 报告，该物业所在地的年租金增长

投资印第安纳波利斯的最佳理由

最佳地段

从印第安纳波利斯驱车一天可以到达该州近 80% 的人口，这被证明是零售和物流不断变化的一个关键特征。

强大的企业基础

超过 10 家地区、国家和国际财富 500 强和财富 1,000 强公司在都会区设有总部或主要业务。

经营成本低

印第安纳州位列企业主税收最佳的前十个州。

优良的交通基础设施

印第安纳波利斯在公路运输方面排名第一，被誉为“美国的十字路口”； 该市拥有 11 条高速公路和 XNUMX 个州际交汇处，比美国任何其他城市都多。

高等教育机构名列前茅

20多所高校在城市110公里半径范围内，并提供劳动力

技术精湛，质量上乘。

丰富的文化和生活品质

这座城市因其活泼和“精致”以及文化丰富和热情好客而备受关注。

印第安纳波利斯最大的雇主

印第安纳大学—— （国际统一联合会）

 提供本科、研究生和专业研究的公立大学； 印第安纳大学 - 普渡大学印第安纳波利斯分校是两所大学之间的合作项目，旨在扩大两所学院的知名度。
15,290 个工作岗位。
24,150 名学生（2021 年秋季）。
92% 的学生住在校外。
估计每年的经济影响为 1.8 亿美元。
250 多个学位课程。
590德南的校园。

印第安纳大学健康 

前身为 Clarian Health Partners，在整个大印第安纳波利斯地区雇佣了数千名员工。 IU Health 是印第安纳州最大的卫生系统，为该地区提供医院和 36,000 名员工。

销售力量公司

该公司是名为 Salesforce Tower Indy 的大楼的所有者，该大楼是一栋 48 层的办公大楼，是印第安纳州最高的建筑。

整个地铁有 23,190 个工作岗位。
办公楼面积84,000万平方米。
印第安纳波利斯地区总部。
Salesforce 计划在未来 40 年内投资超过 10 万美元。

埃斯肯纳兹健康

Eskenazi Health 经营着 Sidney & Lois Eskenazi 医院，这是该医疗集团的旗舰医院，也是印第安纳州最古老的公共卫生系统的所在地。

全市4,620名员工。
大小约120德南的医疗设施。

弗吉尼亚州罗德布什医疗中心

Richard L. Roudebush VA 医疗中心是位于印第安纳波利斯的退伍军人医院，是印第安纳州整个退伍军人医疗保健系统的旗舰。
3,040 名员工。
该中心的大小约为 185 德南。
校园内有 50 座建筑。

协调员—— 联邦快递印第安纳波利斯

FedEx Express Indianapolis 于 1988 年首次开业，在全市拥有约 5,000 名员工，使其成为全球第二大货运设施。
5,000 个工作岗位遍布全市。
该设施约为 223 德南。
FedEx 每小时分拣 99,000 个包裹。
世界第二大联邦快递中心。
联邦快递计划在未来七年内投资 1.5 亿美元扩大设施。  

人口增长

巨大的发展
下 ELANCO 全球

Elanco Animal Health Inc. 通过新的全球总部进军世界，接管了过去的通用汽车生物工厂。 该项目估计耗资超过 700 亿美元，并为该市带来约 1,000 个新工作岗位。
700亿美元的投资。
创造 1,000 个新工作岗位。
总部设施将专注于实验室/研究。
预计完成时间：2022 年底。

装修 GAINBRIDGE 球馆

该场地通常被称为 Bankers Life Fieldhouse，是美国国家篮球协会印第安纳步行者队的 Gainbridge 主场。 该建筑群正在进行重大翻修，估计耗资超过 300 亿美元。
工程于2020年初开始。
预计完成时间：2022 年底。

会议中心扩建
印地市议会于 725 年秋季批准了 2020 亿美元的扩建工程。
两家酒店（通过私人融资单独融资）。
1 号酒店 - 800 间客房。
预计完成时间：2024 年。
2 号酒店 - 600 间客房。
建设开始日期计划为2026年。

酒瓶区

瓶装厂区项目包括一个 48.5 公顷的场地，位于一家前可口可乐工厂，并作为其交通枢纽。 该项目是印第安纳波利斯最新的社区。 该项目位于马萨诸塞大道北端，包括 146 间酒店客房、商店、电影院、办公空间和食品综合体。
一个 300 亿美元的混合用途项目（住宅 + 商业）。
72 德南的办公空间。
3德南商业空间。
7 德南的食品综合体被称为“车库”。
豪华酒店和车库于 2020 年完工。
该开发项目将于 2023 年完成。

雇用

住宅区的插图照片

复杂的鸟瞰图

视频 - “印第安纳波利斯生活的特殊优势”

图片打动投资

Nadlan Invest 首席执行官兼所有者 Lior Lustig

在一年一度的房地产和利益会议 Nadlan Expo 会议上发表演讲，主题是投资多户住宅的好处，尤其是在危机时期

也可以通过电子邮件发送 - 有关投资的问题？ 欢迎您回复此电子邮件或发送电子邮件：
投资@nadlaninvest.com