如何更快还清房贷
购买公寓是一项长期承诺。 这也是一个很好的投资机会，有很多动力尽快积累资本。 当您稍后出售时，投资房屋会带来更多的钱。 因此，尽早摆脱您的抵押贷款 - 对于那些计划留在家中的房主来说，这可能是值得的。
如果您决定要更快地支付房屋费用，
有许多不同的策略可以帮助您实现这一目标。
首先选择一个或混合和匹配几个适合您的预算和目标的。
如何更快地支付抵押贷款：
汇总您的每月付款
在您的每月抵押贷款中产生微小但明显差异的一种方法是在您削减支票时四舍五入。 因此，例如，如果您欠 1,275 美元，请转寄 1,300 美元。 这些额外的 25 美元听起来可能不多，但在大多数情况下，您可以确保额外付款直接用于您的本金支付，而不是利息。 请咨询您的抵押贷款机构，看看您是否可以安排这件事，并考虑再拿 50 美元或 75 美元，同时您正在修补以更快地还清贷款。
进行额外的季度付款
假设您的贷方确实允许您向您的抵押贷款基金申请额外付款，那么将每月付款四舍五入的另一种方法是每季度进行一次较大的一次性付款。 根据您当前的财务状况和其他财务目标确定什么是合理的，如果可能，目标是在每个季度为您的贷款分配一笔（或多笔）全额付款。
每两周支付一次而不是每月支付一次
如何更快地让你的家回来的一个技巧是将你的每月付款分成两期，每两周付款一次。 这降低了您的总利息成本，也加快了您的还款速度，因为它相当于每年支付 13 次，而不是 12 次。据估计，每两周一次的抵押贷款支付可以帮助您提前 30 年还清抵押贷款。贷款期限，可以减少你的利息在数万美元。
支票抵押回收
为您的抵押贷款再融资有几个好处，并且能够重组您的成本以便您可以更快地偿还贷款只是其中之一。 当您再融资时，您取出当前的抵押贷款并将其转移到具有新（最好是更好）利率的新抵押贷款。 如果您可以在利率低于原始贷款的情况下进行再融资，您可以降低每个月的欠款。 所以只要继续支付你已经支付的钱，让额外的钱对你有利。
申请短期抵押贷款
另一种使用再融资更快偿还公寓的方法是用它来代替 30 年的抵押贷款为 15 年的期限。 您的每月付款会增加，但随着时间的推移，您最终支付的利息会大大减少。 如果您决定购买 HELOC（房屋信贷额度），您还将在较短的时间内获得大量可用资产。 如果这是您选择的路径，请确保您有现金流来支持此选项。
重新设计您的抵押贷款
重新设计抵押贷款类似于为抵押贷款再融资，因为它会改变您的贷款条款，但它不需要您转移现有贷款或经常支付高额费用。 相反，要重塑抵押贷款，您需要为您的本金余额支付高额费用，然后让您的贷方重新计算您的每月付款并根据新余额重新减少贷款。 这种策略通常由同时买卖房屋的房主使用，因为他们可以购买房屋，然后在出售第一套房屋并将利润用于新抵押贷款后重新设计。
将全部或部分现金分配给您的抵押贷款
你收到退税了吗？ 您是否在工作中获得奖金或丰厚的现金礼物？
在您选择如何储蓄和使用额外资金时，请考虑至少将其中一部分转移到您的抵押贷款中。
在这种情况下，将抵押贷款作为优先事项可确保您不会错过任何机会来减少您的欠款，并且可以在将钱分为储蓄和娱乐的同时做到这一点。
一开始就明智地投资
如果您已经购买了房屋，这对您没有帮助，但如果您目前正在寻找购买并且知道您不想在未来几十年内获得抵押贷款，那么请将其作为购买房屋的关键因素之一。 这意味着您不会购买超出您负担能力的房屋——甚至更好的是，您不会购买超出您负担能力的房屋。 这也意味着不购买和维修，因为这需要投入大量资金进行房屋维修和改善。
您现在做出的决定会对您未来的贷款物流产生重大影响。 无论是改变您的付款结构，每月或每个季度为您的基金支付更多费用，还是只是购买更小、更实惠的房屋，如果您打算更快地还清房屋，肯定有办法实现这一目标。
提前支付房子是否明智？
现在您知道如何更快地支付房屋费用，但是值得追求吗？ 这取决于你的长期目标是什么。
更快偿还抵押贷款的一些充分理由包括：
债务注销
现金清关以备日后其他用途
降低贷款的总利息成本
摆脱私人抵押贷款保险（如果适用）
更多股权，这将有助于 HELOC
更快拥有自己的家
所有这些都是加快买房的好理由，但重要的是要考虑到可能的缺点。 快速偿还抵押贷款的一些缺点包括：
从其他投资机会中获取现金，包括退休
减少手头的现金以备不时之需
您的抵押贷款提供商可能会因提前还款而受到处罚
如果您的房屋价值下跌，您将蒙受损失
请记住，虽然房屋是一种投资，但它也被视为非流动资产。 这意味着无法保证您以后需要时能够多快获得资金，因为出售可能需要数周、数月甚至更长的时间——此外，您不知道是否可以卖出获利返回。
如果您不确定自己的最佳选择是什么，请与财务规划师一起概述您当前的财务状况和未来的财务目标； 然后看看更快的抵押贷款还款将如何帮助或损害您的计划。 请注意，当然可以偶尔支付更高或额外的费用，如果几个月或几年支付额外费用没有意义，您没有义务这样做。
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Lior Lustig
拥有三个学位，在科技和房地产领域拥有超过 20 年的经验。
在课程、指导、融资、交易分析和投资领域提供房地产服务的房地产公司的所有者和经理。
Facebook 上成功的房地产和美国论坛的运营商。
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