专家预测 2022 年房地产市场将带来什么

专家预测，随着房贷利率上升，房价有望放缓，但低库存将持续
提出问题。

去年是卖房的好年头，但如果你想买房，那就不是好年头了。 公寓价格大幅上涨，待售公寓数量下降。 尽管 2022 年的房地产市场仍然倾向于卖家，但它为买家提供了更好的机会来抓住他们的梦想家园。

2021 年的故事是公寓价格上涨的速度。 根据全国房地产经纪人协会的数据，362,800 月份全国公寓价格中位数达到 19.8 美元，创下历史新高。 凯斯-席勒房价指数在 XNUMX 月份见顶，价格同比上涨 XNUMX%。
凤凰城房价同比上涨 33.3%，圣地亚哥的公寓价格上涨 26.2%，坦帕的公寓价格上涨 25.9%。

低抵押贷款利率和有限的供应有助于推高价格。 根据 Redfin 的数据，1.38 月份全国只有 23 万套待售房屋，同比下降 XNUMX%。

Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示：“持续的流行病，包括其对美国经济和美国人生活和工作方式的系统性影响，使 2021 年的房地产市场变得异常典型。”
远程工作、低抵押贷款利率、缺乏建筑材料和财富不平等使得富裕的美国人涌入购买度假屋，仅举几例，共同创造了房地产历史性的一年。 购房者为房屋支付了更多费用，比计划更早购买，在家乡以外搜索或以上所有。 [2021] 繁忙的房地产市场是其中之一——但到 2022 年可能会更加平衡。

根据 Redfin 数据，去年典型房屋在 15 天内售出，超过 60% 在两周内离开市场。

NAR 公寓的买家和卖家概况（这是第 40 年的年度报告）发现，2021 年约有三分之一的买家以高于要价的价格购买房屋。 首次购房者去年增长到 34%，高于 31 年的 2020%。这是自 2017 年以来的最大增幅。典型的首次购房者年龄为 33 岁。

以下是住房专家对 2022 年的预期：

全美地产经纪商协会
房地产经纪人专业协会全国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯·艾恩 (Lawrence Ion) 表示，今年早些时候房地产市场取得了良好进展，并且可能会正常化。

“所有市场都看到了强劲的状况，房屋销售是 15 年来最好的，”Ion 说。 “房地产行业的成功将继续，但我预计 [2022] 的表现不会超过 [2021] 的表现。”

他说，今年的销售额可能会下降，但预计会上升到瘟疫前的水平。 它的预测是基于未来几个月预期的额外库存。 除其他外，增加的供应将来自于新住房的建设以及对陷入困境的抵押贷款支付者的耐心结束，这种情况将导致一些公寓业主出售。

“随着更多房屋库存进入市场，许多密集的产品将开始平静下来，”Ion 说。 “公寓价格将继续上涨，但速度会放缓。”

Ion 预测，在持续通胀的推动下，抵押贷款利率将在 3.7 年升至 2022%。

NAR 对 20 多位经济和住房专家进行了调查，以评估他们对 2022 年房价增长、新屋销售和现有房屋销售的预期。该组织预测，今年外部公寓价格将上涨 5.7%。 与去年相比，预计 920,000 年新公寓的销售量将增至 2022 套，当时预计新屋销售量约为 800,000 套。 现有房屋的销售量预计将下降至 5.9 万套，而去年预计现有房屋的销售量约为 6 万套。

专家们已经在全国范围内确定了 10 个“隐藏的宝石”房地产市场。 列表中的位置是：
田纳西州诺克斯维尔。 南卡罗来纳州斯巴达堡； ；阿肯色州费耶特维尔。 达拉斯-沃思堡； ; 阿拉巴马州亨茨维尔。 图森； 圣安东尼奥; 达芙妮-费尔霍普-弗利，阿拉巴马州。 佛罗里达州彭萨科拉； 和佛罗里达州墨尔本棕榈湾

Realtor.com
房地产上市网站首席经济学家丹尼尔黑尔表示，购房者将有更好的机会在 2022 年找到房屋，但将面临竞争激烈​​的卖方市场。

“随着利率和价格上涨，可获得的价格将越来越具有挑战性，但远程工作可能会扩大搜索范围，并允许年轻买家比其他方式更早地找到他们的第一套房子，”她说。

Hale 预计现房价格将上涨 2.9%。

“合理的挑战将阻止价格以我们在 2021 年看到的相同速度上涨，即使持续的供需动态意味着全国各地的价格继续上涨，”她说。

黑尔说，现有房屋的销售量将增长 6.6%。 她预测，到 2022 年，销售额将成为过去 15 年来的第二高，仅次于 2021 年。

她说，市场上的房屋数量将增加 0.3%，地面房屋开工量将增加 5%，她预计 30 年的固定利率抵押贷款在一年中的大部分时间平均为 3.3%，并且是百分之五。 到年底为 5%。

黑尔说，西班牙裔美国人的房屋所有权将继续增长。

她说：“西班牙裔购房者已经在房地产市场占有很大份额，在最近的购房者中超过十分之一，但相对于他们在美国人口中约五分之一的份额，他们的代表性仍然不足。” “预计这一人口群体将在购房市场中发挥越来越大的作用。 值得注意的是，近期成功的西班牙裔公寓购买者总体上比近期购房者的人口年轻，且大部分为首次购房者。”

在线房地产经纪公司预计 2022 年的房地产市场不会比过去两年更可预测。

“2022年将为房地产市场带来更多平衡。 但不要指望买家市场； 只是更多的选择，更少的疯狂和更慢的价格增长，”费尔韦瑟说。 “在抵押贷款利率上升之前，我们似乎急于在年初买房。 需求的早期冲击将耗尽待售房屋的供应。 下半年，新开工建设的必要增加将小幅增加销售。 2022年销售额将比1年高出2021%，到年底，公寓价格涨幅将放缓至3%。”

Fairweather 预计到 3.6 年底抵押贷款利率将升至 2022%，这一趋势应该会缓和公寓价格的上涨。 随着两位数的价格增长放缓和新建房屋的小幅上涨，它预计市场上的房屋数量将升至 2018 年的 7.6 万套的高位。 由于奥斯汀、亚特兰大和凤凰城等城市的房价上涨，购物者将从阳光地带转移到俄亥俄州哥伦布等生锈地带的廉价城市； 哈里斯堡和印第安纳波利斯，她看着。

Zillow的
这家在线房屋销售营销公司的经济学家表示，房地产市场可能不会达到令人难以置信的 2021 年高点，但他们预计不会缓慢。

Zilo 的预测预测 11 年房屋价值将增长 2022%，低于 19.5 年的 2021%。它预计现有房屋的销售总额将达到 6.35 万套，到 6.12 年将增加 2021 万套。

Zillow 经济学家表示，在过去两年左右的时间里帮助卖家的市场力量——在多年的地下建设后供应紧张，以及由于远程办公、美国人口结构和低抵押贷款利率导致需求增加——今年也将继续存在。 他们预计许多房屋的报价会发生战争，尤其是在春季和夏季购物季节市场升温的情况下。

一年前，Zilo 经济学家预测，作为“太阳带飞跃”的一部分，奥斯汀将成为 2021 年最热门的市场。 他们说，到 2022 年，随着 2021 年明星市场的价格上涨，附近较便宜的市场更具吸引力，太阳带的飞跃将扩展到较小的太阳带城市。

由于美国人正在利用远程工作的灵活性，在更合理的市场搬到更大的房子，Zilo 经济学家预测，更多的外国一代将在主要住所之前购买“第二套房”——度假或投资房产。 Zilo 经济学家预计，随着价格和抵押贷款利率的上涨，许多房主将升级现有房屋，而不是试图重新进入市场进行交易。 他们预测，翻新的势头将继续。

全国房屋建筑商协会
预计到 2022 年，低库存和强劲的需求将继续推动房屋建筑行业的发展。

到 2021 年底，对单户住宅建筑商的信心仍然很高，在 NAHB/富国银行住房市场指数中达到 84。 它在 90 年 2020 月达到 2021 的峰值，在 XNUMX 年开始略有降温，然后在年底稳步上升。

“如果我们想一想，为什么尽管面临所有挑战，它仍处于 80 年代？” NAHB 首席经济学家罗伯特·迪奇 (Robert Ditch) 说。 “这基本上是缺乏现有的房屋库存。”

持续的供给侧问题将限制建设步伐，并导致公寓价格上涨。 供应链的瓶颈使这些设备变得更加昂贵和稀有。 拜登政府将加拿大木材的关税提高了一倍至 18%，这增加了原材料成本。

“建造时间更长，成本更高，”迪茨说。 “使用通胀数据[生产者价格指数]，我们正在建造一篮子与住宅建设相关的商品，目前这些价格同比上涨了约19%。”

熟练劳动力的短缺仍在继续。 迪茨表示，该行业有超过 400,000 万个空缺职位，此外 NAHB 估计建筑行业每年需要增加 740,000 万工人以弥补该行业的退休和增长。

由于这些初风，Ditz 预测 2022 年家庭住宅的开工量将超过 1.1 万套，增长率仅为 1%。 这将比 13 年 2020% 的增长和 9 年 2021% 的增长显着下降。

“2020 年和 2021 年是生产水平的变化，”迪茨说。 “与 2022 年相比，25 年的个人建筑量将增加约 2019%。 因此，2020 年春季出现了下降，2020 年下半年出现了不可持续的复苏，略微降温至 1.1 万的水平。 我们认为它会在 2022 年继续下去，尽管我们预计住房增长的可能性会面临一些挑战。”

Ditz 预计，到 6 年最终数据到来时，新屋销售量将下降约 2021%，但到 8 年将增长 2022%。

“我认为，新房销售的增长率有点误导，”迪茨说。 “因为在 2020 年下半年，当住房是那个亮点时，我们经历了那个不可持续的时期，需求异常强劲和历史上强劲。 建筑商进行了大量销售，然后在 [2021 年初] 撤回以提供它们，以便他们可以建立订单。 因此，当您查看建筑商与买家签订的销售合同数量时，它实际上有所下降。 这是冷却过程的一部分。”

房屋价值的上涨增加了资产净值，这将继续推动翻新势头。 在 10 年增长 2021% 之后，到 6 年将降温至 2022%。

Ditz 预计公寓建设将增长 6%，并指出在多户住宅区，95% 的建设将用于出租。 通常，这个数字约为 80%。

抵押银行家协会
房地产金融行业贸易协会预测，9年购房的抵押贷款来源将增长2022%，达到1.73万亿美元的高位。 MBA 经济学家预测，今年新的资金来源将下降 62% 至 860 亿美元，低于 2.26 年的 2021 万亿美元。

预计从 33 年起，总抵押贷款来源（购买和再融资）将下降 2021% 至 2.59 万亿美元。 预计今年采购来源将升至历史新高，但较高的抵押贷款利率预计将减少再融资量。

MBA经济学家预测，到30年底，4年期固定利率抵押贷款将升至2022%。

MBA 首席经济学家迈克·普拉坦托尼 (Mike Pratantoni) 表示：“贷款方、抵押贷款和借款人应该预计明年抵押贷款利率会上升，因为强劲的经济增长会推高国债收益率。”

Pratantoni 预计房地产市场将迎来又一个强劲的一年。

他说：“房屋建筑商将更有能力克服目前的建筑材料短缺，并应能够加快建设步伐以满足高购买需求。” “更多的新房在建，更多的房主宣传他们的待售房屋，预计将导致明年公寓价格增长放缓。 这对于许多由于交货条件低和房价急剧上涨而目前正在定价或推迟决定的潜在买家来说是个好消息。”

信贷可用性比疫情前水平低约 30%。

MBA 经济学家乔尔·卡恩 (Joel Kahn) 表示：“抵押贷款的供应必须适度增长，以便买家能够获得融资来购买房屋。” “这对于接近拥有房屋的潜在房主的浪潮很重要。”

银行利率网
金融网站首席金融分析师格雷格麦克布赖德预测，30年期固定抵押贷款利率将在年内达到3.75%的峰值，到年底回落至3.5%。

“长期利率将在今年上半年走高，但到 2022 年底，对经济增长放缓的担忧将打破这一趋势，并将其卷土重来，”他说。 “这将高于今年开始的抵押贷款利率，但将在 2020 年流行病开始之前达到前所未有的水平。再融资活动的下降将导致对数量渴求的贷方与许多更好的贷方之间的竞争 -高于平均水平的利率。”

McBride 预计到今年年底，房屋净值信贷额度将提高 50 个基点（0.5%）。 他预计 HELOC 利率为 5.05%，房屋净值贷款利率为 6.25%。

“拥有现有股权信贷额度的房主可以预期他们的利率会随着美联储加息而走高，”他说。 “然而，HELOC 的平均利率将上升更多，因为到 3 年底，今天的许多促销优惠将低于 2022%。在股权贷款中，由少得多的贷方提供的固定利率产品。 “平均利率将随着利率上升而上升，但幅度会更加温和，到年底将上升超过XNUMX%。”

贷款树
在经历了两年的动荡之后，在线借贷市场的高级经济分析师 Chanel Jacob 表示，今年应该不会那么戏剧化。

他说：“2022 年至少会比过去两年稳定一点。” “但我们预计房地产市场和更广泛的经济不会立即恢复到疫情前的常态。”

Channel 预计 30 年期的固定利率抵押贷款将在年底前上涨近 4%。

“这可能会使房屋成本成为更大的挑战，尤其是对于低收入买家而言，”他说。 “幸运的是，利率上升不仅仅是坏消息，因为利率上升可能会导致新购房者减少，总体而言房地产市场的竞争力会降低。”

Channel 预计 5 年公寓价格将增长 2022%。

“自疫情爆发以来，美国大部分地区的房价已大幅上涨，但市场上更多的住房供应以及高利率导致的消费者需求减少，预计将导致今年的增长大幅放缓，”他说.