迁移与新建筑——您的投资领域是在上升还是下降?

您的投资区域是否存在住房短缺或大量住房?
“我的城市是住房短缺还是住房过剩?” 这是我从全国各地的房地产投资者那里得到的最常见的问题。
为什么这是一个如此普遍的问题? 让我们从一些简单的设置开始:
住房短缺:没有足够的新房/公寓建造来满足人们搬到城市的需求。 租金、价值和房地产收益率因此而上升。
大量住房:相对于城市的需求,正在建造太多的新住宅/公寓。 租金、价值和房地产收益率因此下降。
了解一个城市在大量住房短缺到住房的范围内的哪个位置,将使房地产投资者或公寓购买者能够就何时何地购买做出更明智的决定。
我们使用数据分析来识别住房短缺的城市。
例如在亚利桑那州凤凰城:
早在2005年,凤凰城每年就批准了60,000万多套新房,是房源充裕的明显标志。 此后不久,凤凰城的平均房价下跌了 50%,从 270 跌至 135。 许多房地产所有者和投资者已被消灭。 为这些投资者购买 Hausing Glut 的后果是严重的。
然而,自 2010 年代初以来,凤凰城允许的新住房数量要少得多。 与此同时,凤凰城的人口和迁移增加。 结果是租金和强劲的价值增长,为房地产投资者提供了丰厚的回报。 今天凤凰城房地产市场的基础比 15 年前要牢固得多。
对于想要做出明智投资决策的房地产投资者来说,了解这些动态是不可或缺的。
每个人都去哪里? 美国目前的移民方向是什么?
每个人都搬到哪里去? 了解这个数字将对 2022 年的美国房地产市场(以及房地产泡沫/崩盘的可能性)产生重大影响。
美国人口普查局的数据显示,在瘟疫期间,美国人迁移的地方和聚集最多人口的住房市场发生了重大变化。
美国人口局数据显示,2020年2021月至XNUMX年XNUMX月,美国出现了向太阳带迁移的大潮。 按名义价值计算,凤凰城、达拉斯和坦帕等房地产市场聚集了最多的人。
与此同时,像南卡罗来纳州默特尔比奇、佛罗里达州萨拉索塔、佛罗里达州珊瑚角和博伊斯这样的房地产市场,在百分比上获得了最多的新居民。 大量涌入的人可能是这些大都市房地产蓬勃发展的原因(并且可能是一个巨大的房地产泡沫)。
内部强大移民的获奖者:
男孩,爱达荷州
佛罗里达州珊瑚角
佛罗里达州萨拉索塔
美特尔海滩,锡拉丘兹
田纳西州诺克斯维尔
德克萨斯州奥斯汀
负面移民之星:
纽约,纽约
加利福尼亚州旧金山
加利福尼亚州圣何塞
加利福尼亚州洛杉矶
夏威夷檀香山
伊利诺伊州芝加哥
房屋库存将爆炸的十个市场
10个城市库存即将爆发! 房屋建筑商正在尽最大努力在 2022 年之前降低美国房地产市场。
美国在 2022 年初是一个巨大的房地产泡沫。公寓价格从未如此之高,而库存从未如此之低。 但幸运的是,美国房地产市场的房屋建筑商正在救援:根据美国人口普查局的数据,美国房地产市场目前有 1.5 万套房屋在建,这是近 50 年来的最高水平。
这些是房屋建设达到顶峰的十个城市。 这些城市的购房者和房地产投资者会喜欢这么多房屋和公寓目前正在建设中的事实。
10. 科罗拉多州丹佛
美国人口普查数据显示,从 50 年到 2020 年,丹佛住房市场的建筑许可增加了 2021%,这是美国最高的住房市场之一。 根据 Realtor.com 的数据,6,000 年下半年允许超过 2021 套独立式住宅,比现有库存水平可能增加 300%。
9.德克萨斯州达拉斯
达拉斯-沃思堡地铁正在建造比美国其他任何地方都多的住宅和公寓。 72,000 年,住宅和公寓开发商批准了超过 2021 份,创历史新高。 他们肯定喜欢在德克萨斯州的整个房地产市场上建设。
8.北卡罗来纳州夏洛特
他们喜欢建造的另一个房地产市场是夏洛特! 30,000 年发放了近 2021 个许可证,高于 2000 年代中期上一次房地产泡沫高峰时的水平。 这对夏洛特的公寓买家来说是一个重大警告信号:房屋崩盘即将来临?
7.犹他州盐湖城
盐湖城与邻近的地铁如奥格登和普罗沃一起,正在建造数量创纪录的新住房。 在 6 年的最后 2021 个月中,为独立式住宅颁发了 2,100 份许可证,而市场上有 600 套房屋活跃。 潜在增长 355%。
6. 阿肯色州费耶特维尔
Fightville 以及更普遍的阿肯色州西北部,有可能在未来十年成为下一个德克萨斯州奥斯汀。 但短期内可能会出现一些问题。 Fateville 近 80% 的允许房屋是单户住宅,并且近年来大幅增加。
5. 田纳西州纳什维尔
纳什维尔是罕见的房地产市场,其建造时间远远超过 2000 年代中期。 2021 年,纳什维尔的房屋建筑商允许建造 31 套新住房。 2006 年泡沫的前一个峰值是 16k。 最近的住房事故并没有对纳什维尔造成如此严重的打击。 但也许会。
4.佛罗里达州萨拉索塔
作为退休人员和第二置业者的热门目的地,萨拉索塔再次成为新开发项目的热门地区。 16 年允许建造近 2021 套住房,与活跃库存水平相比,潜在增长 427%。
3.德克萨斯州奥斯汀
无疑是美国历史上最大的房地产泡沫。 这可能是未来最大的房地产崩盘之一。 奥斯汀的房地产市场即将受到历史上前所未有的新股飙升的冲击。
2. 阿拉巴马州亨茨维尔
从长远来看,亨茨维尔是一个我喜欢的房地产市场,比如未来 5-10 年。 但在短期内,由于房屋建筑商的激进程度,可能会形成巨大的疲软。 亨茨维尔现在正在建造比 2000 年代中期建造的更多(泡沫警告)。
1. 北卡罗来纳州拉力赛
拉力赛(包括像库里这样的地区)也是住宅建筑的主要市场。 但在过去的一年里,事情真的发展起来了。 在过去 6 个月中,房屋建筑商允许建造 6,600 套独立式住宅,而活跃库存水平仅为 1,100 套。 这意味着如果所有在建房屋都上市,Rally 可能面临 600% 的库存增加。
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