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房地产保证回报 - 您需要知道的一切
嗨,大家好,继续为投资者提供技巧和建议的帖子,今天我将讨论房地产营销最常见的一个方面 - 保证回报。我将解释回报承诺的背景是什么以及我们作为投资者在这方面应该感兴趣的内容。
首先,保证回报是什么? 保证回报是 营销元素 在房地产投资交易中,它允许卖方,企业家或营销商以他们想要的价格出售房产或投资 与买方分担风险。 卖方承担了一些风险,而不是买方承担了房产中的所有风险,因此设法以他想要的价格出售房产。
换句话说,买方收到退货回报,这显然降低了他的投资风险。 但是没有免费礼品 - 通过使其为房产支付的价格高于没有退货保证的价格来支付保证这种回报。 也就是说,买方为此风险分担付费。
重要提示 - 有时营销人员和企业家会夸大财产的价值,并通过差异保证买方的回报。 这可能已经是一个真正的骗局,特别是当房产以反映其公允价值的价格向买方销售时。 因此,您应该密切关注此类交易中的财产检查(详见下文)。
然后我们意识到退货保证是一种营销要素,旨在确保以其想要出售的价格出售房产,并进行风险分担。 但是当你更深入地思考它时,要明白 返回保证实际上是创建两个单独的合同 - 第一份合同是财产或投资合同的销售合同,第二份合同是承诺合同。
承诺合同实际上是附件合同,是买方,担保的接收方和承诺提供方之间完全独立的合同(可能不一定是企业家或营销人员,但也可以是保证找到租户的第三方)。
当你以这种方式看待它时,你会发现承诺合同实际上是一份贷款合同。 然后, 在有保证回报的情况下考虑投资时,您需要查看此处的两项投资。 一项投资是对资产的直接投资,另一项投资是为那些保证回报的人提供贷款。
首先,考虑第一笔投资,即房产或投资本身 - 检查房产是否按公允价值出售,不仅需要确保投资,商业模式符合实际情况,以及进行投资时必须进行的所有常规检查。
你如何测试第二笔投资 - 承诺? 签出就像签出贷款一样。 检查借款人(谁给他贷款,即谁保证我们退货),检查他的还款和还款,检查他可以提供的抵押品,检查他的来源是什么,检查他的模型是否依赖于合理的数据,等等。 。 这是对一切事物的承诺和贷款,应该以同样的方式进行审查。
底线 - 确保房地产回报实际上是投资者和投资者之间的营销行为。这个承诺创造了两个单独的合同 - 投资合同和安全合同。这两个合同必须进行深入检查,确保两者都是明智和有价值的投资。

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Boaz Leviatan迈克罗泽Yoni Kessous 最近的海报
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Boaz Leviatan

唯一可以保证回报的是银行和政府,情况并非总是如此。

迈克罗泽
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迈克罗泽

通常情况如此 - 当保证回报时 - 基金面临风险😛

Yoni Kessous
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Yoni Kessous

没有保证房地产这样的术语。 因为产量不是预期的,因此无法保证。 任何不了解这个领域的人都应该做一些功课。

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