美国房地产：在水线上买房的 10 个技巧
在海滨买房的10个技巧
寻找一个可以看到湖景或海景的房子？ 虽然在海滨购买房屋可能是一项不错的投资，但也可能具有挑战性。 无论您想要的是湖边别墅还是海滨别墅，我们建议您在承诺之前了解在海滨拥有房屋的利弊。
以下是在当今市场上购买海滨房屋的 10 条提示：
1.了解你家在海滨的目的
在开始寻找房屋的过程之前，重要的是您首先要充分了解为什么要在海滨购买房屋。 这会是你的主要家吗？ 你招待客人吗？ 您是否打算将其作为投资物业购买并出租？ 你打算在家退休吗？ 这些是您需要问自己的问题类型。 一旦您确定了房屋的用途，您将更容易确定潜在房屋是否具有您需要的服务。 这意味着在不合适的房屋上浪费的时间更少，而有更多的时间去参观潜在的房屋。
探索该地区并与邻居交谈
在海滨（或任何房屋）购买房屋之前，您可以做的最好的事情之一就是探索该地区并与邻居交谈。 确保社区和当地文化适合您的需求。 例如，如果您正在寻找和平与安静，请不要在噪音水平高且有派对场景的区域购买房屋。 另一方面，如果您正在寻找社交环境，您可能希望住在允许大声聚会的地方。 探索城镇或社区以确保该地方提供您想要的服务也是一个好主意。
3.首先阅读所有HOA规则
许多海滨住宅位于 HOA 社区，从租用房产到打理院子等方方面面都有规定。 如果海滨别墅或湖景别墅属于 HOA 的一部分，请确保在购买房产之前对这些规则感到满意。 除了有关租金和院子外观的严格规定外，许多 HOA 必须批准对房屋进行的所有改进，然后才能进行工作。 这可能包括对房屋本身的更改或对平台的更改。
4.检查保险费率
海滨房屋的保险费率往往比传统房屋高得多。 为什么？ 靠近水通常意味着自然灾害和自然灾害（想想：洪水、飓风、热带风暴、湿度等）的潜在损害。 在寻找业主保险时，请务必与代理人讨论您的所有选择。 您可能需要考虑为家庭的不同部分购买单独的保险，例如水上平台。 洪水保险通常也是一项单独的保单。 住在水上或靠近水边的人应该购买洪水保险。
5. 准备好迅速采取行动
你知道他们说什么：你打盹，你输了。 在购买海滨房屋时，经常会发生这种情况。 毕竟，位于湖泊或海滩上的房屋并不多。 由于供应有限，我们建议您在开始找房子之前按顺序排列所有鸭子。 这意味着找到一个有信誉的经纪人，研究这个领域，制定你的预算并获得抵押前的批准。
6.记住隐私
虽然海滩和湖边小屋提供许多服务和好处，但他们经常缺乏的一件事是隐私。 除非房子位于私人海滩或僻静区域，否则您将没有太多隐私。 如果该地区很有吸引力并且受到度假者的欢迎，您可以打赌会有数十人在船上航行并在距您家不远的地方进行社交活动。 如果您更喜欢隐私，您可能需要添加景观美化或窗户处理以使您的家更加私密。
7. 为日常维护做好准备
吃水线上的房产需要大量维护，这已不是什么秘密。 这种磨损通常与天气有关（即高温、潮湿、风暴和其他自然灾害）。 靠近海滩的房屋也会受到咸味空气的不利影响。 带有水码头的湖边房屋也需要定期维护，因为接触水会显着改变事情。 在购买房屋之前，重要的是要全面了解这些需求。 您可能需要一些家庭改造商和维修专业人员来提供家庭服务。 我们建议向卖家（和邻居）询问可靠的建议。
8.不要放弃测试
虽然在尝试联系卖家时跳过测试很诱人，但这并不总是明智之举——尤其是在购买海滨房产时。 鉴于湖边房屋和海滩房屋易受自然灾害和与天气有关的磨损的影响，准确了解您要购买的物品非常重要。 否则，您最终可能会支付昂贵的维修费用和必要的更新。 跳过考试也可能很危险——尤其是如果家里有严重的安全问题。 霉菌、地基问题和屋顶漏水只是检查员在查看海滨房屋时遇到的几个常见问题。 一定要聘请有信誉的主管，在购买之前彻底检查房产。
9. 购买房屋时进行必要的更新
在海滨购买房屋时，请尽早进行必要的更新，以避免以后面临昂贵的维修 - 或更糟糕的是 - 代价高昂的损坏。 不幸的是，多年来，水线上的房屋往往会受到打击。 即使是较新的建筑房屋也需要偶尔更新。 请记住，并非所有易受飓风影响的房屋都由抗飓风材料制成。 许多带有木框架的老房子可能无法承受天气的破坏。 如果您在飓风多发地区购买旧房，您可能需要用由抗冲击玻璃制成的抗飓风窗户更换旧窗户。 如果您不更换窗户，则需要确保房子有合适的飓风百叶窗。 如果平台超过 20 年，湖边房屋也可能需要更换壁板或更换平台。
确保现有平台具有凭据，并且所有已完成的工作都在代码中。
10.不要忽视气候变化的担忧
毫无疑问：在海滨购买房产时，气候变化应该是一个严肃的考虑因素。 海平面上升和更恶劣的天气可能会对未来水线上的房屋产生不利影响。 那些购买直接位于海滩上的海滨别墅的人可能希望选择高跷房屋（高架房屋）而不是地面上的旧房屋。 请务必询问当地市政当局正在采取哪些措施来应对该地区气候变化的影响（例如，改善海堤和添加沙袋）。
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