从错误中学习-提示和建议#7

从错误中学习-提示和建议#7

从错误中学习 - 提示和建议

从错误中学习-提示和建议#7

 

你好吗?
首先,对每个人来说都是美好的一周
我们遇到了很多投资者,他们“刺痛”或卖掉了比现实更大的梦想。
所以我决定写这篇文章,我会开始抱怨和故事,然后我会解释一系列要检查的东西,以避免这些问题。
首先,我认为避免它们的最佳方法是在图片中加入一名独立顾问,并向他支付一些额外的钱,以免您损失大量资金。
但如果你决定单独做,那么这些是我的建议。

约定一些故事-
那些认为他们已经买了房子但最终证明他们已经工作过的人。
一段时间后买房子的人原来既没有装修也没有居住。
买房并希望退出投资的人发现房子的价格明显低于他们支付的价格。
有人告诉他们,他们会收到一定的租金,但实际上是低租金或经常更换租户。
一段时间后来卖房子的人发现了债务。 (税收,罚款等)
有些人企业家有一天会消失,并在没有适当知识且没有消耗文件的情况下让他们在世界的另一端进行财产处理。
有一天市政府出售他们的房子,因为没有缴纳税款的人。

现在进入美国房地产投资时要考虑的事项清单

1. 要检查合同/投资协议,律师当然会建议代表您查看购买合同,以查看您在其中支付的金额。来自原始卖家的英文(不是您和我们之间由开发商编写的合同,包括购买不是来自他而是来自美国)

2. 检查您是否购买高于市场价格。
如果你不知道怎么做,你可以去Zilo(一个在美国出售房地产广告的网站),看看该地区出售房屋的价格,看看有没有以你支付的价格出售的房屋。 (当然房子大小和房间数相同)最好为房地产经纪人拿起电话问他。

3. 将资金专门转移到Teitel并确保通过Teitel进行销售(如果不是购买)Teitel会检查留置权等,并转让财产的所有权。

4. 照顾Teitel保险。

5. 在完成之前不要为翻新支付任何费用。 只有在装修后才能进行装修。

6. 如果房子已经翻新,派遣检查员(你一个人!不要问公司)检查房子。 (如果房屋没有翻新,请在装修完成后发送,并要求它检查是否已完成所有需要完成的工作)

7. 记录在家安装的所有已修复的东西,并检查管理的内容和持续时间。

8. 确保房屋是代表您注册的,向公司索取证明并在公共记录中查看。

9. 处理所有文书工作的副本:购买合同,对冲,契约,租约。

10. 检查管理公司将是谁并检查它。 即使以色列社会是负责它的人(也应该是)。

11. 与公司核实您决定出售当天发生的事情,如果您将其出售给其他投资者,如果您可以在常规市场上出售,则必须单独处理。

12. 确保有家庭保险。

13. 确保所有县/市的工厂实际缴纳税款/水费/电费/燃气费。

14. 我不想采取一个显示风险的百分比,但我应该知道租金收益率太高通常来自租户问题,所以最后,很多时候它并不反映真实的回报。
显然我忘了一些东西,但试着写下一切。 不幸的是,大多数是从与我合作的投资者的烧伤中写成的。
当然,我非常乐意评论我忘记的事情的见解和补充

链接到Facebook上的美国房地产论坛的原始帖子 - 在台式计算机上工作(查看帖子必须是批准论坛的成员)

对帖子的原始回复可以在网站当前帖子页面的底部或Facebook上的帖子链接中阅读,当然您会被邀请加入讨论

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第一次投资的提示和偏好

再次问好我🙂问观众中的专家是否有100,000,您希望如何投资? 例如,在德克萨斯州等地的一处房产还是印第安纳州的2处房产? 如果您还可以详细说明,我将不胜感激。 对于该国的人们来说,这是美好的开始,而对于美国的人来说,这是一个美好的夜晚?

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房地产
1一年前

Asaf Azulay

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1一年前

非常感谢您提供的信息! 关于13部分,请提出两个问题。 我作为财产的所有者应该支付市政税,不是吗? 其余的......(水和煤气)我可以做一个小解释如何检查租户是否支付?

房地产
1一年前

对于2部分..
你送他了吗?
发送评估师不是更容易吗?

房地产
1一年前
房地产
1一年前

Tal Reznick读得很好,你不会重蹈覆辙吗?

בפורום זה תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל”ן בארה”ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה”ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא' עד ת' וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד, משאל על האיזור המועדף על כולם להשקעה, אתרים מומלצים, הדרך הטובה ביותר להמיר כספים וכו'.在此论坛中,您可以就美国房地产领域的任何主题进行咨询,例如如何开设美国银行账户,如何开设LLC,今天推荐的投资领域,任何人都可以讲述他从A到Z进行的所有成功交易的领域。还有废话,对特定领域的分析,关于每个人都喜欢投资的领域的民意测验,推荐地点,转换资金的最佳方法等。 כולנו מחפשים השקעות, ואנחנו בטוחים ש 100 מוחות ומנתחים עובדים יותר טוב ממוח אחד אז אל תתביישו להעזר במומחים שבפורום.我们都在寻找投资,并且我们确信XNUMX个大脑和外科医生的工作效果要优于一个大脑,因此不要为寻求论坛专家的帮助而感到羞耻。 הנהלת הפורום אינה אחראית לשימוש בתכני הפורום ואינה נושאת באחריות כלשהי לנכונות המידע.论坛的管理者不对论坛内容的使用负责,也不对信息的正确性承担任何责任。 השימוש במידע נעשה באחריות המשתמש והמפרסם.信息的使用是用户和广告商的责任。 בעת פרסום מידע בפורום, אתה מוותר על כל טענת זכויות יוצרים ואתה מאשר כי הנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שמתאימה לך ובכל מדיה.通过在论坛上发布信息,您可以放弃任何版权主张,并且您承认论坛管理层可以以适合您和任何媒体的任何方式重复使用此信息。 שיהיה לכולנו בהצלחה!祝大家好运!

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