翻转工艺-整个过程的技巧

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翻转工艺 - 整个过程的提示

翻转工艺-整个过程的技巧

 

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职位5:翻转系统的艺术与验证

我希望他们在我今天所知的一切之前教会我。 我会节省多少钱和加重..

当我们开始关注翻转时,我们主要处理评估。 房子的价值应该是什么,改造应该是多少以及需要多长时间。

主要目的是节省尽可能多的钱。 我们会因为价格下跌而失去很多交易。

我们敦促承包商提供较低的报价,最后还有翻新和价格的补充。

此外,我们对装修一无所知。我们对这个国家有一点了解,干墙,shlita,shtetl等。但我们中间正在学习一种完全不同的语言。

什么是炉子

什么是hwt

这块瓷砖到底是怎么回事

我们真的不知道,我们遇到了那些说,回家并从电脑上做房地产经纪人的人。 所以就是这样,不!

至少可以说它没用。

所有这些评估都不符合结果的考验。

承包商没有达到预算,要求更多的钱,有时迟到。

销售价格只是一个假设,是不准确的,并且存在损害利润的偏差。

此外,翻新的质量还不够。

我们卖了,甚至不知所措,但有人曾告诉我,即使是成功的福克斯仍然是福克斯🙂

那个为我们管理项目的人是一个名叫唐的人,他也确保给我们带来了优惠。

他的价格估计是那些符合他目的的,为我们尽可能多地出售资产。

然后我们与承包商詹姆斯合作,他的唯一目的是对实际需要进行昂贵的翻新。

尽管如此,我们知道如何抓住中间的东西并做出必要的改变。

但我们很快就明白了 - 我们不应该依赖第三方。 没有猜测的余地。 为了成功进行大规模翻转,我们必须创建一个精确的系统,不允许任何一方偏离我们的要求。

其中一个更重要的结论是,我们必须管理和控制项目的所有阶段。 不是房地产经纪人,不是承包商或拥有我们自己利益的人。 而且我们必须是专业人士。

这是一切的职业!

Nadav和他的家人一起去了美国3几个月,每天都在家里与承包商在一起,在Home Depot上课,咨询,询问并且没有放弃,成为装修的大炮! 从对装修的每一部分到价格和材料的深入了解。

因此,我们构建了一个精确的系统,可以反复使用,使我们能够同时进行大量的改进交易。

那么系统和验证结论是什么

在DD期间,确认以下内容:

1。 根据我们使用COMPS创建的非常明确的标准并从各种5经纪商处获得价值观,根据市场上出售的房产进行高水平翻新后的房屋销售价值(ARV)的估值。

2。 4承包商的报价将验证我们在测试期间评估的装修价格。

从而更新我们的购买价格。

3。 一旦我们对上述内容进行了验证,请发送评估师和检查员进行进一步验证。(首笔资金用于交易)。

DD之后

1。 为与我们和私人投资者合作的贷款人制定详细的业务计划以筹集资金。

2。 准备并指示承包商在结算日开始工作。

3。 关闭交易的所有融资方式

4。 招募负责出售房屋并随行项目的经纪人。

5。 为我们的项目经理制定工作计划,以持续监控和报告项目。

6。 为交易准备一份全面的材料清单,包括完成加工所需的所有材料(包括油漆,卫生洁具,陶瓷等)。

出发……

2阶段是控制阶段:

监督是从4构建的,具有各种功能:

1。 房地产经纪人要出售房子。 他的主要工作是了解房子,并确切知道我们做了什么以及在什么水平。 所以他将在结束时更好地推销该项目。

2。 我们的项目经理。 与承包商合作,确保每个阶段都正确完成,验证工作质量并每周更新。

3。 代表我们的告密者负责批准每个阶段并批准向承包商支付下一笔款项

4。 承包商。 负责更新并每周拨打两次电话。

从这里,所有官员都有目标和工作计划。

重要的是要记住,快速销售并以合适的价格提供优质产品,比其他产品更好,思考一下开箱即用。

(在图片中,正在进行翻新的房屋和房屋的建筑计划)。

我们正在建造一个带淋浴和卫生间的所有房屋的主人套房。

图中是承包商根据建筑师的计划在父母单位建造的布局











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房地产
1一年前

优秀的帖子Yoav,您的专业精神和决心激发灵感!

房地产
1一年前

Achla Post。
你会说你的翻新成本或者或多或少的范围是什么?

房地产
1一年前

优秀的帖子!
תודהרבה

房地产
1一年前

感谢您提供重要信息!

房地产
1一年前

优秀的帖子!

房地产
1一年前

干得好,Yoav Pinhas。
专业是成功的关键

房地产
1一年前

奥哈德伯曼

房地产
1一年前

非常感谢你。 优秀的帖子! 那么你还为每个房子提供建筑计划?
在出售时,您与一个经纪人合作?

你有没有在中间更换承包商的情况? 也许你也能说出来。 什么是触发器,多少跟踪,以及更换的费用。
谢谢

房地产
1一年前

Yoav,Yoav Pinhas什么是DD?

房地产
1一年前

谢谢你非常有趣的帖子冠军?

房地产
1一年前

谢谢你每天在这里分享!

房地产
1一年前

非常感谢Yoav的重要和知识渊博的帖子,我真的很喜欢它们吗?

房地产
1一年前

感谢您的分享,信息和细节,您已投资!

房地产
1一年前

谢谢Yoav,你的帖子有很多价值
亚菲特莱文

房地产
1一年前

Neri Malka

房地产
1一年前

着迷于你的帖子
也许你会写一整个月?

房地产
1一年前

谢谢你的帖子,确实无法做到这样的遥控项目。
沙龙西姆莎

房地产
1一年前

好帖子。 你在哪个国家工作?
阿里弗兰克

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