从错误中学习 - 提示和建议#2

从错误中学习 - 提示和建议#2

从错误中学习 - 提示和建议

从错误中学习 - 提示和建议

发布4 #发起一周

关于我们犯下的错误以及我们可以从中学到什么。

本周在其中一个回应中,Marina Che向我询问了我所犯的错误以及从他们那里学到的东西,所以我提出了挑战并与你分享。

首先,让我们公开谈谈,我们大多数人都对我们所犯的错误感到羞愧,并试图说服他们,当然不要告诉他们,所以我想告诉你,我的错误是房地产界给我的最大礼物。为了避免这种情况,我改进了系统并在管理风险方面做得更加强大。

我所犯的错误教会了我,并让我有能力增加购买量,因为从购买,陪同投资者,装修和维护,选择租户等等,我经历了很多让我成为房地产投资者和我的方法的事情。

那么让我们从错误列表开始:
1。 装修比计划更昂贵:在我的第一笔交易中,我发送了物业经理,他给了我1000美元的25维修估算。 在实践中,装修以约1,000美元的总和结束,这当然损害了产量。 在以下交易中,我至少发送了32承包商,有时还发送了2以获得严厉的报价,并向他们明确表示没有超出预算的余地。 这当然让我能够保持在我的商业计划范围内。
2。 以低于预期的价格出售:最烦人的错误之一。 根据指南针是在该地区,但与经验,我意识到,指南针可以根据要求发出和指南针可以以高销售价格进行选择,然后一个惊喜,销售价格为您提供了向上偏移一个房地产经纪人弥敦道中介售价估计。 我克服这个问题的方法是与当地的中间人建立强有力的关系,他将我作为他的助手加入了MLS。 现在我做自己的指南针,差异很大。
3。 任命一家管理公司:在我的第一笔交易中,我买了一个我不认识的新城市的房产,我找了一家在线管理公司。 在检查了两天之后,我任命了一家我在网上找到的管理公司,这项任命是基于与经理的简短对话以及对他们网站的审查。 我花了十几天的时间来解雇他们,因为他们认为如果我来自以色列,我不知道价格,并给我一个报价,以高昂的价格进行翻新。 例如以$ 3的价格更换单个屋顶,而这样的成本约为$ 9500。 我从中学到了从有经验的同事那里得到有针对性的推荐,甚至把我的一个房地产经纪人变成了一家小型管理公司。
4。 过滤房客:起初我收到了一个低收入的房客,真的在他住的房产里,他没有按时付款,我收集他时遇到了一些困难。 最后,他在合同结束一年后离开并支付了他所欠的一切,但我的收藏工作让我疲惫不堪。 它教会了我是做筛选潜在租户方:了解经济背景检查可以收取租金,犯罪背景检查,以了解与我打交道,检测和试验去最后驱逐个人采访我或者物业经理,像印象的前面。
5.不经检查就从拍卖中购买:刚开始时,我从拍卖现场购买了一些财产,而无法检查财产。 BIG MISTAKE!大错! לצד כמה עסקאות שהצלחתי להרויח המון עליהם (כי השיפוץ היה שפוי ומחיר הקניה היה נמוך ומכרתי אותם ברווח גדול) היו כמה עסקאות גרועות שהשיפוץ שלהם היה יקר להחריד ומכרתי אותם בהפסד.除了几笔交易之外,我还赚了很多钱(因为装修很合理,购买价格很低,我卖了很多钱),还有一些不好的交易,装修很贵,我亏本卖了。 מסקנה: רוצים קזינו?结论:想要赌场吗? לכו לקזינו כי נדל"ן זה לא מקום להימורים. אם אין לכם יכולת בדיקה לפני קניה פשוט אל תיקנו !去赌场是因为房地产不是赌博的地方,如果您没有买前检查的能力,那就不要修理!
6。 投资者交易不正确:购买租赁物业的投资者之一对该物业的每一项荒谬费用都作出了严厉和情绪反应。 当我回到我们参加的会议时,我意识到我参与了一项不适合他的交易。因为他不是为了变量流而建造的,需要一些更可预测和平静的东西。 我决定通过在所有者财务下从它购买房产来定期转移。 我设法将它作为一个投资者保留在我身上,它得到了稳定的流量,对回报感到满意,因此我成了一个满意投资者的不满投资​​者。

到目前为止,我的错误列表以及我如何将它们变成我的大学房地产。

链接到Facebook上美国房地产论坛的原始帖子 - 在桌面计算机上工作(查看帖子,

对帖子的原始回复可以在网站当前帖子页面的底部或Facebook上的帖子链接中阅读,当然您会被邀请加入讨论

相关文章

我有一个梦想 - 美国房地产论坛:我很高兴今天和你一起,...

יש לי חלום – גרסת פורום נדל"ן ארה"ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ.我有一个梦想-美国房地产论坛版:我很高兴能今天与您一起,以我们在演示中成长的日子的话记录下来。 לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר.一年半以前,一位伟大的美国人(前以色列人)签署了麻雀词,他的影子目前被掩盖。 דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…这件事是成千上万的矮人,经济奴隶被the可危的希望的灯塔。

如何克服首先投资的恐惧?

如何克服首先投资的恐惧? 许多想一般投资房地产的人都不这样做,他们不会因为害怕而这样做。 对失败的恐惧使恐惧陷入瘫痪。 这种恐惧来自哪里? 这种恐惧首先来自我们在家接受的教育。 如果在家里,他们没有谈论金钱,并一直告诉我们......

0 0 投票
文章评分
注册
通知
16 תגובות
最新的
最古老的 评分最高
内联反馈
查看所有评论
房地产和重点
1一年前

非常感谢您提供的信息。
做得好。

房地产和重点
1一年前

感谢教学岗位

房地产和重点
1一年前

非常感谢!
等待后🙂

房地产和重点
1一年前

תודהרבה

房地产和重点
1一年前

Udi Zecharia

房地产和重点
1一年前

Eliran Tor

房地产和重点
1一年前

迷人,深刻和富有洞察力。 谢谢!

房地产和重点
1一年前

哇很棒的帖子!

房地产和重点
1一年前

谢谢你分享Ofer

房地产和重点
1一年前

重要见解,谢谢分享!

房地产和重点
1一年前

谢谢。 我最近的一篇帖子

房地产和重点
1一年前

Hagai Benabu

房地产和重点
1一年前

伟大的帖子,有趣的阅读。
没有人为自己所犯的错误感到自豪,正因为如此,当你能够超越自我(伤害......)时,分享有助于作者并为读者带来价值。 只是成功

房地产和重点
1一年前
房地产和重点
1一年前

有什么好的见解,非常重要的信息,感谢本周的企业家......对你有什么好处,也有什么不好的交易?

房地产和重点
1一年前

Yotam Rozenbaum

בפורום זה תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל”ן בארה”ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה”ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא' עד ת' וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד, משאל על האיזור המועדף על כולם להשקעה, אתרים מומלצים, הדרך הטובה ביותר להמיר כספים וכו'.在此论坛中,您可以就美国房地产领域的任何主题进行咨询,例如如何开设美国银行账户,如何开设LLC,今天推荐的投资领域,任何人都可以讲述他从A到Z进行的所有成功交易的领域。还有废话,对特定领域的分析,关于每个人都喜欢投资的领域的民意测验,推荐地点,转换资金的最佳方法等。 כולנו מחפשים השקעות, ואנחנו בטוחים ש 100 מוחות ומנתחים עובדים יותר טוב ממוח אחד אז אל תתביישו להעזר במומחים שבפורום.我们都在寻找投资,并且我们确信XNUMX个大脑和外科医生的工作效果要优于一个大脑,因此不要为寻求论坛专家的帮助而感到羞耻。 הנהלת הפורום אינה אחראית לשימוש בתכני הפורום ואינה נושאת באחריות כלשהי לנכונות המידע.论坛的管理者不对论坛内容的使用负责,也不对信息的正确性承担任何责任。 השימוש במידע נעשה באחריות המשתמש והמפרסם.信息的使用是用户和广告商的责任。 בעת פרסום מידע בפורום, אתה מוותר על כל טענת זכויות יוצרים ואתה מאשר כי הנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שמתאימה לך ובכל מדיה.通过在论坛上发布信息,您可以放弃任何版权主张,并且您承认论坛管理层可以以适合您和任何媒体的任何方式重复使用此信息。 שיהיה לכולנו בהצלחה!祝大家好运!

此处列出的所有内容均为版权所有©2019

978-600-8229
16
0
希望您的想法,请发表评论。x