#本周企业家Il Price#发布2#改进真是个好词! 声音真好。 做对了…

#本周企业家Il Price#发布2#改进真是个好词! 声音真好。 做对了…

#本周企业家Il Price#发布2#改进真是个好词! איזה צליל נהדר .声音真好。 תעשו את זה נכ...做对了 ...
改善
真是一个好词! 声音真好。 正确执行此操作,您将听到正在计数的钞票的声音。 如果做错了,您会听到多汁的诅咒给您带来损失的哀号……。
在我们开始之前... ..请记住四年级的魔术师,他警告:“不要在家尝试这个!”
所以我说相反的话-尽你所能,但要记住-每个城市都有不同的法律,我会告诉你在波士顿或新伊万发生的事情不一定对印第安纳波利斯或克利夫兰如此。
尽管原理相同,目的相似。
创业和改变目标是改进过程的一部分。
为了持有而进行翻转和购买时,我们所有人都在不改变目的的情况下得到了改善,例如:
采取一所旧房子并装修=改善!
采取一所旧房子并扩大它=改善!
取得财产并替换租户(有问题的租户变得更好,或调整当前租金)=改善
采取结构并改变内部部门=进步!
取得财产并获得便宜的融资-改善!
取得财产并以更正确的方式进行管理(增加降低维护成本的成本)改善!
还有更多示例(尽管这里是主要选项)。
בכל המקרים לעיל , כולנו מבינים שהתפקיד שלנו הוא להיות יזמים!在以上所有情况下,我们都知道我们的工作是成为企业家! כל אחד ואחת בתחום ההתמחות הייעודי ובאזור ספציפי!!在专业领域和特定领域的每一个人!
但是在提到的每个选项中,决策都是由我们的企业家和与我们合作的专业人员决定的。
在改变组织结构的目的时(除了通常的企业家工作),我们还与市政府的委员会合作,这些委员会的权力很大,与企业家的利益不同!
הם אמורים לשמור על צביון העיר ולמלא אחר מדיניות הפיתוח של העיר ולוודא כי הכל נעשה במסגרת החוקים השונים (חוקי בנייה חוקי תכנון חוקי תנועה רכבים השפעת המיזם על כמות ילדים בבית ספר השפעת המיזם על רשת החשמל על הביוב ועוד ועוד ) היזם צריכך לדעת לנווט ולנתב בין דרישות העיריה ומטרותיה לבין המטרה העסקית .他们应该维护城市的特色并遵循城市的发展政策,并确保一切都在各种法律范围内完成(建筑法,规划法,交通法影响了项目对学校儿童人数的影响,项目对下水道的影响等等)市政府的要求及其目标和业务目标。 הצלחה ריווחית ביזום .成功创始成功。
视频委员会第1号批准
政治只是企业家的要求之一…………(但无疑是最重要的要求之一)
יזם חייב דמיון וחייב מעוף, יזם חייב לדעת לחבר את כל הסובבים אותו למטרה יזם חייב לדעת להניע את האנשים סביב ולדעת לבקר את עצמו, ויזם גם חייב להיות מציאותי ולדעת להגיע אל היעד!企业家必须有想象力并且必须飞行,企业家必须知道如何将周围的每个人与目标联系起来企业家必须知道如何使人们四处走动并知道如何批评自己,企业家还必须具有现实感并且知道如何实现目标! יזם חייב להיות מעורב בכל הפרטים企业家必须参与所有细节
图4 -2-3
亲爱的合作伙伴Quote Mark:“梦见上床,制定工作计划”!
在早晨的祈祷中,我每天都会收到关于企业家工作的提醒(Akedat Yitzchak)
比奥·希斯里(Biom Hslisi)和伊萨·亚伯拉罕(Isa Abraham)处于沉寂中,伊拉(Hirakom Mrhk)处于死光之下;上帝对亚伯拉罕(Acmham)遣返Lcm纳里奥(Lcm Nario)和到目前为止的Hhmor,Ani和Hnar Nlch以及Nsthoh和Nsobh Alicm说:
(创世记XNUMX:XNUMX-XNUMX)。
拉希的评论(我们每天都读着以撒的书信)亚伯拉罕命令去“我对你说”的地方。亚伯拉罕突然去见(作为先知)在圣殿莫里亚山上,他问以撒:你看见了什么?我告诉他以撒圣殿以撒!亚伯拉罕和他一起问男孩们(他儿子以实玛利,他忠实的仆人以利以谢)你看到了什么?男孩们回答他:山,沙。
在《摩西五经》之后,我们将重新开始工作,让我们展示如何开始考虑改变现有结构的目的!
可以采用几种方法:
批量
每个建筑物都与禁忌中的地块相关(具有大小和类别)。 一般而言,美国乃至世界上的每一个地块,都有农夫,住宅,高层,两户家庭,商业等分类。
הסיווג (יופיע כסימון של אות ומספר) ויקטלג את המגרש לייעודה .分类(将显示为字母和数字的标记),并将为此目的对图进行分类。 במילים פשוטות יסביר מה ניתן לבנות עליה.简单地说,他将解释可以在其上构建的内容。
例如:我们购买了5400平方米的办公楼(我们将在稍后讨论购房…。我们现在将重点放在分区上)
图8-9(仍处于购买前与投资者合作的阶段)
该物业的分区为T3。T3意味着每1英亩可以建造4栋房屋。
地块面积为半英亩,意味着可以建造2栋房屋。
穿过马路并在该区域周围是T 4。
T 4区划:每1英亩可建造16栋房屋。
这意味着,如果我们成功地将T 3更改为T 4,我们会将公寓数量从2套增加到8套。
结构尺寸
ניתן לתקוף את ההשבחת שינוי היעוד בגישה שונה .分区的改进可以用另一种方法来攻击。 מהכיוון של גודל הבניין.从建筑物大小的方向。
的确,建筑物可以“坐在”某个区域,并据此可以推断出一定数量的单位(如前所述)。 但是您也可以参考建筑物的大小(明天的帖子将详细介绍主题.....耐心)。
市政当局不能忽略现有建筑物的大小,市政当局将根据不同的参数来处理建筑物的大小(当然,各个市政当局也会有所不同)
按总面积划分单位(新晚上市)
照片第7张(每个住房单元停车1个,今天该区域的要求已更改为每个住房单元0.5个停车,前提是已建立自行车停车位)
新伊万市政府将根据每1000平方米净建筑面积将建筑物划分成​​多个单元。将分配一个住房单元(工作室最多4个卧室,一个厨房和一个前门)
在我们购买的建筑中,该建筑总面积超过100,000平方米,根据3平方米的净居住面积,我们获得了80个公寓的分区(经过一年的工作,请参阅Post 80,000)。
按停车位数量分布(菲茨堡马斯市政)
马斯托卡斯的匹兹堡市政府将考虑为我们在该地段上代表的每2个合法停车位考虑一个住房单元(请参阅下文第3部分)。该市不允许计算减少停车位(对于小型车辆),例如纽埃文市。中小型车辆的停车和加仑停车计算。
按建筑物大小划分的分区根据所请求单位的大小进行调整
图片编号
阿姆登市(占地5400平方英尺的房屋。3.还记得吗?)允许进行这种内部划分:
600间及以下的每间公寓1平方米。
每900房公寓2平方米。
每1200房公寓3平方米。
并且在至少600平方米的条件下,它们将作为向公众开放的大院保留下来(在电晕时期之前很久就确定了)。
从理论上讲,只能生产5400平方米的建筑物:
או
8套一室公寓(一套1个单元的产品中一个单元的600平方米= 8平方米+ 4800,以使租户受益)。
או
5间2房公寓(900个单位的产品中一个单位的5平方米= 4500平方米+ 600,以使租户受益)。
או
4个单元的3个房间(120个单元的产品中一个单元的4平方米= 4800平方米+ 600,以使租户受益)。
3个房间及更多房间一词中隐藏了什么? מה מבדיל בן חדר לחדר שינה?卧室与卧室的区别是什么? לכמה אנשים מותר להשכיר את הדירה?允许多少人租公寓?
(我只是暗示不可能在一本书中学习所有内容:我只是暗示一个内置的壁橱或移动设备将客厅的状态更改为图书馆,将被允许出租或租给有几个人的家庭或四个不相关的成年人。)
מכאן כל אחד יכול לעשות פרופורמה ראשונית לבדיקת היתכנות!在这里,任何人都可以为可行性测试做一个初步备考! וזאת על מנת לקבוע את הדרך.这是确定路径。
在确定路径之后,我们始终使用独立的外部因素:Gaf Abu先生
Gaf拥有著名的纽约大学(NYU University)的房地产融资和评估硕士学位(一名顾问,无论完成交易如何,他的工作都会得到报酬)。 ”),当然要报告5年的维持期后财务状况(报告的5年的维持期对于达成良好的抵押条款非常有帮助)。
第6号照片,与加夫和桑迪(主持人)庆祝闭幕
在建筑物规模之外,对过程有最大影响的参数是什么?
在获得批准之前,流程本身是如何进行的?
在明天的帖子中!
再次感谢
希望我不会觉得无聊 ????
????
答案转移




链接到Facebook上的原始帖子 - 在台式计算机上工作(要查看帖子必须是为论坛批准的成员)

相关文章

0 0 投票
文章评分
注册
通知
0 תגובות
内联反馈
查看所有评论

בפורום זה תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל”ן בארה”ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה”ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא' עד ת' וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד, משאל על האיזור המועדף על כולם להשקעה, אתרים מומלצים, הדרך הטובה ביותר להמיר כספים וכו'.在此论坛中,您可以就美国房地产领域的任何主题进行咨询,例如如何开设美国银行账户,如何开设LLC,今天推荐的投资领域,任何人都可以讲述他从A到Z进行的所有成功交易的领域。还有废话,对特定领域的分析,关于每个人都喜欢投资的领域的民意测验,推荐地点,转换资金的最佳方法等。 כולנו מחפשים השקעות, ואנחנו בטוחים ש 100 מוחות ומנתחים עובדים יותר טוב ממוח אחד אז אל תתביישו להעזר במומחים שבפורום.我们都在寻找投资,并且我们确信XNUMX个大脑和外科医生的工作效果要优于一个大脑,因此不要为寻求论坛专家的帮助而感到羞耻。 הנהלת הפורום אינה אחראית לשימוש בתכני הפורום ואינה נושאת באחריות כלשהי לנכונות המידע.论坛的管理者不对论坛内容的使用负责,也不对信息的正确性承担任何责任。 השימוש במידע נעשה באחריות המשתמש והמפרסם.信息的使用是用户和广告商的责任。 בעת פרסום מידע בפורום, אתה מוותר על כל טענת זכויות יוצרים ואתה מאשר כי הנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שמתאימה לך ובכל מדיה.通过在论坛上发布信息,您可以放弃任何版权主张,并且您承认论坛管理层可以以适合您和任何媒体的任何方式重复使用此信息。 שיהיה לכולנו בהצלחה!祝大家好运!

此处列出的所有内容均为版权所有©2019

978-600-8229
0
希望您的想法,请发表评论。x