#一周企业家Yossi Beit Yosef#3号帖子“这很小-将会很大”-Make Guta

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#发起一周 尤西·贝特·约瑟夫(Yossi Beit Yosef) #发布3
“这是个小家伙-它会很大”-Invert Guta-Invert-

在上一篇文章中,我们已经说过“不再生产土地”
但最接近的是-制作较小的地块-细分
创建小块土地可产生类似于“和服”的利润,“和服”购买大量库存,将“批发”分成的小部分出售,并从中获利。

细分有两种主要类型,大或小或以专业语言“主要细分”或“庄园细分”,也称为Landdivis,其名称可能因国家/地区而异,并且有些细分区域的面积或地块数量不同-为简单起见,让我们继续讨论少校和庄园。

不同之处在于复杂程度和风险程度,专业部门的划分需要规划道路,人行道等,其批准需要经过众多委员会的批准,因此持续时间更长,金融投资也更高。
由于法律因国家/地区而异-如果您想从事这一领域,请尝试查找有助于
示例:在加利福尼亚州分配20弧线要花费更多的钱,审批过程比在德克萨斯州要长得多,而在加利福尼亚州则需要公开听证会-在德克萨斯州不需要20英亩。

您如何处理以及如何开始? (一个帖子的主题很复杂),但我将尝试将其简化为8个步骤:

1.找到适合您工作的市场(省时省力,省事省力)
2.定义您的条件-并找到适合该部门的区域
3.首次编程测试(可以在其上建造房屋的最小地块面积是多少?允许在哪个区域进行密度测试-允许多少房屋进入黑客??正面宽度测试-前面需要的最小宽度道路,这是最重要的初始测试,任何偏差都会影响性格。划分和获利/亏损是可能的,当然问题是-是否会有需求?)
4.经济编程测试
5.与计划部门进行初次会面(目标-测试和批准您所测试的程序-建议您聘请专业团队
6.建立治疗团队(您的团队必须包括:经认证的测量师和/或平民测量师,最好是熟识该地区的房地产经纪人和土地专家,专业的项目经理,这样可以为您节省大量的自学时间,尤其是刚开始时,可​​能主要在公开听证会上为您提供帮助的专业律师)
7.制定计划(将技术划分为地块)
8.提前召开会议以提交批准(制定完整的计划,并与委员会确保没有遗漏,确保流程和时间表-我们不想错过任何东西,我们想获取所需的费用和费用的详细信息继续-即使此类付款不再适用于我们。)

在这次会议之后,必须准备好申请书,如果我们已经按照书中的说明完成了,则处于程序批准状态,并且该计划将进行公开听证(通常听证会是积极进行的),然后获得批准并记录在地区书籍中。

该过程可能需要大约一年或更短的时间-根据州和县的不同,如果您未按要求准备计划,则可能会花费更长的时间,甚至可能会延迟。
提示:作为初步检查的一部分,您将调查过去是否提交过类似的申请,并检查-为什么拒绝了?

在现阶段,可以将项目出售给一家开发公司,该公司将进行包括许可证和施工计划在内的实际施工工作,或者独立地继续该过程,我认为现阶段该过程的延续是由Il撰写的。为这个星期的企业家定价,所以我在这里不做详细介绍。

另一种选择是将项目的一部分出售给各个承包商。
我们在金钱和时间上承担的项目越多,我们将获得更多的利润。
就我个人而言,我更喜欢缩短时间,减少收入,但保持安静并避免头痛。
并继续交易

我要附上一张目前处于初步计划阶段的区域的图片-这也是可以从另一个开发商移出并转让给另一个开发商的阶段,以换取与Holsale类似的不错佣金。

我希望在本文中,我能够传达一些有关土地分割的复杂性和兴趣,这种倡议的好处可能是巨大的
明天我将谈论翻转,并继续我的故事,之后,我不再与传统房地产打交道了。
(请参阅第一篇文章)




链接到Facebook美国房地产论坛上的原始帖子-在台式计算机上工作(要查看该帖子必须是获得论坛批准的成员)

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