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#发起一周 阿迪·加尔 #Post 3

投资于叉子的顶端。

让我们从美国的租金价格一直在上涨的事实开始,美国市场是一个资本主义市场,当价格由自由市场而不是由国家确定时,它是由供求决定的。

这对美国和南佛罗里达的房地产有何看法? 与以色列不同,购房的需求并不是生活中进步的里程碑。 买房子的竞赛不存在。 许多美国人终生都住在房租中,不愿购买房产。 截至2019年,美国房主的比例为65%,其中包括购房以赚取收入和租金的人。 在人口稠密的地区,总是有租金需求。 我可以自信地说,我们管理的数百套住房已被100%占用,并且当公寓空置时,租用的时间通常不超过两周。 重点是蓝领工人阶级地区。 南海滩地区则不然。

那么这是什么意思?

规则一-投资物业不是您将要居住的资产。因此,事先的标准有所不同。 许多投资者看到一所漂亮的房子,如果将其转移到以色列,他们将愿意居住,并“爱上”该房产。 一个好的特性是数学方程式。 知道如何赚钱与否以及赚多少钱。

如果您正在投资并寻找物业,请确保该物业位于人口众多的地方,当今所有大型房地产公司的趋势都是在大城市的中心进行投资。在中心城市,永远不会出现租金问题。中心将始终处于需求旺盛的状态,价格会不断上涨,此外,总会有机会改善资本。

另一方面,您可能在克利夫兰郊区花了一分钱半买了一套“美丽”的房子,然后等了一个没有来的房客,该房产将保持您多年以来的原始价值,但至少会有一张美丽的房子向朋友展示。

规则二-检查物业是否按市场价值出租。 提供的许多待售物业的租金低于市场价值。 大多数公寓业主都喜欢好的租客,他们的薪水比新的和未知的租客少。 或者他们只是不确定这些年来的租金上涨。 这使买方可以根据收入与卖方进行谈判,但是我们不要忘记根据市场价值可以真正获得什么。

规则三-考虑所有费用,包括不出租房屋的时间,保险(强制性)和维修-此类费用很多。 当租户租用房产时,他们并没有完全将其视为自己的房产,他们知道如果出了问题,这是房主的责任。 在这里,几乎所有物品都落在业主身上-空调,微波炉,冰箱,甚至还有灯! 还应考虑到,大多数投资资产不是新结构。 大多数客户对需要投资于合作伙伴资产的小故障和维修感到惊讶。 在这里,管理公司的重要性也反映在房客对房屋维护的评论和坚韧度上。

如果是一个以上的单元(多户),请询问谁支付电费和谁支付水费。 要求查看实际水费,草坪修剪费用等。

另一个规则-请记住,房地产市场完全是本地市场,在一个地方起作用的不一定在另一个地方起作用。 人口不同,经济不同,一切都不一样。 我知道很多人在欧洲投资并取得了巨大成功,来到纽约尝试采用相同的方法却遭受了巨大的损失。 即使在城市之间,差异也很大。 迈阿密海滩和劳德代尔堡是两种不同的动物。 需要研究某个领域或从快捷方式(例如本地代理或管理公司)中获得帮助的任何内容。 可以说ZILLOW是出色的工具,但对分析也非常危险。

最后-很多人在办公室给我打电话,问是现在购买还是等待危机或价格下跌。

这绝对是一个困难的问题,因为如果我有答案,那么我将成为百万富翁。 但是根据我的个人经验和观点,仅在当前市场处于卖方市场状态时,价格很高,主要买家是必须花钱或为自己的住房欠钱的人。 市场的低利率一方面吸引了购买者,另一方面又推高了价格,因此,如果我本人有钱可购买,我将等到日冕的愤怒和美国大选过去。 有许多房主陷入困境,而银行尚未关闭水龙头。 以我的拙见,不会有与2006年类似的危机,但不久的将来价格会下跌。 这样的过程需要一两年,所以如果您不必购买来耐心等待。 如果您读了我的第一篇文章,那么请记住我是卖空和止赎的大师,所以请记住我并与我联系 😉







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第一次投资的提示和偏好

再次问好我🙂问观众中的专家是否有100,000,您希望如何投资? 例如,在德克萨斯州等地的一处房产还是印第安纳州的2处房产? 如果您还可以详细说明,我将不胜感激。 对于该国的人们来说,这是美好的开始,而对于美国的人来说,这是一个美好的夜晚?

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Eyal Melamed
Eyal Melamed
1一个月前

你写得很美。 就您感动的所有观点达成共识❤️👍🏼

吉拉德·阿亚隆
吉拉德·阿亚隆
1一个月前

好帖子👏

Regev以色列
Regev以色列
1一个月前

只是不要忘记,南佛罗里达州也是危机时期首批坠毁的国家之一。

בפורום זה תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל”ן בארה”ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה”ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא' עד ת' וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד, משאל על האיזור המועדף על כולם להשקעה, אתרים מומלצים, הדרך הטובה ביותר להמיר כספים וכו'.在此论坛中,您可以就美国房地产领域的任何主题进行咨询,例如如何开设美国银行账户,如何开设LLC,今天推荐的投资领域,任何人都可以讲述他从A到Z进行的所有成功交易的领域。还有废话,对特定领域的分析,关于每个人都喜欢投资的领域的民意测验,推荐地点,转换资金的最佳方法等。 כולנו מחפשים השקעות, ואנחנו בטוחים ש 100 מוחות ומנתחים עובדים יותר טוב ממוח אחד אז אל תתביישו להעזר במומחים שבפורום.我们都在寻找投资,并且我们确信XNUMX个大脑和外科医生的工作效果要优于一个大脑,因此不要为寻求论坛专家的帮助而感到羞耻。 הנהלת הפורום אינה אחראית לשימוש בתכני הפורום ואינה נושאת באחריות כלשהי לנכונות המידע.论坛的管理者不对论坛内容的使用负责,也不对信息的正确性承担任何责任。 השימוש במידע נעשה באחריות המשתמש והמפרסם.信息的使用是用户和广告商的责任。 בעת פרסום מידע בפורום, אתה מוותר על כל טענת זכויות יוצרים ואתה מאשר כי הנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שמתאימה לך ובכל מדיה.通过在论坛上发布信息,您可以放弃任何版权主张,并且您承认论坛管理层可以以适合您和任何媒体的任何方式重复使用此信息。 שיהיה לכולנו בהצלחה!祝大家好运!

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