如何考虑投资多户家庭-第2部分

如何考虑投资多户家庭-第2部分

如何审视多家庭投资

如何考虑投资多户家庭-第2部分

 

如何检查多户家庭投资-第2章-如何评估多户家庭财产的价值

有兴趣投资房屋出租的投资者的错误之一
是他们正在考虑他们将收取多少净租金
他们弄清楚他们对这笔钱的回报是什么,并且很高兴在收益之地他们几乎什么都没有

他们在购买房地产时错过了1的原则,并且总是低于市场价格购买
所以,当你看到美国或世界上所有房屋的价值时
检查该地区或英语出售的翻新房产数量
ARV =修复后的价值
然后我们减去我们正在寻找的特定房屋的翻新成本,以达到相同的翻新水平
在与该地区相同的房屋(与Garz,地下室等相同的房产)中进行了翻新
他们获得的数字是不以高于市场价格购买的最高价格。
为了演示
如果具有相同房产的房屋以1,000美元的价格出售
而翻新30将花费一美元
(将我们在该地区探索的特定房屋带到同一级别的翻新和装修(或增加或相同的功能))
所以我们想以最大70K购买房子。
当然,我们已经想在肯尼亚赚钱,所以我们想减少购买
(为简单起见,我没有考虑额外的购买成本)

但是等等!
关于如何评估美国多家庭价值的帖子呢?

所以我在评估购房价格时表现出了常见的错误
因为投资者在评估Multifamily的投资时犯了同样的错误

(希望你已经意识到这不会是一个短暂的帖子 )

投资者首先要看看他们的钱回报多少。
因此,对于投资者而言,我们获得多少资本回报是非常重要的
但是,通过支付租房者来确保投资是在一个需要租金的区域,同样重要的是该房产的价格低于其价值,而这个利润是在肯尼亚进行的。

那么如何计算多家庭资产的价值呢?

如果资产超过90%占用百分比(那么我们将看到如果占用率较低或根本不存在会发生什么)
取去年收到的净收入(扣除费用)
减少那一年的支出
这是英文的年度净营业收入
NOI
即使在附近一级,每个区域都会根据该物业的建造年份归还该地区的财产,并且用英语称为
市值上限

并且财产的价值由
净年收入除以该地区的财产收益率

为了示范
物业的年租金收入为1,000美元
费用是100千美元
净营业收入为100千美元
该地区的房产回报率为10%
所以百万美元财产的价值

1的多家庭卖家或零售商甚至企业家的欺骗行为都来自于此
他们扭曲或省略支出以增加年净收入,然后增加其价值

当然,有一些解决方案可以解决这个问题(我会给你留下什么? )

解决方案1:
要求提供一份名为的文件
T12
这是一份详细说明过去一年收入和支出的文件
在尽职调查期间,买方管理公司连接到管理系统并验证数据
如果卖方没有他自己管理的数据,并且没有有序的管理公司
这是以较低价格购买以降低意外风险的地方
而在英语中称这样的交易
处理头发

解决方案2:
考虑到支出在收入的50-55百分比之间。
和计算机相应

如果房产为空或低于90入住,该怎么办?
取每单位的平均租金,并将单位数乘以12两倍
这将带来潜在的总体年收入
取下它的10%
(因为总有一个人没有支付或一个单位是空的等等因此必须采取空的收入百分比)
这是潜在的净年收入
降低50费用百分比
并分发该地区的财产
获得的是该物业的潜在价值
降低租赁单位(包括户外)所需的装修费用
以及融资和收购成本
这就是肯尼亚的财产价值

我杀了你吗?
如果不是,那么让我们习惯一下并在评论中写下答案

您是否收到了一份风险或经纪人财产,向您解释投资者的回报是9%
65单位的属性占92百分比
从538,200美元的净租金中生产资产
消费是199,134美元
该地区的房产回报率为6.25%
1。 该物业的价值是多少?
2。 每单位平均租金是多少(我是粉丝)

在评论中写下答案
如果我在一篇文章中夸大了大量的数据也会写出夸张的字样

继续愉快的一周
拉菲

链接到Facebook上的原始帖子 - 在台式计算机上工作(要查看帖子必须是为论坛批准的成员)

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Ofir Ben Avraham
1一年前

物业价值:$ 5,425,056 6.25 / 100 *(199134-538200)每单元平均租金:$ 9,000 65 /(92/100 * 538200) 

利奥尔
1一年前

@Ofir 本·阿夫拉罕
哦,奥菲尔。 我们希望扩展您的计算方法。 谢谢!

Ofir Ben Avraham
1一年前
回复  利奥尔


,很高兴地是,由于该物业的使用率超过90%(实际上是92%),因此首先要考虑其价值
NOI(年营业净收入)
538200-199134 =339066。由于该金额是该地区房地产收益的6.25%,我们想知道这是100%
 (339066 * 100)/ 6.25 = 5,425,056平均租金单位相同
92%的公寓的租金收入为:538200:如果建筑物被100%占用,则所有公寓的租金收入应为
(538200 * 100)/ 92
我们将结果分成65套公寓,每套公寓将获得9000美元。

利奥尔
1一年前

@Ofir 本·阿夫拉罕
太棒了! 谢谢!

阿米特戈兰
阿米特戈兰
1一年前

好帖子,谢谢?

Rafi Mizrahi
Rafi Mizrahi
1一年前

答案是:
首先,这可能并不容易,但我可能还不够清楚,对不起
现在,我在这篇文章中提到的一个常见错误是卖方或经纪人省略了开支,在这种情况下应该考虑50的开支百分比(如果收入高于90%)
因此值得
NOI = 538200 / 2 = 269100
市值上限= 6.25%
市场价值= 269100 / 6.25%= 4305600

至于平均租金-我在这里很聪明,但是你们大多数人是对的
收到的租金收入为538200,占入住率的92%。
也就是说,应该是100%(三重计算-一些数学:))
538200 * 100 / 92 = 585000
每单位的平均租金是585000除以12月除以65单位
585000 / 12 / 65 = 750

因此,在下一章中...。动态属性分析? 不知道我需要考虑一下🙂

尼尔萨拉
尼尔萨拉
1一年前
Baigel Felix
Baigel Felix
1一年前

1。 538,200-199,134 = 339,066
339,066 / 0.0625(上限率)= 5.42M

2. 538,200/59 units (0.92*65~59)=9,122
9,122 / 12个月=每月760个单位

拉菲会批准我吗?

Baigel Felix
Baigel Felix
1一年前

TalReznickILan Baigel

Yarin Hameiri
Yarin Hameiri
1一年前

1万根据该地区房地产的收益率得出的当前房地产价值。 在扣除5.425%的装修费用后-答案是50万

2。 单位支付$ 750。 从525条目中净化每个单位。

Yarin Hameiri
Yarin Hameiri
1一年前

盖伊佩里什么是国王

Daniel Tizer
Daniel Tizer
1一年前

我认为这个属性是关于6.5M的
每单位平均租金750 $。

Asaf Gishron
Asaf Gishron
1一年前

每9上限的购买成本略低于3.8。 6.25在5.4区域中的值。 租750

Itzik Shachar
Itzik Shachar
1一年前

Meital Levitsky Shachar

Issi Alon
Issi Alon
1一年前

哦,亲爱的帖子,我也喜欢写作和幽默的形式

亚当阿哈罗尼
亚当阿哈罗尼
1一年前

感谢您特别丰富的帖子

阿维卡扎罗夫
阿维卡扎罗夫
1一年前

特别有趣的帖子Raffy ????

Zvika Doron
Zvika Doron
1一年前

优秀的帖子。
引用你:
“即使在附近一级,每个地区都有一个地区的财产,参照该物业的建设年份,并用英语称为
“市值上限

您忘了指定属性的类
A,B,C,D

你应该向读者解释这一点

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